市場綜合 2022-03-03 12:21:22 來源：中房網
??今日要聞
??郭樹清：去年房地產市場調整對金融業是好事，但希望調整平穩些
??國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度
??中房協：摸底房企債務資產處置及風險化解等情況
??年內已有超10個城市松綁公積金政策
??北京二手房2月底帶看量回升
??廣州：政策性住房建筑面積不少于年度宅地規劃建筑面積10%
??萬科2月合同銷售金額293.7億元，同比減少35%
??碧桂園2月權益合同銷售金額327.6億元，同比下滑29.62%
??陽光城控股股東被動減持，持股比例降至39.47%
??聚焦>>
??【1】3月2日，國新辦就促進經濟金融良性循環和高質量發展有關情況舉行發布會。會上銀保監會主席郭樹清表示，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。去年房價下降，房地產的泡沫化、貨幣化的問題發生了根本性扭轉，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務很有意義。同時，郭樹清認為，現在房地產的價格做些調整，需求方面結構產生一些變化，對金融業來說是好事，但不希望調整得太劇烈，還是得平穩地轉換。
??【2】3月1日，國資委召開專題推進會通報了國企“瘦身健體”的最新進展。會上國資委副主任翁杰明強調，要嚴把新增投資入口。嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。
??【3】3月2日，中國房地產業協會向部分房企發出書面調研函，摸底房企債務情況、償債情況、資產處置進展、化解風險進展情況及在建住宅項目停工情況等。其中債務方面，要求房企上報債務總額及結構、2022年到期及逾期債務情況、表外負債等。償債方面，涉及房企可動用資金、受限資金金額及償債缺口，以及去年下半年以來融資凈流出情況等。
??政策>>
??近日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局印發《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法的通知》提出，廣州年度商品住宅用地公開出讓配建政策性住房的比例根據年度政策性住房需求情況，結合年度建設用地供應計劃中具備配建條件的地塊綜合確定，原則上配建政策性住房的總建筑面積不少于年度住宅用地公開出讓項目規劃住宅總建筑面積的10%。同時，軌道交通站點周邊、重點功能片區、產業集聚區等交通便利、人口密集的適合配建區域應提高配建比例。
??市場>>
??【1】近日，廣東中山、山西晉中、河南新鄉、湖北天門等多地加入了公積金貸款政策“松綁”大軍，據不完全統計，年內已有超10個中小城市放松了公積金政策。各地放松的方式是“一城一策”，包括降低首付比、提高貸款額度、取消“認房又認貸”等，整體釋放了政策寬松信號。
??【2】中原地產研究中心監測顯示，2月份，北京二手房住宅網簽完成了8260套，整體低于1月份的11875套，是最近24個月以來的新低。一位機構的經紀人表示，數據表現不好的原因，一是春節假期影響較大，節前和春節期間大家看房意愿不高，二是現在市場上的房源也不多。后續隨著學區房傳統熱門季節來臨，或許成交量會有改變。與此同時，近期有媒體從北京朝陽、海淀、西城、豐臺四個區域的多位房產經紀人處得知，2月末以來二手房看房人群有明顯增加，業主預期有所提高，將房價調漲的業主占比也開始上升。
??企業>>
??【1】3月2日，萬科企業股份有限公司發布2022年2月銷售業績顯示，2月份萬科實現合同銷售面積185.2萬平方米，合同銷售金額293.7億元，同比減少35%。綜合前兩個月數據，萬科累計實現合同銷售面積395.8萬平方米，合同銷售金額649.7億元，同比減少44.3%。
??【2】3月2日，碧桂園控股有限公司披露2022年2月份未經審核營運數據顯示，公司及其附屬公司連同其合營公司和聯營公司于2022年2月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售額約人民幣327.6億元，同比下滑29.62%；歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約448萬平方米，同比下滑14.82%。
??【3】3月2日，陽光城公告稱，控股股東被動減持公司股份超過1%，持股比例下降至39.47%。公告稱，陽光城集團近日收到控股股東福建陽光集團、控股股東全資子公司東方信隆資產管理有限公司及控股股東一致行動人福建康田實業集團有限公司出具的《關于控股股東及其一致行動人被動減持公司股份比例超過1%的告知函》。控股股東全資子公司東方信隆及控股股東一致行動人康田實業因其部分賬戶維持擔保比例低于平倉線，于2021年12月7日—2022年3月2日期間通過集中競價的方式被動減持公司股份103210800股，占公司總股本的2.49%，超過公司總股本的1%。對此，陽光城表示，本次集中競價方式減持為陽光集團及其一致行動人的被動減持行為，陽光集團及其一致行動人一直與債權人積極溝通協調，并根據質權人要求，開展債務展期、籌措資金等相關措施減少本次被動減持股票造成的不利影響。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
