市場朱娟 2022-05-09 10:00:32 來源：中國房地產網
??被王陽寄予的“五一”假期樓市回暖的希望破滅了。
??王陽是鄭州本土一名房地產渠道專員，他苦笑著對記者說，從今年過年到現在只開了一單，本來想著“五一”假期向來是樓市傳統銷售節點會有好轉，沒想到5天假期就5月3日約到一個客戶去看房。“原來計劃假期最后一天沖刺一下，又遇上疫情反撲，徹底沒戲了。”
??不止王陽，為了賣房，“五一”期間鄭州諸多樓盤都推出了花式促銷活動，如各類露營轟趴、藝術節、競技賽，還有特價房、購房補貼、限量工抵房等，以期加大宣傳力度提高成交量。但在樓市整體下行和疫情波動影響下，賣力的營銷并未取得可觀的銷量。根據360房產網數據顯示，“五一”假期期間，鄭州新房成交量僅4月30日達到3位數，為207套；其他都是兩位數，分別為78套、37套、38套、14套（5月1日~4日）。
??5天總計374套，這個成交量甚至都不及假期前4月29日一天的銷量多。
??“這兩年除了必要的吃穿，換房換車計劃都往后推了。”5月5日，因鄭州新一輪疫情防控居家辦公的購房者李先生在電話中告訴記者。
??他的話也道出了許多購房者的心聲。
??市場繼續筑底
??“五一”期間，記者走訪了鄭州市金水區、惠濟區的多個在售項目，發現諸多項目人流量一般。
??假期第一天，在地處鄭州市金水區國基路與渠東路交叉口的招商美景美境記者看到，售樓部沙盤前和茶歇區共有4組購房者在了解項目。該項目銷售人員表示，針對“五一”假期，項目推出94平方米特價房約16000元/平方米，數量有限，非常適合入手。
??提及售樓部看房的人不多時，上述銷售人員解釋稱，這是假期剛開始，人氣還沒上來。記者了解到，該項目于5月1日加推約66套房，成交均價約17500~18100元/平方米，根據克而瑞河南區域數據顯示，項目開盤當天成交約20套，去化一般。
??距離招商美景美境不遠處的瀚宇天悅城，去年同期售樓處內簽約區基本虛無坐席，釋放的房源也很快售罄；今年項目在“五一”假期推出了兒童涂色手工、室外游樂區等吸引人氣，但購房者寥寥。記者在售樓部的40分鐘里僅有3組購房者。
??同樣位于鄭州金水區連霍高速外的在售項目天倫城，主打優質中小學資源，由于周邊配套不完善以及發展周期長，看房人也不太多。“這個位置距離主城區較遠，來看房的大多是在高鐵站、龍子湖片區工作的白領人群，客戶群體有局限。”一位地產銷售渠道人員表示。
??在位于鄭州金水區的益通龍居華府走訪時，一位有置業意愿的購房者告訴記者，自己從去年11月到現在看過七八個樓盤，中間因為害怕新房交不了房去看過二手房，但沒遇到合適的，又輾轉來看新房，“我剛看房時，房貸利率在6%，現在降到4.65%，每月能省下1000多元。現在行情不好，計劃再等等。”
??王陽表示，“五一”假期雖說是5天，但有效銷售時間不足一半，“5月2日、3日鄭州就開始全員核酸，4日開啟居家模式，之前好不容易建立起的市場熱度一下澆沒了。”
??克而瑞研究認為，當前市場亂象叢生，信心失衡，加長了客戶購房的考量周期。盡管政府出臺了穩市政策，但經歷2年疫情反復，市場整體反饋一般。
??有項目表現搶眼
??記者注意到，“五一”期間雖然鄭州樓市整體表現不佳，但也有部分項目以高性價比、優質配套、核心地段等因素表現搶眼。
??如位于鄭州市高新區的謙祥世茂萬華城，根據克而瑞河南區域數據顯示，在“五一”假期期間，該項目以71套成交量位居2022年“五一假期”鄭州在售項目熱銷榜榜首。
??該項目為剛需大盤，4月份即推出“9XXX元起特價房” 活動，成交均價在10500元/平方米左右，同時這一項目當期以小面積產品為主（約75~115平方米），遠低于周邊競品價格。
??在當下民營房企普遍缺錢的情況下，以穩健著稱的央企、國企更受購房者青睞。如華潤置地琨瑜府和保利和光嶼湖，這兩個項目分別位于上述熱銷榜第二名和第三名。華潤置地琨瑜府位于鄭州市三環內的中原成熟區，以約11500元/平方米成交均價低于鄭州三環內項目，再加上緊鄰錦藝城成熟商圈，距地鐵5號線月季公園站700米左右，低總價高性價比，優勢明顯。
??保利和光嶼湖東側規劃有優質中小學教育資源，且近幾個月頻繁推出價格約11800元/平方米的特價房，也頗受剛需和剛改購房者青睞。
??5月多項目齊入市
??據不完全統計，5月鄭州預計有10個項目開盤，相比4月推盤量下降，新盤首開和老盤加推數量各占一半，開盤項目依然主要集中在主城區。
??5月預計首開的純新盤中鄭州主城區3個，近郊區占2個，以改善型產品為主。最受關注的是位于高鐵片區的華潤鄭東萬象城幸福里，早在3月中旬記者去探訪時，售樓部來訪人員就絡繹不絕。有消息稱，該項目首推不足 800 套房子，目前排號客戶已超過 1200 組。
??在5月老盤加推項目中，也基本都是市場上較受關注的熱盤，如中牟的普羅理想國、楊金片區的萬科未來時光以及濱河新城的瀧悅華庭等。
??其中，普羅理想國5月預計加推的是東川東三地塊，戶型建筑面積約200~385平方米；萬科未來時光預計5月加推10#樓，主要還是131平方米、143平方米兩個戶型，目前預售證已經拿到。
??接下來，鄭州樓市走向如何記者將持續關注。
??（應受訪者要求，文中王陽為化名）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
