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??各地樓市

??5月超68城發布穩樓市政策

??月內30余城優化住房公積金政策

??多地樓市新政“一日游”

??廈門放松限購

??杭州新政落地一周：二手房市場活躍起來

??鄭州樓市表現仍弱于去年同期

??廣東湛江：上調公積金最高貸款額度，放寬異地公積金貸款條件

??江蘇鎮江：首次購買普通住宅商業貸款最低首付比例20% 

??【1】據中原地產研究院統計，截至5月24日，5月已經累計有超過68個城市發布了穩樓市政策。年內全國已有接近150城出臺房地產政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，也出臺了相應調控政策促進剛需和改善需求釋放。

??【2】據不完全統計，僅5月份以來至少31城調整、優化住房公積金政策。從內容上看，普遍聚焦于提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例。不過，值得一提的是，從多地“更新”的住房公積金政策內容上看，亦不乏一些頗受市場關注的內容。如煙臺市在取消住房公積金異地貸款戶籍限制的同時，還同步調整套數認定標準。即對已結清的商業性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數的認定范圍。

??【3】近期，各地紛紛試水樓市“松綁”的同時，不少地方也出現新政“一日游”的現象。4月7日，有媒體報道廣州有銀行悄然推動“接力貸”，啟動后不到24小時即被叫停。5月20日下午，南京房地產業協會公眾號發布消息稱，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。若新政生效，意味著南京此前執行的二手房限購政策被全面取消。然而，“官宣”不到三小時，此條推文即被刪除。從上述城市情況來看，在“一日游”新政的試探下，樓市調控的“底線”和國家穩樓市的決心也愈加清晰。

??【4】5月24日，有廈門當地媒體發布消息稱，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內購買第三套住房（面積180平方米以下），但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市戶籍大專及以上學歷購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明，即可在島外購房。據悉，目前廈門官方暫無正式公告，但是窗口已經開始執行。

??【5】5月17日杭州發布的樓市新政像“興奮劑”一般，讓杭州二手房市場活躍起來。好房網統計數據顯示，5月16日至5月22日，杭州二手房共簽約1147套，環比上漲32%，這也是杭州近一個月來，二手房成交套數最多的一周。不過值得注意的是，以諸葛找房監測數據來看，新政后，杭州二手房降價的房源多于漲價的房源。調價房源數量最多的5月20日，有超過2000套二手房降價，當日上調價格的房源則不到1500套；5月21日至5月23日，杭州降價的二手房房源數量同樣遠超漲價的數量。

??【6】3月開始，鄭州多次推出房地產支持政策；4月份，鄭州金融機構座談會還明確要加大對房地產業等重點領域的信貸支持。不過，從數據表現來看，鄭州的政策調控效果尚未充分顯現。國家統計局數據顯示，去年8月，鄭州新房、二手房價格同時出現拐點，房價連續9個月下降，到今年4月仍未止跌。成交方面，鄭州住房保障和房地產管理局數據顯示，今年1-4月份鄭州新房分別成交6719套、5323套、7777套和6898套。環比來看，“鄭18條”在內的系列支持政策發布后鄭州新房成交整體有所增加，但與去年同期相比，今年3、4月鄭州新房成交量分別下降45%和67%。二手房成交數據變化略好于新房，今年1-4月鄭州二手房分別成交3564套、3219套、4971套和6011套，年內成交量持續增長。但與去年同期相比，政策發布后，3、4月二手房成交分別下降7%和18%。

??【7】近日，廣東省湛江市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，將每戶最高公積金貸款額度調高至60萬元，并放寬異地貸款條件。通知明確，第一次申請住房公積金個人住房貸款：單方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過30萬元；雙方繳存住房公積金，每戶最高貸款額度不超過60萬元。

??【8】5月24日，據江蘇省鎮江市住房和城鄉建設局消息，鎮江調整三項購房政策，促進房地產健康發展。調整個人住房貸款政策方面，新政提及，降低普通住房商業貸款首付比例，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%；各地可向下浮動5個百分點。鎮江市將首次購買普通住宅的商業性個人住房貸款最低首付比例確定為20%。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。鎮江首套房貸款最低首付比例確定為30%。