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??今日要聞

??2005個房企項目公司出現商票違約，Top50房企占65.7%

??銀保監會副主席：靠通貨膨脹來刺激經濟是飲鴆止渴

??合肥將嚴格處置故意“躺平”房企

??南京積分落戶新規：長三角三省一市社保繳納年限可累計并賦分

??福州：高層次人才最高可獲180萬元購房補貼

??北京第三批集中供地掛牌18宗地塊，總起始價471.7億元

??越秀地產：對完成全年1235億銷售目標非常有信心

??碧桂園預計上半年股東應占凈利潤約2-10億元，大幅低于去年同期的150億元

??聚焦>>

??【1】8月18日，銀保監會副主席肖遠企發表文章《關于通貨膨脹的看法》表示，靠通貨膨脹來刺激經濟從長期來看是飲鴆止渴。他指出，菲利普斯曲線所提出的通貨膨脹與失業之間的權衡取舍并不是“萬靈藥”。通貨膨脹可能確實可以在短期內提振經濟、降低失業，但長期來看，在“貨幣中性”影響下，超額貨幣投放的唯一結果只會是物價水平的上升，實際產出增長不會受到影響。宏觀經濟決策應盡力避免這種情況。

??【2】8月17日，合肥市召開化解房地產問題專題調度會。會議指出，經過全面摸排，發現少數房地產項目存在逾期交付、質量瑕疵、停工爛尾等問題。會議強調，要千方百計“保交樓、穩民生”，依法合規“治亂象、防風險”。對查實存在有明顯質量問題、違規銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的，嚴格依法依規處置，及時向社會公開曝光。對查實沒有主觀故意問題但存在暫時困難的，要全力助企紓困。

??政策>>

??【1】8月18日，南京市政府印發了《市政府關于修訂印發〈南京市積分落戶實施辦法〉的通知》，并將于8月20日起正式實施。據悉，新修訂的辦法在第八條增加一項內容：在長三角區域三省一市繳納城鎮職工社會保險的，累計納入南京市繳納年限計算并賦分。

??【2】福州市日前發布人才住房保障新政，根據人才層次，將保障對象分為5型，按照人才層次提供不同標準的人才購房補貼。其中，1型保障對象180萬元，2型保障對象100萬元，3型保障對象50萬元，4型保障對象20萬元，購房補貼最高不超過實際購房總價，并按年發放，第1年發放40%，第2年發放30%，第3年發放30%。

??土地>>

??8月18日，北京2022年第三批次集中供地18宗地塊正式掛牌，總土地面積約74.8萬平方米，總建筑面積約148萬平方米，總起始價471.7億元；其中15宗為預申請地塊“轉正”，將于9月下旬集中成交。18宗地塊包含豐臺區4宗，海淀區3宗，順義區、密云區、房山區各2宗，經開區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗。

??企業>>

??【1】CRIC最新發布了房企商票逾期研究報告，根據上海票交所近日公布的《截至2022年7月31日的持續逾期名單》，存在商票逾期現象的房地產項目公司數量已達到2005個，比6月的1666個環比增長20.3%。雖然6月房企整體商票逾期增速稍有放緩，但7月增速依舊延續了2-5月快速攀升的趨勢，商票違約現象仍趨于嚴峻，當前行業流動性問題持續發酵。值得注意的是，7月較6月環比凈增加339個商票逾期的項目公司，其中7月當月新增逾期項目公司401個，6月發生逾期但7月實現逾期余額清零的項目公司有62個。CRIC報告表示，部分房企商票逾期可能屬于技術性原因，但需要關注的是因流動性不足導致商票持續逾期的房企。根據CRIC監測，7月存在商票逾期現象的房企集團主體數量從6月的199家增至7月的238家。其中，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯隊中分別有2家、10家、9家、12家、22家和183家房企陷入商票逾期風波。TOP101-200、TOP200+梯隊逾期房企數量增長較快，環比分別增加4和32家，合計逾期房企數量占全部逾期房企集團主體數量的86.1%，說明當前中小房企面臨更大的下行壓力。但頭部房企逾期規模更大，根據CRIC監測， 7月TOP50梯隊的21家逾期房企主體共涉及旗下1316個項目公司發生商票未支付，環比6月1115個增加18%，占到票交所披露的所有逾期項目公司的65.7%。

??【2】8月18日，越秀地產發布2022年上半年業績公告。上半年，越秀地產實現營業收入約312.9億元，同比上升29.1%。毛利率約21.2%；核心凈利潤約21.3億元，同比上升1.4%。越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示，公司今年銷售目標沒有調整的計劃，對完成全年1235億目標非常有信心。他預計下半年調控政策將持續寬松和完善，支持居民自住及改善性合理購房需求，從目前第二批集中供地情況來看，核心城市在回暖時間上可能會提前。

??【3】8月18日，碧桂園發布業績盈利警告。公告顯示，預期截至2022年6月30日止半年度碧桂園核心凈利潤介乎約45億元至50億元，股東應占凈利潤介乎約2億元至10億元。去年同期，碧桂園半年度核心凈利潤約152億元和股東應占凈利潤約150億元。預期盈利下降的主要原因，碧桂園方面稱，受房地產行業經營環境嚴峻及新冠疫情持續影響，市場下行疊加工程進度減緩，已出售物業結轉確認的收入減少；本期部分低毛利項目結轉，導致房地產業務結轉毛利率下降；出于謹慎性原則對物業項目計提的減值增加；及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。