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??限購政策再度放松，多重政策刺激下的南京樓市，熱點板塊逐漸回溫，新房價格格局正在發生變化。 

??6月14日，經南京市房地產交易中心確認，非南京戶籍1年內在南京累計繳納6個月個稅或社保，即可開具購房證明，社保個人或單位補繳均可，對征繳方式不做區分。

??對土地市場，南京近日公布了今年第二批次集中供地的地塊信息，共出讓的44宗地塊中，部分板塊地塊未設置項目限價，13宗地塊實行“差異化定房價，按程序報備”政策。備受關注的是，限價地塊中的多宗地塊毛坯限價出現不小的漲幅，其中仙林湖地塊限價上漲5000元/平方米，河西中部住宅用地限價達55000元/平方米，創南京歷史新高。來自同策研究院的數據顯示，2022年5月，南京全市成交商品住房5270套，成交面積64.38萬平方米，成交金額199.6億元，成交量和成交面積環比4月上升約3.5%，成交金額上升0.7%。根據南京網上房地產近期成交數據統計，（6月6日~6月12日），南京成交商品住宅1466套，環比上周（1204套）上升21%；成交面積194209.47平方米，環比上周（146800.97平方米）上升32%；成交金額60.3億元，環比上周（44.97億元）上升34%，南京樓市近兩周來呈連續上升趨勢。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次南京政策和土地集中供應密切相關，市場信心正從銷售端傳導到供給端。

??多區域解除限購?

??在樓市政策方面，記者梳理南京4月以來發布的調控政策，含降低房貸利率、放松限購、提高公積金貸款金額等措施。在限購方面，目前南京戶籍已不再限購，非南京戶籍限購區域調整為鼓樓、玄武、秦淮、建鄴四個區及江寧、雨花、棲霞的部分區域，其他區域已經全部解除限購。6月13日，南京多位房產中介人士發布信息稱，外地戶籍補繳6個月社保可獲得南京購房資格，南京市政務服務中心相關工作人員告知記者消息屬實。6月15日，記者致電南京多個樓盤，銷售人員均表示已經執行該政策。此前，非南京戶籍人士購房，需滿足“3年內在南京連續繳納2年及以上社保或個稅”政策。4月28日，南京調整該政策為“1年內在南京累計繳納6個月社保或個稅”，當時沒有規定可補繳社保。嚴躍進對記者表示，南京針對外地戶籍落實社保補繳規定，降低了外來人口購房門檻，進一步體現南京當前房地產政策繼續放松。市場回暖本身存在較大壓力，主動引導合理居住需求，以穩定市場促進房地產平穩健康發展。

??差異化定房價?

??從購房端到土地端，都在適度放松，部分項目取消限價的同時多宗地塊調整了毛坯限價。即將于7月12日競價出讓的南京今年第二批集中供地，數量和質量均比第一批次有較大提升，總計44宗住宅用地，總面積超207公頃，起拍總額超755億元，含河西、南部新城、江北核心區、城東、城北燕子磯、雨花臺區、江寧區等多個板塊。值得注意的是，13宗地塊實行“差異化定房價，按程序報備”的政策，未設置毛坯銷售最高限價。這意味著，在南京部分板塊項目，將由房企自主定價。在限價地塊中，多宗地塊毛坯限價較早前有所上漲，其中，備受關注的仙林湖地塊毛坯限價上漲5000元/平方米；河西中部住宅用地G28地塊毛坯限價達55000元/平方米，創下南京限價地塊歷史新高。據記者了解，河西中部地塊位于南京新城科技園區域內，緊鄰云際花園和龍湖天街，東側為金洲苑小區。云際花園最后一次開盤銷售均價為48000元/平方米，現河西中部G28地塊毛坯限價比云際花園高7000元/平方米。對于提高毛坯限價，6月15日，南京市房地產學會副會長孟祥遠接受記者采訪時表示，第二批次毛坯限價有漲有跌，對優質板塊和成熟地塊進行差異化定價，優質板塊價格上調，做高品質的好產品，對在降價打折促銷的遠郊區域，最高限價有所下調，有利于提高新市民、年輕人置業，以此提高不同板塊的吸引力。南京在購房政策放松的時間段，也是第二批集中供地的階段。嚴躍進說：一些住宅用地最高限價明顯上漲，說明當前供地政策是放開的，房企拿地與后續市場掛鉤，若房屋銷售市場有提振空間，房企后續拿地積極性也會提高。

??6月5日，南京建鄴區召開2022年房地產企業服務座談會上，多家房地產開發企業表示，受融資、疫情及市場下行的多重影響存在一些問題，但對后續房地產市場發展充滿信心。建鄴區委副書記、區長姜宸表示，穩房地產就是穩經濟大盤，加快審批，縮短時間，保障開發項目工程建設進度，同時打造品牌和高品質樓盤是唯一出路。

??核心板塊恢復熱度

??政策在推動南京樓市回溫的同時，也悄悄影響著新房價格格局。6月初，南京出現兩個“日光盤”，分別為金基望樾府和嘉璟峰。6月1日下午，南京秦淮區南部新城熱門板塊的金基望樾府項目迎來最后一批次產品開盤，加推3棟樓共104套143~235平方米戶型的住宅，精裝修銷售均價56000元~57000元/平方米，開盤兩小時即售罄。該樓盤一名銷售人員告訴記者：“項目在熱門板塊，很搶手。南京一批改善盤已經熱起來了，6月以來河西南、新玄武、南部新城有3個樓盤開盤即賣完，給市場帶來很大信心。”

??在南京部分熱門板塊的樓盤熱銷的同時，在樓市供給端，熱門板塊一批新房價格正在捅破區域房價“天花板”，如新玄武板塊，招商局中心·臻境最近一期新房銷售均價為49000元/平方米，相比此前該區域復地明日之城46000元/平方米的價格，每平方米上漲3000元，且首次開盤即賣完，重燃新玄武樓市之火。秦淮區南部新城的金基望樾府銷售均價為56400元/平方米，相比此前銷售均價上漲約1000元/平方米，開盤即售罄；大校場板塊新領銷售許可證的翡麗鉑灣項目，銷售均價48051元/平方米，比此前均價46600元/平方米，上漲1000多元每平方米。在南京從事多年樓盤銷售的董杰說：“江北核心區純新盤花語天境和城南的仁恒城市星光預計近期開盤，銷售均價每平方米也漲了1000多元，南京第二批次集中供地多區域調高限價后，多個板塊新房價格格局將被刷新。”南京熱門板塊熱度回升，遠郊板塊卻依然去化艱難。

??南京雨花臺區萬科一樓盤的銷售人員向記者表示，項目開盤推出200多套房源，半年賣了100多套，政策尚在消化期，買房人的觀望情緒還是主流。對于目前的南京樓市，孟祥遠認為，穩經濟穩樓市促進行業良性循環，包括剛性需求和改善性需求在政策出臺后，市場會有一定的恢復，但目前南京樓市庫存較大，要活躍新房和二手房市場，還需要進一步觀察。