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??今日要聞

??又有一地出臺樓市“限跌令”

??住建部等8部委：推動階段性減免市場主體房屋租金工作

??住建部：今年1-5月全國新開工改造城鎮老舊小區2.74萬個

??深交所：擴大REITs試點規模，推進保障性租賃住房REITs落地

??已有20個城市推出“房票”安置政策

??山東、四川、江蘇超千萬家庭擁有三間住房 

??民營房企迎千億元償債高峰

??華夏幸福控股股東被動減持已達總股本5%

??標普下調綠地集團評級至“SD”

??聚焦>>

??【1】6月21日，住建部等八部門印發通知，推動階段性減免市場主體房屋租金工作，幫助服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力。通知強調，各地要按照既定的租金減免工作機制，結合自身實際，統籌各類資金，拿出務實管用措施推動減免市場主體房屋租金，確保各項政策措施落地生效。

??【2】6月22日，住建部網站消息顯示，經匯總各地統計上報數據，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、840萬戶。2022年1-5月，全國新開工改造城鎮老舊小區2.74萬個、474萬戶，按小區數計占年度目標任務的53.5%。其中，開工進展排名靠前的地區為河北、湖北、山東、內蒙古、貴州、北京。

??金融>>

??6月22日，據深圳證券交易所消息，自2021年6月21日，深交所首批4只基礎設施領域不動產投資信托基金順利上市，一年以來產品運行平穩，配套制度持續完善，投資者積極參與，市場功能逐步發揮，實現了“穩起步、開好局”的階段性成效。同時，深交所指出，要穩中求進擴大REITs試點規模。加快推進保障性租賃住房REITs落地，大力推動清潔能源、新基建等行業參與基礎設施REITs試點，持續擴大產業園區、高速公路、倉儲物流、生態環保等行業基礎設施REITs規模。

??政策>>

??【1】近期，“房票”安置政策重出江湖，多地已出臺相關政策以期拉動市場需求并加快推進房地產行業復蘇。據不完全統計，僅今年以來，至少包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港、浙江龍港、浙江海寧、浙江金華、湖北鄂州、浙江麗水、浙江寧波、浙江溫嶺、河南許昌、福建邵武、江蘇江陰、安徽界首、江蘇常熟、河南信陽、四川宜賓等20城探索實施相關“房票”安置政策。

??【2】日前，福州市平潭綜合實驗區四部門聯合發布“關于進一步規范實驗區商品房銷售市場秩序的通知”提出，各房地產開發企業在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規定幅度的，不予辦理網簽、備案。據統計，自2021年8月以來，已有超過20個城市對房企大幅降價采取了相應措施，其中包括張家口、岳陽、桂林、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等。從出臺限跌令以及約談房企的城市來看，主要是三四線城市，這些城市新房銷售壓力比較大，或直接出臺“限跌令”，或通過召開座談會方式防止房企“惡意降價”行為，或對相關降價房企進行約談，要求房價下跌不能超過15%或10%。

??市場>>

??近日，國家統計局公布了《2020年中國人口普查年鑒》，詳細披露第七次人口普查的分項數據，不僅31個省份的人口分布、結構一目了然，各地區的“住房間數”亦隨之浮現。《普查年鑒》顯示，在全國31個省份中，山東、四川及江蘇擁有三間房的家庭戶數量超過千萬，分別達至1257.8萬戶、1141.1萬戶和1094.1萬戶。從分布結構來看，山東、四川、江蘇擁有三間住房的家庭戶主要分布在城市中，占三間房家庭戶數的比重分別為46.1%、40.8%和50.8%。

??企業>>

??【1】據克而瑞研究中心統計，今年6月至7月，200家核心房企境內外債務到期規模約1755億元，約占下半年到期量的61%。其中民營房企還債壓力尤甚，近兩月整體到期債務約1178億元，占總規模的67%。另據相關數據顯示，剔除已違約房企，2022年內約有12家房企債券到期規模在10億美元以上。6月份，已有佳兆業到期的4只境外優先票據、新力控股到期的1只優先票據和華夏幸福的一筆境外債出現了利息違約。面對迫在眉睫的流動性困難和債務壓力，有房企回購債券主動減重，也有用債券展期換空間，還有引戰國資“染紅”和轉讓股權、資產變現，房企們開始積極尋求自救與他救。

??【2】6月22日，華夏幸福基業股份有限公司公告披露公司控股股東華夏幸福基業控股股份公司對公司持股比例變動情況。據悉，華夏控股對華夏幸福持股比例自2021年11月30日至2022年6月22日累計被動下降達到公司目前總股本的5%（其中4.58%此前已披露）。本次權益變動前后，華夏控股及其一致行動人鼎基資本管理有限公司、北京東方銀聯投資管理有限公司的持股情況為，華夏控股持股比例由22.37%降至17.37%，鼎基資本為0.68%，北京東方銀聯投資為0.5%，三者合計持股18.56%。

??【3】6月22日，完成困境債務延期后，標普全球評級宣布將綠地集團評級下調至“SD”。據悉，在綠地集團完成對2022年6月25日到期的5億美元優先無抵押債券的延期之后，標普下調綠地集團評級。債券自原到期日延期12個月。標普將該交易視為困境債務重組，這無異于違約。如果債券未延期，綠地集團可能缺乏在到期時進行全額償付的資源和融資方案。一旦標普獲取分析綠地集團財務和流動性狀況的交易后詳情，標普將重新評估綠地集團的信用狀況。