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??5月6日，長春市人民政府辦公廳發(fā)布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，包括階段性降低公積金貸款首付比例、繼續(xù)實行靈活的住房公積金組合貸款模式、繼續(xù)落實購房補貼政策、加大對房地產企業(yè)的金融支持等20項措施。

??但眾人期盼的首套房商貸首付20%政策，并未出現。

??樓市寬松政策顯然沒有達到部分開發(fā)商的預期，從5月13日到5月18日，長春部分樓盤降價消息刷爆房產中介的朋友圈，從高新南的某樓盤每平方米單價7字頭，到單價5600元/平方米送車位，再到紅極一時的南臨河街某樓盤85折零首付……

??一時間，長春樓市“降”聲四起。

??連續(xù)釋放利好房地產業(yè)政策

??“適度降低個人住房貸款實際執(zhí)行的首付比例和貸款利率水平”。4月10日，在吉林省疫情防控工作第31場新聞發(fā)布會上，中國人民銀行長春中心支行副行長林長杰公布上述消息。

??4月18日，按照長春市委、市政府統(tǒng)籌疫情防控和經濟社會發(fā)展部署要求，為推動建筑業(yè)、房地產業(yè)、交通物流業(yè)等相關產業(yè)有序復工復產，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于加快推動房地產開發(fā)企業(yè)復工復產的通知》及《房地產企業(yè)疫情防控和有序啟動復工復產實施方案》。

??4月28日，長春逐步解除社會管控。5月6日，長春市人民政府辦公廳又發(fā)布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。用階段性降低公積金貸款首付比例、繼續(xù)實行靈活的住房公積金組合貸款模式、繼續(xù)落實購房補貼政策、加大對房地產企業(yè)的金融支持等20項措施，支持房地產項目復工復產，滿足剛性和改善性住房需求，防范化解房地產風險隱患，促進市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

??眾人期盼的首套房商貸首付20%政策一直未出現。長春市一位業(yè)內資深分析人士表示，新政中沒有商貸首付調整為20%，說明政策強調“房住不炒”，這是樓市的總基調，刺激回暖但不刺激炒房。

??“降”聲四起

??就在長春市出臺樓市新政之后，5月13日，長春市高新南某樓盤打響“降價”促銷第一槍。該樓盤緊鄰地鐵，旁邊有商場、公園，最重要的還是學區(qū)房。去年曾賣到1.1萬~1.2萬元每平方米，在今年疫情之后，直接喊出了7字頭的價格。

??記者了解到，該樓盤推出的特價房是一棟大高層，均為86平方米房源，特價7500元/平方米，只有20個名額，隨便選樓層且可首付分期，只要2萬-3萬元。記者通過長春市房產信息平臺查詢得知，這棟樓備案價在1.1萬元/平方米左右。5月19日，記者來到該樓盤，銷售人員表示，除加推的一套5樓的房子，其余均已售空，一共賣了170多套，現在已無房可售。

??高新南樓盤單價驚現7字頭的消息還未散去，凈月區(qū)某樓盤緊跟著也拋出單價7字頭的房源，而去年紅極一時的南臨河街某樓盤推出85折零首付。正當人們還沒緩過神的時候，高新南區(qū)又爆一單價5600元/平方米送車位的樓盤，二道區(qū)一樓盤也不甘示弱，售價5000元/平方米起，還可以零首付……

??“長春樓市原本就很低迷，即使沒有疫情，也不會很快改變這一形勢。”上述業(yè)內資深分析人士說，新政對于長春不溫不火的樓市顯得很溫和，著急回籠資金的開發(fā)商，降價促銷在所難免。

??據克而瑞長春機構數據顯示，截至2月末，長春市區(qū)內商品住宅可售存量為1066.11萬平方米，去化周期32個月，環(huán)比上升明顯。

??長春紫坤地產負責人表示，長春市自2021年11月就開始頻出救市政策，但時值冬季年底，已不是購房者的最佳時機，收效不高。轉至2022年初，自全國兩會召開，包括財政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、央行、住建部不斷發(fā)文鼓支持勵房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

??長春的樓市寬松政策顯然沒有達到部分開發(fā)商的預期，疫情后的長春樓市主要面臨兩個問題，一是保障交付。鑒于去年一系列的政策調控，超過一半的預交付項目選擇延期，加上3、4月份的疫情，本年施工及交付壓力巨大，稍有不慎，極有可能造成更大面積的交付延宕，對已購買消費者打擊巨大；二保供資金。地方金融辦及主管部門罕見協(xié)同于地方政府主管給房地產企業(yè)提供必要的金融服務。其中，關于貸款量和增速的表述一定要高于2021年。同時還承諾了降低利率和提高質效的政策，對人才公寓和租賃住宅項目利率貼現，放開社會融資主體等。在建設資金保障上爭取做到“子彈充足”。

??長春市房地產項目有序復工之后，政府應該充分發(fā)揮有形的“管理之手”激發(fā)和刺激市場的“無形之手”，把房地產市場真正托舉起來。