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??各地樓市

??24城推出購房補貼政策

??深圳二手住宅成交四連跌

??成都現有存量住宅用地3065公頃

??河南開封：青年人才示范區購房可享最高4萬元補貼

??青島創新模式服務群眾改善型置換購房

??【1】今年下半年，全國多地紛紛發布購房補貼政策。據不完全統計，至少包括河南鄭州、內蒙古呼和浩特、吉林長春、重慶等24個城市出臺了“發放購房補貼、消費券”等相關政策，以提振樓市和消費市場。據悉，購房補貼主要有三種類型：一是發放購房消費券直接抵扣房款，如吉林市、長春市等；二是針對繳納的契稅按照一定百分比發放補貼或消費券，如開封市、濟寧市等；三是對活動期間成功購房的業主發放建材、家裝、家具、家電等房地產下游行業的消費券，如鄭州市、遵義市等。

??【2】樂有家研究中心數據顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000套大關，環比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據深圳市房地產中介協會數據顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環比下跌30.1%。此外，9月樂有家研究中心監控到的業主掛牌價持續下滑，環比跌幅為0.22%。對于片區掛牌價，環比上漲的區域越來越少，絕大多數處于下跌態勢。

??【3】10月10日，成都市規劃和自然資源局公示的最新存量住宅用地信息顯示，現有存量住宅用地項目660個，總面積3065公頃（合計約45975畝），其中未動工土地面積為980公頃，已動工未竣工土地面積為2085公頃；未銷售房屋的土地面積為721畝。數據顯示，近一年，成都存量住宅用地總面積減少了269公頃（合計約4035畝），減少幅度約8%，主要是未動工土地面積明顯減少。近一年未銷售房屋的土地面積呈現出先減少后增多的趨勢，一年凈增加了83公頃（合計1245畝），增加比例為13.01%。

??【4】10月10日，河南省開封市城鄉一體化示范區住房和城鄉建設局出臺《關于青年人才購房補貼措施的通知》提出，符合條件的青年人才在示范區范圍內開發企業購買新建一手商品住宅的，可享受購房補貼。具體來看，商品房買賣合同價款50萬元（含50萬）以上的，博士研究生由示范區財政資金予以25000元補貼，參與活動的開發企業另補貼15000元，合計補貼40000元。碩士研究生由示范區財政資金予以20000元補貼，參與活動的開發企業另補貼15000元，合計補貼35000元；本科畢業生（技工院校預備技師、技師）、大專、中專畢業生，由示范區財政資金予以15000元補貼，參與活動的開發企業另補貼15000元，合計補貼30000元。

??【5】青島市房地產業協會近日發出通知，推廣一項打通二手房售賣、新房認購流程的新模式“優鮮賣”，為改善需求購房者兜底換房風險。據介紹，目前，很多有改善住房需求人群都需要“賣舊換新”，而動輒數月的賣房周期讓“換房改善”有了很多不確定性。在新模式中，購房者、開發企業、中介機構簽訂三方協議。在協議約定周期內，開發企業幫助購房者鎖定意向房源，中介機構幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售。若舊房成功售出，則客戶可辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發商退還定金，客戶無需承擔違約風險。