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??各地樓市

??一季度新房二手房成交分化明顯

??北京樓市回暖？

??上海：受疫情影響公積金貸款不作逾期處理

??匯豐、渣打廣州房貸利率低至4.6%

??廣州2022年首輪集中供地名單公布，18宗地塊涉及這8個區

??【1】貝殼研究院數據顯示，一季度全國重點62城新房商品住宅簽約面積同比下降41%。其中，一線、二線、三四線城市商品住宅簽約面積同比分別下降31%、40%、47%。與之呈現明顯不同的是，50城二手房成交量環比增長約7%。其中，2月份、3月份連續環比回升，且3月份環比增速超過40%、成交量恢復至去年7月份水平。同比來看，一季度二手房成交量雖較去年同期高點下降約四成，但較2020年同期已增長約七成。

??【2】北京市住建委最新數據顯示, 北京二手房市場一季度成交約37220套，其中3月份二手房網簽17085套，環比激增106.8%，雖同比仍下降超過20%，但與2019年同期比有所上漲。二手房市場火熱的同時，北京新房市場也迎來復蘇。盡管中原地產提供的數據顯示，北京新房一季度成交量僅8314套，同環比均下跌超30%。不過3月份以來，北京新房市場成交情況、推盤量、登記量等回升明顯。根據中原地產數據，3月份北京新增供應4574套，套數環比上升76%，同比上升14%；11個期房項目取證，6個為純新盤，全月達到推盤高峰。

??【3】4月8日晚間，上海公積金管理中心發布的關于實施受疫情影響公積金貸款不作逾期處理有關措施和4月提取還貸計劃安排的通知指出，對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源人員，2022年3月至4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的，經認定后不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。此外，該通知還提出，為減少疫情對借款人的影響，上海市公積金中心將對4月14日至5月13日17點期間申請一次性提取還貸方式的借款人，在5月增加安排一次年沖。

??【5】4月8日消息稱，廣州房貸利率最低已經降至4.6%。據了解，首套房貸利率低至4.6%的銀行為兩大外資銀行，即匯豐銀行和渣打銀行，且早在今年3月就做出了調整。而包括工商銀行在內的多家國有銀行則稱，對外輸出口徑普遍為首套房利率5.4%。

??【6】近日，廣州規自局公布2022年廣州第一輪集中供地計劃清單，共計18宗涉宅用地將于5月5日公開出讓，起拍總價約367.7億元，計容總建筑面積共276.45萬平方米。據悉，這些地塊分布在廣州8個區，其中白云區（6宗）、海珠區（2宗）和荔灣區（2宗）共占總供地宗數約55.6%，另外，南沙區有3宗地塊推出，增城區2宗、黃埔區、番禺區和花都區各1宗。值注意的是，今年廣州首輪集中供地地塊出讓規則又有了新變化。去年第二輪集中供地時，黃埔區、南沙區部分地塊出現了“限售價”“限銷售對象（首套購房者不低于50%）”的規定，而在本輪集中供地中這兩個區地塊的出讓條件中并沒有提出上述兩則規定，不過各區地塊仍將繼續限制最高溢價（均控制在15%以內），對拿地房企的要求依舊是“應當具有房地產開發資質；從事房地產開發必須使用自有資金”等。