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??今日要聞

??房企公司債窗口開啟，碧桂園龍湖美的本周發債

??杭州放松二手房交易政策，支持剛需改善

??成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施

??海南公積金貸款購二手房新政：首付比最低30%，可貸30年

??MLF操作利率已連續4個月保持不變

??50城4月份新房開盤去化率跌至29%

??綠地集團再出售海外資產，累計回籠資金超百億元

??政策>>

??【1】5月17日，杭州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》提出，從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。其中，在杭州市限購范圍內購買二手住房的，對落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消社保繳納要求；對非杭州市戶籍家庭，將原“連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。此外，《通知》還明確，對杭州市限購范圍內，個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套；報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

??【2】5月16日，成都市出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》。據悉，《通知》主要涉及以下具體措施：（一）優化預售辦理條件。允許企業在符合土地出讓合同約定的開竣工時限前提下，按棟辦理預售許可證進行銷售。（二）優化預售資金監管。支持各區（市）縣落實屬地監管責任，在《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》明確的監管額度核算方式、標準下，根據實際情況合理確定項目預售資金監管額度。（三）優化家庭住房總套數認定標準。近郊區（市）縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算。（四）優化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在成都市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。

??【3】海南省住房公積金管理局5月16日發布通知，調整海南省住房公積金個人住房貸款支持購買二手房有關政策。其中明確，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結清個人住房公積金貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；購買二手房，最長貸款期限由20年調整為30年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。

??宏觀>>

??5月16日，央行公告稱，當日進行1000億元MLF操作（含對5月17日MLF到期的續做）和100億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.85%、2.1%，均持平于上次。至此，MLF操作利率已連續4個月保持不變。

??市場>>

??克而瑞數據顯示，4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個百分點，其中，六成以上城市開盤去化率環比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環比上升的城市中，一是北京、廣州房地產市場有序復蘇，去化率企穩；二是多個城市受成交結構性因素影響，去化相對較好的主城區推盤項目大幅增多，結構性拉升全市平均去化率。以北京為例，根據克而瑞數據，4月份北京開盤去化率穩步提升至45%，環比增加15個百分點，部分價格倒掛樓盤“日光”。此外，廣州房地產市場緩慢復蘇，開盤去化率回升至21%，環比增加2個百分點。

??企業>>

??【1】5月16日，有市場消息稱碧桂園、龍湖、美的置業3家民營房企被監管機構選定為示范房企，將在本周陸續發行人民幣債券。同時，為吸引投資人，創設機構還將發行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具，以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。據悉，三家房企已確認上述消息屬實。其中，龍湖最早將于5月17日發行公司債，發行規模5億元；碧桂園預計于5月17日在交易所掛網，不晚于20號進行簿記，發行規模5億元，由中信建投證券和中證金融公司共同增信2億元；據透露，美的置業發行規模最高，為14.4億元。

??【2】5月16日，綠地集團官微消息顯示，其位于紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓已經順利出售，合同總金額為3.15億美元。同時，該公司紐約太平洋公園項目另一金額為1.5億美元的物業大單近期已完成簽約，洛杉磯大都會項目等相關物業也正推進銷售、強化運營。據了解，近年來綠地一直在推動海外物業銷售去化及資金回籠。除美國項目外，其持有的澳大利亞悉尼綠地中心項目于2021年竣工交付，回籠資金逾34億元；2020年，韓國“濟州島第一高樓”夢想大廈項目竣工交付、加拿大多倫多綠地君峯公寓項目竣工交付及入住，分別回籠資金約41億元和約22億元；悉尼鉑瑞酒店、日本千葉海港城等項目也陸續實現資金回籠。