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??今年以來，全國已有超百座城市出臺房地產調控政策，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房、放松落戶政策、為房企提供資金支持等方面。

??近期，東北區(qū)域的幾個中心城市長春、沈陽、大連也陸續(xù)出臺了相關調控政策“松綁”樓市。

??5月10日，中國房地產報記者又從一位接近哈爾濱市住建系統(tǒng)的人士處獲悉，目前黑龍江省和哈爾濱市住建決策部門一直在關注各地方出臺的調控政策，也在研究借鑒一些好的經驗和做法。

??由于哈爾濱已于2021年出臺了“十六條”穩(wěn)定樓市，其中包括降低預售許可標準、分期支付土地價款、支持房企促銷活動、提出對人才和新市民給予購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。今年3月，又發(fā)文取消了區(qū)域性限售，同時降低公積金貸款條件，放松信貸政策，尤其是二套及以上購房首付和利率標準?！翱梢哉f很多政策標準已經放到了最低，沒有了繼續(xù)調整的空間?！痹撊耸拷榻B，目前政府決策部門擬針對解決房企資金流動性問題發(fā)力，近期將與各大商業(yè)銀行開會研討，對開發(fā)企業(yè)適當放開融資額度，銀行、房企和政府部門簽訂三方協(xié)議，實施信貸項目資金閉環(huán)管理，由政府部門監(jiān)管資金流向，為優(yōu)質房地產開發(fā)項目提供融資支持。

??東北多地發(fā)文放寬樓市調控政策

??“最近很是焦慮，售樓處一直不能開放，總部還三天兩頭地催著要業(yè)績，可業(yè)績從哪來呢？”4月末，一家總部在南方的哈爾濱房企項目營銷總監(jiān)劉源（化名）無奈地對記者表示。

??劉源的無奈也是東北幾個核心城市房地產從業(yè)人員的心聲。

??受新冠肺炎疫情影響，東北多地樓市開年不力，售樓處關閉，市場幾乎陷入停擺。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1?3 月份，東北地區(qū)商品房銷售面積為 698 萬平方米，同比下降 28.8%；商品房銷售額為 549 億元，同比下降 33.9%。

??近期，隨著疫情逐步得到控制，沈陽、大連、長春、哈爾濱陸續(xù)解封，社會秩序逐漸恢復正常。為緩解新冠疫情對樓市的不利影響，滿足剛性和改善性住房需求，防范化解房地產風險隱患，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)，近期，沈陽、長春和大連紛紛出臺相關調控政策為樓市松綁。

??4月29日，沈陽市發(fā)文明確，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內購買新建商品住房的，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。4月30日，沈陽房產局連續(xù)發(fā)布三則利好政策，對三類居民家庭適當放松新建商品住房的限購政策，在滿足一定條件下，在沈陽行政區(qū)域內已擁有2套住房的，可在限購區(qū)域內再購買1套新建商品住房。5月10日，沈陽再次發(fā)文，將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%。

??5月5日，長春市發(fā)布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，房地產調控政策共二十條，從土地出讓金、項目施工、公積金貸款、購房補貼、預售資金監(jiān)管等角度為樓市松綁。

??5月6日，大連市針對個人住房公積金貸款政策調整進行征求意見，將在吸引和留住人才、加大對軍人購房貸款的支持力度方面提供政策支持。同時，擬建立個人住房公積金最高貸款額度動態(tài)調整機制。

??其中，長春在樓市新政二十條中明確提出，探索購房補貼轉為個人按揭貸款分期補助，營造拴心留人的良好環(huán)境。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，類似表述是全國內的第一個，體現(xiàn)了長春在購房補貼方面，不是單純的資金補貼方式，而是和月供進行結合，有助于購房補貼實實在在地落實到住房消費領域中。

??“長春是本輪疫情受沖擊較大的城市，所以此次政策內容也具有非常好的典型性和示范性。此次長春在一些常規(guī)政策的基礎上，提出了很多創(chuàng)新性的內容，尤其是在預售許可標準的靈活調整、REITs的創(chuàng)新鼓勵、購房補貼以補貼月供為方式等，都是全國其他城市沒有的政策。”嚴躍進表示。

??哈爾濱研究政策解決房企資金流問題

??目前黑龍江省和哈爾濱市的行業(yè)決策部門一直在關注各地方出臺的調控政策，也在研究借鑒一些好的經驗和做法。5月10日，中國房地產報記者從一位接近哈爾濱住建系統(tǒng)的人士處獲悉，由于哈爾濱已于2021年出臺了“十六條”穩(wěn)定樓市，可以說很多政策標準已經放到了最低，已沒有繼續(xù)調整的空間。另外，自哈爾濱去年10月開始發(fā)放購房補貼以來，半年時間里已有1095人領取了共2157萬元購房補貼，購房面積達10.6萬平方米。

??在決策部門看來，目前樓市低迷固然有著疫情影響帶來的消費收縮、信心不足等原因，但開發(fā)企業(yè)資金流動性承壓也是重要因素之一。

??“哈爾濱遠郊的某大型開發(fā)項目在開盤定價時我們曾測算過成本，高層定價在每平方米6000多元，每年上浮8%，這樣持續(xù)5年清盤以后，企業(yè)的最終盈利才能達到4%左右。但現(xiàn)在市場行情不好，企業(yè)缺少流動性資金，只能壓低價格，如今已經賣到了每平方米4000多元，光是拿地成本就已經2000多元/平方米了，這樣無異于‘飲鴆止渴’；市場環(huán)境不好，很多項目都在降價甩賣，企業(yè)為了生存也只能跟風賠本甩賣。”一位曾在該項目擔任過操盤手的高層人士近日告訴中國房地產報記者，房企面臨資金流危機。

??房企為盡快回籠資金選擇降價甩賣，不斷降價導致樓市預期降低，更多購房者選擇持幣觀望，市場持續(xù)萎靡不振，從而陷入惡性循環(huán)。

??中國房地產報記者獲悉，目前黑龍江、哈爾濱住建系統(tǒng)決策部門擬針對解決房企資金流動性問題發(fā)力，近期將與各大商業(yè)銀行開會研討，對開發(fā)企業(yè)適當放開融資額度。相關人士透露，將鼓勵各大商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控基礎上對開發(fā)企業(yè)放開融資額度，或將先行選擇哈爾濱某個區(qū)域做試點，針對這個區(qū)域的開發(fā)項目放款，緩解房企資金流壓力，為優(yōu)質房地產開發(fā)項目提供融資支持。