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??近期，國際市場上普遍出現了加息的現象。5月3日，澳大利亞儲備銀行宣布，把基準利率從0.1%提高25個基點到0.35%。這是澳央行2010年11月以來首次加息，結束了澳大利亞自2020年11月開始實施的歷史低位利率；5月4日，美聯儲宣布加息50個基點，將聯邦基金利率目標區間上調到0.75%至1%。這是自2000年以來加息幅度首次達到50個基點，顯示出美聯儲收緊貨幣政策的緊迫性；5月5日，英國中央銀行英格蘭銀行宣布，將基準利率從0.75%上調至1%，以應對通貨膨脹。這是2021年12月以來，英國央行第四次加息，此次加息也使英國央行的基準利率升至13年來的最高水平。總結這三國的加息政策，可以看出其特點，即加息的節奏加快、力度加大，同時也使得利率水平不斷創新高。

??“對于國際市場的加息現象的理解，有助于我們更好理解貨幣政策走向和信貸政策動向，尤其是從房地產的角度來看，更要注意此類政策帶來的新啟發。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，總體上看，中國當前房地產市場尤其是房貸市場，持續強調了降息和降低成本的導向。在既有的LPR降息和各銀行主動下調利率的情況下，購房者的信貸成本總體上處于下降的態勢。這一點和國際市場形成了差異和對比，反過來進一步說明當前中國購房市場中房貸成本有進一步降低的機會，對于降低房地產交易成本和鼓勵購房需求釋放等有積極的作用。雖然我們確實也要防范國際市場貨幣政策調整帶來的影響，但就近期來看，中國各大銀行的放貸的能力和主動性是在增強的，其也為5月份以及后續月份購房市場將創造更好的信貸環境。