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??今日要聞

??15天內(nèi)36城出臺樓市支持政策

??南京：二孩及以上家庭可新增購買1套商品住房

??海口新政：恢復(fù)人才落戶即購房

??東莞新政：二孩三孩家庭可新增購買1套商品住房

??天津?qū)嵭写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管銀行托管模式

??31省2021年人口大數(shù)據(jù)出爐，16省常住人口負增長

??盛松成：房地產(chǎn)調(diào)控可以繼續(xù)放松，建議預(yù)售監(jiān)管資金可跨項目調(diào)劑

??上海多個在建樓盤延期交付，但樓市沒有“躺平”

??9家頭部房企前4月累計銷售額同比降幅超50%

??政策>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份僅過半，就有36城出臺樓市支持政策。從各地出臺的樓市政策內(nèi)容看，降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限售等“傳統(tǒng)”手段仍是主流。如連云港、常熟、景德鎮(zhèn)、欽州、揚州、梅州、長春等地明確降低首套房首付比例或公積金貸款首付比例。日照、資陽、鶴壁等地則相繼明確給予購房補貼或契稅補助等。此外，除“傳統(tǒng)”手段外，亦不乏出現(xiàn)創(chuàng)新性措施。如長沙市提出，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

??【2】近日，南京市宣布，生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買1套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。據(jù)了解，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認定需求的南京市市民，即可到夫妻雙方本市戶籍所在地或現(xiàn)居住地街道(鎮(zhèn))申請辦理《南京市二孩及以上家庭認定證明》。開具證明次日起，可到南京市全市各房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買1套商品住房支持政策。值得注意的是，對二孩及以上家庭的認定，有以下2個必備條件：(一)夫妻一方或雙方為南京市戶籍。(二)現(xiàn)家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。

??【3】5月15日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、海口市發(fā)展和改革委員會、海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市金融管理局聯(lián)合出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。據(jù)了解，該新政共涉及支持人才剛性住房需求、滿足合理購房信貸需求；改善商品住房市場供應(yīng)、完善商品住房銷售價格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范商業(yè)辦公類項目建設(shè)銷售管理等6條規(guī)定。其中，在支持人才剛性住房需求方面，落戶海南省的引進人才購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

??【4】5月14日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買1套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質(zhì)作為1套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作1套商品住房。此外，《通知》還規(guī)定，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年，商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。

??【5】近日，天津發(fā)布存量房屋交易資金監(jiān)管辦法，自2022年5月15日起，將政府部門作為監(jiān)管主體的全程全額資金監(jiān)管模式，調(diào)整為政府部門作為監(jiān)管主體、商業(yè)銀行作為托管主體的資金托管模式。據(jù)悉，天津市住建委通過公開招標(biāo)確定的10家受托開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行分別是：建設(shè)銀行天津分行、工商銀行天津分行、中國銀行天津分行、農(nóng)業(yè)銀行天津分行、天津銀行、渤海銀行天津分行、郵政儲蓄銀行天津分行、天津農(nóng)商銀行、浦發(fā)銀行天津分行和民生銀行天津分行。存量房屋交易當(dāng)事人選擇接受托管銀行資金托管服務(wù)的應(yīng)當(dāng)選擇上述銀行辦理資金托管。

??宏觀>>

??截至目前，31個省份發(fā)布了2021年常住人口數(shù)據(jù)。其中，有16個省份常住人口出現(xiàn)下降，占比超過一半。其中有10個省份減少的數(shù)量超過10萬人，河南（58萬人）、黑龍江（46萬人）和云南（32萬人）減少數(shù)量位居前三。此外，遼寧、吉林、湖南減少數(shù)量也都超過了20萬人。總體來說，人口下降的省份主要來自東北、華北、西北和中部地區(qū)。相比之下，有15個省份常住人口出現(xiàn)增長，其中浙江（72萬人）、廣東（60萬人）和湖北（54.7萬人）增量位居前三。

??聲音>>

??近日，中歐國際工商學(xué)院兼職教授盛松成表示，疫情對我國經(jīng)濟的影響將主要體現(xiàn)在二季度，消費恢復(fù)可能較為緩慢，并且，疫情阻礙了房地產(chǎn)的綜合態(tài)勢，“疫情對房地產(chǎn)的最大沖擊在于復(fù)蘇態(tài)勢可能因此而受阻，降低了房地產(chǎn)開發(fā)增速，嚴重沖擊了房地產(chǎn)銷售”。此外，房地產(chǎn)的行業(yè)預(yù)期也進一步惡化。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險突出表現(xiàn)在債務(wù)危機和疫情風(fēng)險相疊加，頭部民營企業(yè)的風(fēng)險仍然在繼續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個風(fēng)險點。對此，盛松成建議房地產(chǎn)調(diào)控可以繼續(xù)放松，比如適當(dāng)延長去杠桿周期，繼續(xù)適當(dāng)放松需求端限制，但是重點城市的放松仍然需要謹慎，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。一方面，在確保資金用途合理前提下，可以適當(dāng)降低預(yù)售資金的凍結(jié)比例，另一方面，一定行政區(qū)域內(nèi)，資金可以跨項目調(diào)劑。

??市場>>

??近期，上海市多個樓盤發(fā)布了疫情影響項目進度的告知書，包括關(guān)注度較高的“仁恒·靜安世紀(jì)”“浦開金橋世紀(jì)”“仁恒海上源”。據(jù)了解，從4月以來，超過10個在建樓盤宣布因暫時停工影響到交付進度。除了工地停工之外，售樓處接待、認購、開盤、搖號、二手房交易都受到了很大影響。盡管目前上海樓市依然停擺，但開發(fā)商們并沒有就此“躺平”，在剛剛過去的4月和“五一”小長假，至少有30多個樓盤轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上推廣、積極蓄客。市場認為，雖然上海樓市在4月份停滯，新房和二手房交易量創(chuàng)下近5年新低，但作為資源集聚度高的超大型城市，上海依然保持著很強的吸引力和競爭力，對房子的需求量短期有波動但不會減少。

??企業(yè)>>

??近期，多家上市房企相繼公布前4月銷售業(yè)績。據(jù)不完全統(tǒng)計，在已公布銷售業(yè)績的上市房企中， 1-4月份累計銷售額超過200億元人民幣的企業(yè)共計有24家。綜合各房企數(shù)據(jù)可以看出，銷售情況仍未明顯好轉(zhuǎn)。在這24家房企中，至少有9家房企1-4月份的累計銷售額同比下降超50%，它們分別是中國金茂、旭輝控股、世茂集團、中梁控股、雅居樂、美的置業(yè)、融信中國、龍光集團、中南建設(shè)。其中，世茂集團、中南建設(shè)的降幅最大，分別同比下降69.65%和69.10%。單看4月份銷售額，除越秀地產(chǎn)4月份的合同銷售同比增長約61%至125.44億元以外，剩余23家房企的銷售額均為負增長。其中，有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比降幅超過50%。