市場(chǎng)朱娟 2022-05-20 08:30:53 來(lái)源：中房報(bào)
??5月16日，鄭州市購(gòu)房者李女士不斷接到來(lái)自樓盤(pán)置業(yè)購(gòu)問(wèn)的電話，告訴她目前首套住房貸款利率降至4.4%，是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
??“五一”假期前，鄭州樓市普遍的首套住房貸款利率為4.65%。
??近半年多來(lái)，鄭州市個(gè)人住房按揭貸款經(jīng)歷了“過(guò)山車(chē)”式的波動(dòng)，從去年9月首套房貸款利率普遍上調(diào)至6.3%后便開(kāi)始一路而下，到今年“五一”期間已普遍降到4.65%，甚至4.6%。
??就在市場(chǎng)為不斷下調(diào)的利率叫好時(shí)，5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)突然祭出“大招”：將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)。按照最新5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）4.6%計(jì)算，首套房貸款利率可以低至4.4%。這也是2019年商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率機(jī)制調(diào)整后，監(jiān)管部門(mén)首次更改相關(guān)規(guī)定。
??記者以100萬(wàn)元房貸、30年貸款期限，等額本息償還方式計(jì)算，4.6%利率意味著每月月供為5126.44元；下降了20個(gè)基點(diǎn)后每月月供為5007.61元，相當(dāng)于每月少還118.83元，30年少還4萬(wàn)多元。
??“利率4.4%，買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)。”政策發(fā)布后，鄭州市各房產(chǎn)中介人員迅速在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)政策內(nèi)容。5月17日上午，記者注意到，一張顯示鄭州多家銀行首套房貸款利率低至4.4%的圖片在部分中介朋友圈流傳，這些銀行包括中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)光大銀行等。
??記者以購(gòu)房者身份致電其中一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行求證住房貸款利率下調(diào)情況，一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的經(jīng)理告訴記者，這是房產(chǎn)中介人員為了吸引購(gòu)房者自行發(fā)布的，目前我行還沒(méi)有收到利率調(diào)整的正式通知，現(xiàn)在首套房貸款利率為4.65%。
??記者又從另一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行一位個(gè)貸經(jīng)理處了解到，由于時(shí)間、流程等原因，也還未明確執(zhí)行首套房貸款利率4.4%這一規(guī)定。但也有銀行表示，一些合作樓盤(pán)項(xiàng)目的首套房利率可以按照4.4%執(zhí)行。
??隨后，記者又咨詢鄭州市金水區(qū)某樓盤(pán)，一位置業(yè)顧問(wèn)表示，政策發(fā)出后項(xiàng)目第一時(shí)間跟進(jìn)了解情況，雖然合作銀行沒(méi)正式通知，但可以按照4.4%執(zhí)行。不止該樓盤(pán)，記者調(diào)查的多個(gè)樓盤(pán)皆稱“首套住房貸款利率可以按照4.4%簽約”，一時(shí)間，“4.4%利率”成為各個(gè)樓盤(pán)吸引購(gòu)房者的重要關(guān)鍵詞。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州目前已有近百個(gè)樓盤(pán)首套房貸款利率按4.4%執(zhí)行，覆蓋鄭州主城八區(qū)和鄭州市管轄的新鄭市、滎陽(yáng)市等，且政策落地之快也被稱為“鄭州加速度”。
??鄭州一些樓盤(pán)迅速按照住房貸款新利率執(zhí)行的背后，是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的長(zhǎng)期不景氣。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自去年鄭州“7·20”暴雨后，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比很多月份銷量下滑50%~65%，創(chuàng)下近5年同期新低。
??面對(duì)樓市持續(xù)低迷，今年3月份以來(lái)鄭州多次紓困，但利好效果有限，市場(chǎng)持續(xù)筑底盤(pán)整。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，1~4月鄭州市場(chǎng)供求雙緩，主城區(qū)住宅成交量?jī)H約占去年成交量18%，同比下滑約46%；成交規(guī)模處于低位運(yùn)行，市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力。
??一個(gè)值得關(guān)注的方面是，此次住房貸款利率下調(diào)后對(duì)鄭州樓市拉動(dòng)作用會(huì)有多大？
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
