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??各地樓市

??部分城市二手房成交漸趨活躍

??近期存量房貸利率下調呼聲漸高

??部分購房者開始提前還房貸

??北京第二批次土拍競買資格辦理采取預約制

??上海恢復首批集中供地，6月1日現場競拍

??蘇州二輪集中供地啟幕：22宗涉宅地塊總起始價292.4億

??2022年深圳第一個打新“網紅盤”出現

??濟南樓市新政出臺后，消費者看房意愿逐步提升

??廣東中山：新房售價可在備案價上下浮動15%幅度區間網簽

??海口3宗地塊調整規劃為安居房建設

??【1】各地樓市松綁政策的高頻出臺，讓市場買賣雙方逐漸擺脫觀望情緒，變得更積極得做出決策。據貝殼研究院提供的數據顯示，今年3月，貝殼50城二手房新增掛牌房源環比增長約30%，除上海、沈陽、哈爾濱等受疫情影響較大的城市外，約九成的城市新增掛牌量環比增長；4月的疫情打斷了二手房掛牌增長趨勢，但隨著多數城市疫情得到控制，5月以來，多地二手房掛牌數量回歸上升趨勢，5月（1日-24日）貝殼50城日均新增掛牌量較4月日均增長約10%。掛牌量增長的同時，部分城市的二手房成交量亦隨之增長，尤其較早做出政策調整的城市，已經取得階段性成效。5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%，其中蘇州、徐州5月日均成交較4月增長超過130%，南京環比增長超過50%，濟南、東莞等超八成的城市成交量均較4月增長。

??【2】有媒體在政府留言板上發現，近日，有關存量房貸利率下調的呼聲明顯多了起來，多位留言者詢問以“商轉公”“轉按揭”的方式降低存量房貸利率是否可行。據悉，已購房者所呼吁的“轉按揭”是指跨銀行間的貸款轉接，借款人在甲銀行辦理了住房按揭貸款，但甲銀行提供的折扣不如乙銀行大，借款人想方設法將按揭轉到乙銀行，以便享受更優惠的利率。2008年，轉按揭業務曾一度盛行，后被叫停。14年過去，轉按揭這一業務再度被利率高位站崗的月供族們提起。比如，一位市民在政府留言板上呼吁：“希望能放開銀行‘轉按揭’政策，讓老百姓自由選擇利率和銀行，讓利率真正實現市場化。”與此同時，媒體發現，有部分小銀行已經開始謀求吃下這部分“蛋糕”。如浙江省的紹興銀行總行營業部官方微信公眾號5月12日官方推送顯示：為廣大客戶享受更優惠的按揭利率、減少房貸月供利息支出，特別推出“轉按揭”業務，并附上一張以“按揭貸款置換”為標題的海報。海報顯示，置換后的房貸利率最低可至5.05%。

??【3】近期，在不少社交網絡上關于提前償還房貸的討論逐漸熱烈了起來。“提前還房貸的人確實挺多的，尤其是今年，盤子大的銀行房貸都是負增長。”5月26日，深圳地區一家大行人士表示。不過，他同時提醒，負增長也不完全是提前還房貸造成的，“貸款人每個月都要按時歸還房貸，如果新發放的住房貸款更少，也會導致負增長。”而對于提前還款的方式，有媒體咨詢了四家大行，從反饋結果來看，多家銀行表示從銀行手機APP操作即可，不需要前往網點，至于是否會收取罰息，主要以簽訂的合同為準。

??【4】5月26日，上海發布恢復第一批次地塊出讓的通知，將于5月31日發布現場交易活動安排，6月1日正式進行現場競拍。根據通知，公告地塊均采用掛牌方式出讓，取消先前“招掛復合打分入圍”方式，有效申請人即為競買人。據悉，上海原定推出的36宗商品住宅地塊，總面積199.71萬方（2995.6畝），總建筑面積425.19萬平方米，總起價806.5億元，原計劃3月30日確定后續交易方式，3月31日截止掛牌。

??【5】5月25日，北京市規劃和自然資源委員會發布《關于疫情期間土地交易市場相關防控措施的通知》。《通知》顯示，2022年北京第二批土地現場競拍競買資格辦理采取預約制，競買企業須通過咨詢電話預約報名，預約時間為5月27日。在競買資格截止當日，預約競買人按本通知要求前往北京市土地交易市場辦理業務，并遵守現場安排。已取得競買資格的競買人無需預約，憑競買資格進場。此前，北京市規劃和自然資源委員會于5月22日發布通知，為響應全市疫情防控工作要求，延長北京市朝陽區太陽宮新區D區0210-029地塊R2二類居住用地等17宗國有建設用地使用權出讓掛牌競買時間，其中競買申請截止時間延長至2022年5月30日15：00時，掛牌競價截止時間延長至2022年5月31日15：00時，掛牌文件中所涉及的其他相關時間統一順延。

??【6】2022年深圳第一個打新的“網紅盤”終于出現了。5月26日，深圳福田安托山片區項目海德園A區，在意向登記一周后終于公布了入圍結果。據悉，海德園A區此次推出239套住宅、均價12.6萬元/平方米，共有2348人登記、1820人提交資料。經過審核，最終入圍的最低積分為53.5分，入圍并完成意向保證金凍結的客戶686批。換言之，686批次客戶將通過搖號爭奪239套住宅，中簽率約為34.83%。作為深圳著名的網紅盤，去年海德園首次入市時就備受關注。2021年11月，捂盤近兩年的海德園面世，首開盤B區181套房源引來熱搶，最低入圍積分為62.2分，為去年新盤登記入圍積分最高的樓盤之一。最終，海德園B區開盤僅5小時便宣告售罄，開發商一天收金約33.67億元。而按照目前A區接近三倍的認籌數來看，海德園大概率將鎖定2022年深圳首個日光豪宅盤。

??【7】5月25日，蘇州第二批次集中供地正式掛牌，共推出22宗涉宅地塊，總起始價292.4億元，將于6月23日出讓。在此次供地中，商品住宅用地的數量較第一批次有所增長，共19宗，總出讓面積111.27萬平方米，總建筑面積197.09萬平方米，總起始價291.5億元；另外3宗為安置房用地。延續首批次供地規則，蘇州第二批次集中供地仍然設置了中止價，即當土地競價未超過中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價超過中止價時，轉為一次報價方式確定競得人。

??【8】隨著貸款利率降低以及濟南樓市新政的出臺，消費者看房意愿逐步提升。5月24日，有媒體在濟南雪山片區某售樓處附近看到，道路兩側停滿了看房人的汽車。該樓盤一位置業顧問表示，政策出臺之后，明顯感覺到來看房的人增多了。5月23日新政出來后，當天晚上我們接待客戶一直忙到第二天凌晨兩點。到了5月24日雖然是工作日，但是到訪的人也挺多的，大致相當于之前周末到訪的人數。

??【9】5月25日，據中山市住房和城鄉建設局官網消息，5月24日起，新建商品住房實際銷售價格，可在備案價上下浮動15%的幅度區間進行商品房買賣合同網簽備案。

??【10】5月26日，據海口市政府安居房建設計劃，海南新高貿易有限公司海盛達鋼材市場被列入2022年需調整規劃轉型建設安居房存量的非住宅用地名錄。據悉，根據公司用地權屬，需涉及到《海口藥谷工業園區控制性詳細規劃（修編）及城市設計》XY0702002、XY0702004、XY0702005三個地塊（局部）規劃調整，用于安居房建設的用地面積約120畝。此前，5月初，海口便已有5宗地塊涉及土地調整規劃，均為從其他用地如工業用地、商業綠地用地等更改為住宅用地，滿足安居房建設需求。