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??各地樓市

??北京6月新房價格創近30個月新高

??廣州今年計劃實施123個舊改項目，101個城市更新項目

??東莞舊改實施意見：1年內首期清拆，3年內全部完成

??福州永泰縣一涉宅地塊要求現房銷售

??江西高安法院判決：樓盤“爛尾”由開發商歸還房貸

??河南平頂山：對問題樓盤做到“一樓一策一專班”

??寧夏固原：購買144平方米以下首套房給予10‰補貼

??鄭州房管局回應監管資金被挪用是聽招呼干活：與事實不符

??重慶高新區：成立房地產問題項目風險化解處置小組

??成都雙集中后首拍4宗地塊，均低價成交約2億元

??西安及西咸新區掛牌出讓34宗地，總起拍價114億元

??【1】諸葛研究院報告顯示，2022年6月北京新房成交均價為53778元/㎡，環比上漲12.46%，環比漲幅較上月擴大5.11個百分點；同比上漲13.32%，同比漲幅較上月擴大13.04個百分點。報告分析，北京6月份在部分高價盤成交的帶動下，價格進一步上揚，同環比漲幅均較上月擴大，且單月價格時隔30個月再創新高。

??【2】廣州市城市更新工作領導小組近日發布的通知顯示，今年計劃實施123個舊改項目，啟動101個城市更新項目的前期工作。其中，黃埔進入實施和前期計劃的項目，分別有32個、60個，全部加起來總共有92個。

??【3】7月18日，東莞市自然資源局發布關于《關于聚焦先進制造打造高品質空間 全面加快“三舊”改造的實施意見（公開征求意見稿）》提出，東莞將強化宏觀頂層謀劃及統籌，劃定5年重點改造區域“大圈”，實現各類資源集中投放，切實推進市級、鎮街（園區）重點發展區域、TOD區域的連片統籌改造。在“大圈”內劃定重點改造片區“中圈”，實施大片區改造。其中，在“工改工”改造優化方面，意見稱強化政府主導作用，各鎮街（園區）謀劃若干500畝以上的政府統籌連片“工改工”片區，由鎮街（園區）政府、市屬國有企業、鎮街（園區）所屬企業或鎮村合作改造，1年內首期清拆，3年內全部完成，作為全市硬任務。引導村（社區）“工改工”與“工改居商”同步聯動實施。

??【4】近日，福建省福州市永泰縣自然資源和規劃局公告一幅商業、住宅用地的使用權出讓信息顯示，該地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續。此外，根據出讓信息，宗地競得人應在交地后4個月內動工，動工之日起20個月內竣工。競得人違反開竣工時間約定的，每日按出讓成交價款萬分之三比例繳納違約金。競得人必須在競得土地成交后30日內在永泰縣境內注冊成立房地產開發建設企業（競得人系永泰縣境內已注冊符合相應資質的經營、開發建設企業除外）。

??【5】近日，江西省高安市人民法院審結了三起因開發商樓盤“爛尾”，購房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。法院審理認為，根據合同約定，開發商在最后期限的90天內無法交房，購房人有權要求解除合同。解除合同后開發商應將原告交付的首付款返還給購房人，另外購房人向銀行支付的銀行按揭貸款應由開發商返還給原告，未支付部分由開發商向銀行支付。法院根據《中華人民共和國民法典》相關規定及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、第二十一條的規定，依法作出了上述判決。

??【6】7月19日，河南省平頂山市住房和城鄉建設局在“平頂山中心城區問題樓盤處置化解工作推進會”上提出，要吃透政策，完善方案。各級各部門要深入研究，吃透上級政策精神，用足用活用好現有政策，堅持做到“一樓一策一專班”，結合每個問題樓盤實際，進一步優化完善問題樓盤處置化解方案，精準施策、提高效率，扎實推進問題樓盤化解處置工作。多部門要協同配合，統籌協調做好項目復工、手續完善、企業及購房群眾貸款、司法查封、預售資金監管、抽調資金追討等涉及到的金融、共管賬戶監管、資產處置等工作。要及時通報問題樓盤處置化解工作進度、取得的成效及下一步工作安排，積極爭取群眾理解和支持。

??【7】7月18日，寧夏回族自治區固原市發布《關于購買首套房和二套房+申請購房補貼有關事宜的公告》明確，在固原市區購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），購房面積144平方米以下的，并在2022年5月31日（不含）之后至2023年12月31日內簽訂《商品房買賣合同》（二手房簽訂買賣合同）、繳納稅費、完成不動產登記或二手房完成轉移登記的購房人，首套房屋按購房合同價款的10‰給予補貼，二套房屋按購房合同價款的5‰給予補貼。

??【8】近日，河南鄭州銀行有關負責人就業主質疑“巨額資金監管被挪用”，回應稱銀行只是“聽招呼干活”一事，引發持續關注。對此，7月19日，鄭州市房管局有關負責人回應稱，“銀行的說法與事實不符”，該局已經將該情況上報有關部門，并且會追究銀行責任。該負責人并表示，項目由于各方面原因造成目前局面，有關部門也在想盡辦法推進事情的解決，爭取房子早日完工。

??【9】7月19日，針對群眾反映較多的佳兆業瓏樾壹號、富力院士庭、富力朗境、金科新天宸等項目停工問題，重慶市高新區建設局表示，已約談相關開發商督促復工復產、成立房地產問題項目風險化解處置小組、安排房地產專班組跟進項目建設進度。

??【10】7月19日，四川成都東部新區和大邑縣安仁鎮各拍賣出讓2宗地，為第二輪“雙集中”后首拍，總成交價約20049.71萬元，均為底價成交。其中，東部新區一宗位于賈家街道健康社區13組，凈用地面積4030.29㎡，起始樓面價2120元/㎡，起始價約854.42萬元，總成交價為854.42萬元。另一宗位于三岔街道清水堰村6、7、11組，板橋村8、9組，凈用地面積24788.84㎡，起始樓面價2300元/㎡，起始價約5701.43萬元，成交價為5701.43萬元。大邑縣出讓的兩宗地均位于安仁鎮南部片區，其中DY2021-015（252）號地凈用地面積38838.42㎡，起始樓面積為2000元/㎡，起始價約7767.68萬元，成交價為7767.68萬元。DY2021-016（252）號地凈用地面積38174.54㎡，起始樓面積為1500元/㎡，起始價約5726.18萬元，成交價為5726.18萬元。

??【11】近日，西安和西咸新區共掛牌出讓34宗土地，共計面積1915畝，總起拍價為114億元。其中有西安推出的5宗366畝宅地以及西咸新區推出26宗共1549畝開發用地，起始價分別為445億元及69.5億元。