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??從2021年財(cái)報(bào)來(lái)看，年內(nèi)4次提價(jià)并不能抵消原材料價(jià)格上漲的影響，2021年?yáng)|方雨虹毛利率降至30.53%，不僅較2020年同期的37.04%減少6.5個(gè)百分點(diǎn)，更倒退至2012年同期水平。

??實(shí)際上，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，受原材料漲價(jià)影響的不僅東方雨虹一家。根據(jù)已披露的年報(bào)顯示，佛山照明、康力電梯、大亞圣象、中國(guó)聯(lián)塑、海螺型材上市企業(yè)凈利潤(rùn)分別下滑21.09%、16.44%、4.86%、18.8%、543.33%。對(duì)于凈利潤(rùn)下滑原因，上述企業(yè)均有表示與疫情和原材料價(jià)格大幅上漲及價(jià)格波動(dòng)等不確定因素有關(guān)。

??另外，原材料漲價(jià)不只是建材家居企業(yè)凈利潤(rùn)受到擠壓，開發(fā)商、建筑施工單位也帶來(lái)一定壓力。

??某房企工程管理中心負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“目前漲價(jià)對(duì)于工程裝修有一定影響，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體影響不大。按照行業(yè)規(guī)則，當(dāng)房企與承包商簽訂合同，如果原材料價(jià)格波動(dòng)在一定范圍內(nèi)，承包商可以自行消化；若材料漲幅超過(guò)10%，雙方可以分?jǐn)偅部筛鼡Q品牌、材質(zhì)等。”

??除了受原材料漲價(jià)影響外，東北地區(qū)某建筑工程一位員工向記者補(bǔ)充說(shuō)道，“現(xiàn)在全國(guó)多地受公共事件頻發(fā)影響，尤其是東北、長(zhǎng)三角地區(qū)多地疫情防控區(qū)趨嚴(yán)，行業(yè)上下游加強(qiáng)管制，道路交通受阻，工人不能及時(shí)到位，材料運(yùn)輸緊張，使項(xiàng)目施工及企業(yè)生產(chǎn)受限。今年新開工的施工項(xiàng)目并不多，施工進(jìn)度也較為緩慢。”

??開工項(xiàng)目減少

??“目前漲價(jià)對(duì)于工程裝修有一定影響，但對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體影響不大。按照行業(yè)規(guī)則，當(dāng)房企與承包商簽訂合同，如果原材料價(jià)格波動(dòng)在一定范圍內(nèi)，承包商可以自行消化；若材料漲幅超過(guò)10%，雙方可以分?jǐn)偅部筛鼡Q品牌、材質(zhì)等。”某房企工程管理中心負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

??對(duì)于原材料大幅度上漲的基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，業(yè)內(nèi)一位不愿具名人士表示，“目前房?jī)r(jià)早就是成本價(jià)的N倍，原材料上漲只是讓房地產(chǎn)商利潤(rùn)下降，幾乎不會(huì)影響到房?jī)r(jià)，金融政策、土地供應(yīng)、人口增量才是影響房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵因素。”

??相比房企承包商的自行消化，原材料漲價(jià)、疫情防控常態(tài)化則給建筑施工領(lǐng)域帶來(lái)一定壓力。

??建筑裝飾企業(yè)材供中心總經(jīng)理則表示，“原材料上漲對(duì)于前期預(yù)算不足的項(xiàng)目會(huì)額外增加漲價(jià)成本，會(huì)給整個(gè)上下游造成成本與法務(wù)糾紛，影響工期交付和品質(zhì)上把控。”同時(shí)他補(bǔ)充道，“受原材料漲價(jià)影響裝修成本也出現(xiàn)一定程度上漲，基礎(chǔ)性材料上漲5%-15%，量少稀缺材料上漲20%，大宗材料10%，尤其運(yùn)費(fèi)成本直線上升，包括效率也受到影響。”

??東北地區(qū)某建筑工程一位員工對(duì)記者表示。“現(xiàn)在全國(guó)多地受公共事件頻發(fā)影響，尤其是東北、長(zhǎng)三角地區(qū)多地疫情防控區(qū)趨嚴(yán)，行業(yè)上下游加強(qiáng)管制，道路交通受阻，工人不能及時(shí)到位，材料運(yùn)輸緊張，都使項(xiàng)目施工及企業(yè)生產(chǎn)受限。今年新開工的施工項(xiàng)目并不多，施工進(jìn)度也較為緩慢。”

??數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%，低于2021年全年累計(jì)增速4.4%；全國(guó)土地購(gòu)置面積僅為838萬(wàn)平方米，同比大幅下滑42.32%，創(chuàng)下歷史最低點(diǎn)。全國(guó)房屋新開工面積14967萬(wàn)平方米，同比下降12.15%，降幅持續(xù)擴(kuò)大；竣工面積為12200萬(wàn)平方米，同比降幅近1成，且為去年以來(lái)首次出現(xiàn)同比降幅的情況。

??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)記者表示，近來(lái)大宗原材料價(jià)格上漲，尤其是俄烏沖突引發(fā)的能源供應(yīng)緊張與價(jià)格大幅上漲，經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)必然會(huì)反應(yīng)到建筑材料、施工成本、管理費(fèi)用上，從而推動(dòng)房地產(chǎn)全行業(yè)成本上升，只不過(guò)由于大宗原材料上漲對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)成本影響因子不同而已。在目前行業(yè)信心尚待恢復(fù)、樓市趨向回暖情況下，行業(yè)成本上升顯得會(huì)更加敏感，勢(shì)必會(huì)影響和對(duì)沖各項(xiàng)放松與鼓勵(lì)措施的正向效應(yīng)，從而迫使促進(jìn)樓市回暖的政策力度和范圍不得不進(jìn)一步繼續(xù)加大和放寬，否則就會(huì)影響各項(xiàng)政策的預(yù)期效果，遲滯樓市回暖與行業(yè)信心的恢復(fù)。

??對(duì)于今年下半年建筑材料行業(yè)價(jià)格走勢(shì)，有專家表示，總體來(lái)講，建筑行業(yè)原材料價(jià)格仍將穩(wěn)中有升，其預(yù)計(jì)行業(yè)漲價(jià)平均幅度大概在3%至8%，這也符合市場(chǎng)上建筑行業(yè)景氣度回升，整體穩(wěn)步增長(zhǎng)的規(guī)律。

??利潤(rùn)承壓

??受原材料漲價(jià)影響，下游建材企業(yè)“增收不增利”成常態(tài)。

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月15日，建筑建材家居上市企業(yè)已有25家公司發(fā)布了2021年年報(bào)。按凈利潤(rùn)情況來(lái)看，凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑的企業(yè)有12家，其中索菲亞、江河集團(tuán)、海螺型材、集泰股份4家公司凈利潤(rùn)同比減少超50%，海螺型材凈利潤(rùn)同比減少543.33%位居首位。

??值得注意的是，大部分企業(yè)凈利潤(rùn)下滑、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流下降，營(yíng)業(yè)成本上升，毛利率下滑主要原因，與大宗材料價(jià)格上漲有關(guān)，成本增加影響了凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，出現(xiàn)“增收不增利”的情況。

??面對(duì)不斷上漲的原材料價(jià)格，東方雨虹年內(nèi)先后4次上調(diào)價(jià)格，但4次提價(jià)并未抵消原材料價(jià)格上漲的影響，2021年?yáng)|方雨虹成本上漲62.16%，毛利率降至30.53%，不僅較2020年同期的37.04%減少6.5個(gè)百分點(diǎn)，更倒退至2012年同期水平。

??除了東方雨虹，大亞圣象、中國(guó)聯(lián)塑、金牌廚柜、偉星新材也深受原材料漲價(jià)帶來(lái)的“后遺癥”。

??2021年大亞圣象凈利潤(rùn)5.95億元，同比下降4.86%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額5.96億元，同比減少32.71%。對(duì)于凈利潤(rùn)下滑，大亞圣象在營(yíng)業(yè)成本中特別提到了大宗原材料漲價(jià)影響。數(shù)據(jù)顯示，大亞圣象的原材料費(fèi)用從2020年的37.32億元增加到2021年的48.87億元，原材料價(jià)格上漲導(dǎo)致原材料占營(yíng)業(yè)成本比重同比增加30.96%。

??中國(guó)聯(lián)塑2021年凈利潤(rùn)30.44億元，同比下降18.8%。對(duì)于報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)下滑的主要原因，中國(guó)聯(lián)塑也在年報(bào)中表示，與原材料及能源等價(jià)格大幅波動(dòng)導(dǎo)致產(chǎn)品綜合成本上升等因素造成。此外，由于下半年原材料價(jià)格大幅上漲及價(jià)格波動(dòng)，加上部分基建工程項(xiàng)目推進(jìn)放緩，中國(guó)聯(lián)塑的塑料管道及管件產(chǎn)品銷情受到一定程度影響。

??即便凈利潤(rùn)并未下降，原材料上漲也成為不少建材家居企業(yè)解釋凈利潤(rùn)未能與營(yíng)業(yè)收入保持同步增速、主營(yíng)產(chǎn)品毛利率下滑的共同原因。

??金牌廚柜2021年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度約為營(yíng)業(yè)收入增幅的一半。年報(bào)顯示，2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.48億元，同比增長(zhǎng)30.61%，凈利潤(rùn)為3.38億元，同比增長(zhǎng)15.49%。金牌廚柜表示，由于原材料價(jià)格上漲，進(jìn)而成本增加，利潤(rùn)率下降。

??偉星新材則因報(bào)告期內(nèi)原材料價(jià)格大幅上漲，因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈產(chǎn)品銷售提價(jià)未能同步原材料漲幅，導(dǎo)致2021年主營(yíng)產(chǎn)品PVC管材管件毛利率本期數(shù)較上年同期數(shù)下降11.20個(gè)百分點(diǎn)。

??柏文喜接受采訪時(shí)表示，大宗商品漲價(jià)的因素比較復(fù)雜。目前仍受到嚴(yán)重影響的木材、石化、金屬等產(chǎn)品，短期內(nèi)這一趨勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)變化，并且國(guó)內(nèi)疫情的反復(fù)也進(jìn)一步影響了生產(chǎn)和物流情況。面對(duì)原材料漲價(jià)的這場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，目前來(lái)看，家居建材企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施包括拓寬采購(gòu)渠道，加大研發(fā)推出新產(chǎn)品，以及豐富營(yíng)銷渠道等等。

??隨行就市

??一位從事地板銷售的人員告訴記者，“從去年漲價(jià)以來(lái)，地板成品價(jià)格漲幅增加20%左右，不漲價(jià)成本受不住。”

??實(shí)際上，調(diào)價(jià)成了今年大多數(shù)建材商應(yīng)對(duì)之策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，水泥、玻璃、陶瓷、家居、防水、涂料、水管、電線、石膏板、五金等領(lǐng)域企業(yè)均官宣過(guò)部分產(chǎn)品調(diào)價(jià)。

??原材料漲價(jià)和物流成本大幅上漲成為建材行業(yè)漲價(jià)的主要導(dǎo)火索。

??一家位于蘇州的建筑裝飾百?gòu)?qiáng)企業(yè)副總裁對(duì)記者表示，“為應(yīng)對(duì)原材料價(jià)格上漲，公司采取上調(diào)了相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格的策略，截至目前，根據(jù)產(chǎn)品情況不同上調(diào)價(jià)格漲幅在20%-30%，最高上漲40%。除了采取上調(diào)相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格之外，公司還進(jìn)行屬地化深耕，同時(shí)與優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商進(jìn)行戰(zhàn)略聯(lián)盟，采取‘以量換價(jià)’方式。

??“由于環(huán)保管控力度加大，疫情原因各原材料供應(yīng)不足等諸多因素影響，價(jià)格持續(xù)上漲，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難度增大，生產(chǎn)成本上升。尤其是3月新一輪疫情全國(guó)多點(diǎn)暴發(fā)，形勢(shì)嚴(yán)峻，最直接的影響就是原材料運(yùn)輸，針對(duì)于封城地區(qū)，交通受限影響較為明顯；中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)同樣面臨著交通受阻壓力，從而帶動(dòng)出貨不暢。”上述建筑裝飾百?gòu)?qiáng)企業(yè)副總裁向記者補(bǔ)充說(shuō)道。

??對(duì)于裝修企業(yè)原材料漲價(jià)對(duì)房企開發(fā)商影響情況，上述建筑裝飾百?gòu)?qiáng)企業(yè)副總裁向記者表示，“目前和房企合作，房企基本不采用市場(chǎng)價(jià)合同，大多采用“包死價(jià)”合同，又稱固定合同，比如要求項(xiàng)目體量1億元做完，不管原材料上漲多少，就支付1億元”。同時(shí)，他認(rèn)為，在保證質(zhì)量的情況下，縮短周期也是非常重要。

??此外，為降低原材料價(jià)格上漲產(chǎn)生的沖擊，上述建筑裝飾企業(yè)材供中心總經(jīng)理表示，“控制材料損耗，降低人員數(shù)量，利用新型工具，新的優(yōu)化方案來(lái)控制材料漲價(jià)帶來(lái)的成本劣勢(shì)。”

??事實(shí)上，去年5月那波鋼材大幅上漲潮之后，很多施工企業(yè)采取“包工不包料”形式以及在保障質(zhì)量情況下縮短項(xiàng)目周期。同時(shí)對(duì)建筑材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)單位投資方進(jìn)行多次預(yù)算。無(wú)論是房企還是施工單位，對(duì)于原材料上漲增加的成本，均持有自我消化態(tài)度。

??此外，為應(yīng)對(duì)大型建筑施工周期較長(zhǎng)帶來(lái)的材料成本的波動(dòng)影響，杭蕭鋼構(gòu)董秘在投資者關(guān)系平臺(tái)上表示，杭蕭鋼構(gòu)在項(xiàng)目合同上簽訂的大多為開口合同，在材料價(jià)格上漲3%~5%的幅度下，均會(huì)積極協(xié)調(diào)甲方進(jìn)行合同價(jià)款的補(bǔ)差。