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??繼“小麥、大蒜、西瓜換房”后，“以房換房”又上熱搜。

??最近，一樓盤(pán)銷(xiāo)售海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)傳開(kāi)，海報(bào)顯示深圳一樓盤(pán)弘基·翰林九錫全國(guó)首創(chuàng)“以房換房”活動(dòng)，可用普通住宅換尊貴大平層、商務(wù)公寓或是臨街商鋪，交換原則是以舊換新、等價(jià)交換、多退少補(bǔ)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者以購(gòu)房者身份進(jìn)行了咨詢(xún)，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)了海報(bào)中活動(dòng)的真實(shí)性，并稱(chēng)該活動(dòng)是與政府合作。“去年深圳推出業(yè)主自主賣(mài)房后效果一般，所以這次其實(shí)是幫政府做一個(gè)活動(dòng)，確認(rèn)換房后，業(yè)主的舊房由政府在業(yè)主自賣(mài)系統(tǒng)掛牌出售，所有流程都是政府把控，目前已經(jīng)有10多套房子在走程序。”

??對(duì)此，記者致電深圳市住建局了解情況，未獲回復(fù)。

??公開(kāi)資料顯示，弘基·翰林九錫位于深圳南山區(qū)塘朗地鐵站附近，備案名為弘基翰林大廈，去年10月拿到預(yù)售證，此次參與“以房換房”活動(dòng)的可售房源主要是公寓業(yè)態(tài)的弘基朗寓。

??目前，弘基朗寓主要推售A棟343~555平方米大平層公寓，以及B棟35~98平方米小戶(hù)型公寓。備案單價(jià)分別為A棟10萬(wàn)元/平方米，B棟約7.3萬(wàn)元/平方米。

??該置業(yè)顧問(wèn)表示，業(yè)主的舊房?jī)r(jià)格以房產(chǎn)所在小區(qū)半年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn)，若半年內(nèi)無(wú)成交，則以一年內(nèi)成交均價(jià)為準(zhǔn)。“如果業(yè)主舊房?jī)r(jià)格高于置換公寓，前期只需要支付5萬(wàn)元訂金，等舊房賣(mài)了以后，再一并退還；期間置換的公寓可以正常居住。”

??這一全國(guó)首創(chuàng)的“以房換房”營(yíng)銷(xiāo)方式隨即引發(fā)熱議。

??“這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易遇冷的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，花式促銷(xiāo)是地方結(jié)合自身現(xiàn)存問(wèn)題尋找新的提升樓市活力的方式，意在提升樓市成交活躍度，但同時(shí)也反映出房企對(duì)于項(xiàng)目銷(xiāo)售回款的迫切性。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這與此前的大蒜換房等以物換房、一人購(gòu)房全家?guī)偷倪壿嫳举|(zhì)是一樣的，現(xiàn)在居民購(gòu)房預(yù)期和信心不足，高收入人群投資房產(chǎn)意愿下降，中低收入人群購(gòu)房能力較低，在這種情況下出臺(tái)相關(guān)政策提振購(gòu)房信心。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年以來(lái)深圳新房、二手房銷(xiāo)售情況低迷，商業(yè)類(lèi)公寓項(xiàng)目的活躍度更低。

??深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環(huán)比下降31.9%。其中，新房住宅成交1.6萬(wàn)套，同比下降38.3%，環(huán)比下降38.6%；商業(yè)類(lèi)公寓成交4481套，同比下降36.5%%，環(huán)比下降32%。

??二手房更不好過(guò)。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳二手房市場(chǎng)僅成交9965套，同比大跌近65%，這是2007年以來(lái)最差表現(xiàn)。6月單月，深圳二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為2241套，環(huán)比5月持續(xù)下跌3.3%。

??另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，當(dāng)前深圳全市共有4萬(wàn)套有效二手房源在售，且數(shù)量仍在持續(xù)增加。按每月賣(mài)出2000套計(jì)算，去化周期大概需要20個(gè)月。

??“以房換房”能否提升二手房流通性、拉動(dòng)新房銷(xiāo)售？對(duì)此，關(guān)榮雪表示或許是有一定效果，但由于置換房源的性質(zhì)等之間存在一定差異，預(yù)計(jì)真正采用的比例會(huì)比較小。

??“二手房難以流通的關(guān)鍵是現(xiàn)在價(jià)格虛高，和新房?jī)r(jià)格形成倒掛，如果想要使市場(chǎng)循環(huán)起來(lái)，關(guān)鍵是隨行就市，業(yè)主價(jià)格要降下來(lái)。”李宇嘉表示。