政策王迎超 高中華 2022-03-24 08:43:30 來源：中房報
??樓市成交已顯疲態(tài)的哈爾濱再出重磅政策。
??3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布公示，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱“通知”）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。
??通知稱，自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)通知提出，實行區(qū)域性限售政策。
??對于此次政策調(diào)整，哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，此次廢止文件主要目的是取消區(qū)域性限售政策，方便市民交易，刺激市場活躍度，也有利于促進(jìn)改善性、剛性需求的釋放。
??哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年的房地產(chǎn)市場太活躍了，目前哈爾濱樓市持續(xù)低迷，市場流通性和活躍性都比較差，“炒房”行為已幾乎絕跡，從這些角度來看，限售政策已經(jīng)完成了歷史使命，可以廢止。
??這一通知發(fā)布后，引發(fā)諸多媒體關(guān)注，有媒體解讀為哈爾濱再次走在全國前列，打響了省會城市取消限售“第一槍”。
??政策的出臺基于市場變化的不斷調(diào)整。
??2018年5月5日，哈爾濱市人民政府辦公廳印發(fā)通知提出，實行區(qū)域性限售政策。自即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
??通知還要求，提高公積金貸款條件。進(jìn)一步降低個人債務(wù)風(fēng)險，在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。同時，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴(yán)格控制二套以上購房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，及時調(diào)整公積金和商業(yè)性個人住房貸款各項標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)購房需求。
??彼時，哈爾濱房地產(chǎn)市場異常火熱，房價連連攀升，成交持續(xù)走高，安居客房價走勢顯示，2018年4月哈爾濱新房均價為10879元/平方米，同比2017年增長40%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年3月，房價更是“一路勐進(jìn)”，在全國70個大中城市中，哈爾濱新房房價環(huán)比漲幅排名第二，同比漲幅擠進(jìn)全國前五。
??“當(dāng)時市場過于活躍，需要冷靜。”哈爾濱市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，出臺區(qū)域性限售等調(diào)控政策是為了打擊炒房，保護(hù)市民正常的購房需求。
??但從2021年開始，哈爾濱房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入艱難期，到訪量持續(xù)走低、成交周期不斷延長、市場期望信心下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年哈爾濱新房供應(yīng)面積540.1萬平方米，同比下降57%；成交面積411萬平方米，同比下降33%；成交金額418億元，同比下降36%；成交均價10169元/平方米，同比下降5%；其中，全年411萬平方米的成交面積與2010年成績相當(dāng)，有業(yè)內(nèi)人士稱，哈爾濱樓市“一夜回到了解放前”。
??國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌。
??基于此，哈爾濱房地產(chǎn)市場政策也由“控漲”變?yōu)椤翱氐保τ谔嵴袷袌鲂判模黾邮袌龌钴S度。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱對過去一些階段性收緊政策進(jìn)行廢除，是基于市場和形勢變化的調(diào)整。廢除限售政策，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁內(nèi)容減少，是樓市政策放松的重要體現(xiàn)，也是政策放松的新形式，對全國其他城市有借鑒意義。“各地需切實履行地方責(zé)任制度，把一些不合時宜、影響當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進(jìn)行檢查，主動廢除和修正，讓政策調(diào)整工作為市場復(fù)蘇創(chuàng)造更好的窗口期。”
??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士則認(rèn)為，此次調(diào)整一定程度上會激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費更趨理性，預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響效果有限。當(dāng)然，此次取消限售將有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放，使市場更好地穩(wěn)健發(fā)展。
??“2018年出臺的限售政策是從途徑上把炒房行為給堵死了，從目前哈爾濱房地產(chǎn)市場來看，已經(jīng)不存在投機(jī)空間。”哈爾濱冠佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張立東認(rèn)為，此次限售政策的取消并非鼓勵購房者“快進(jìn)快出”，更多的是出于提振市場信心角度釋放信號，對房地產(chǎn)市場的成交和價格預(yù)計不會有太大影響。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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