市場綜合 2022-11-02 12:16:55 來源：中房網
??每日要聞
??交易商協會與中國房協聯合召開民營房企座談會
??國家發改委：完善浙江嘉善縣域住房保障體系
??易綱：相信房地產市場能保持平穩健康發展
??10月北京二手房網簽量同比上漲20%
??深圳“銀十”新房供應驟降，成交創年內第二高
??龍湖集團將提前償還34.5億港元銀團貸款
??旭輝獲控股股東增持100萬股股份
??華夏幸?！?0幸福01”債券將召開持有人會議，審議加速清償議案
??聚焦>>
??【1】11月1日，中國銀行間市場交易商協會、中國房地產業協會聯合中債信用增進投資公司，召集金輝集團、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增進公司增信支持民營房企發債融資工作相關進展，并聽取各方意見建議。中債增進公司是國內首家信用增進公司，為落實“民營企業債券融資支持工具”部署，8月份以來，中債增進公司已增信支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等6家民營房企發行8只債務融資工具，金額合計83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。在增信支持民營房企發債的帶動下，房地產行業融資端呈現邊際改善的趨勢。據了解，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。據悉，本次座談會是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。
??【2】11月1日，國家發改委印發《新發展階段浙江嘉善縣域高質量發展示范點建設方案》，進一步支持浙江嘉善高質量發展，形成全國縣域經濟社會發展典范。其中在住房方面，方案提出完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
??聲音>>
??央行行長易綱近日在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上表示，房地產行業關聯很多上下游行業。房地產市場區域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩定當地房地產市場中發揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。
??市場>>
??【1】10月北京二手房市場顯露暖意。根據北京住建委官網數據顯示，10月份北京二手房網簽量為11209套，同比上漲20%，環比下降21.8%。價格方面，據北京鏈家研究院監測，10月二手住房成交均價與9月份基本持平，與去年同期相比有所上漲，主要受低基數效應影響。此外，從主要經紀機構提供的數據來看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體保持平穩。
??【2】據克而瑞深圳區域統計，9月深圳新房供應規模超百萬平方米，同比雖有所回落但仍維持高位運行，但到10月供貨量驟降，至今僅一個新房獲批預售入市。成交方面，10月深圳新房住宅成交量再次同環比轉跌，單月住宅總成交3537套，同環比均下滑，跌幅分別為24%和3%。不過即便表現平平、供應驟降，但10月成交量依舊創下年內第二高，僅低于9月今年成交量最高的月份。
??企業>>
??【1】繼10月31日提前償還2023年到期之部分銀團貸款51億港元后，11月1日晚，龍湖集團又在港交所公告稱，公司當日向銀團貸款代理行發出提前償還2023年到期之部分銀團貸款34.5億港元的不可撤銷通知。待大多數參貸行同意之后，公司會即時履行還款。
??【2】11月1日晚間，旭輝控股集團發布控股股東購買公司股份的公告顯示，公司董事會已獲公司執行董事及控股股東林中、林偉及林峰告知，彼等于本公告日期通過聯系人在公開市場購買合共100萬股公司股份，總代價約為40.2萬港元(不包括相關交易費)。緊隨上述購買后，控股股東于合共約48.72億股股份中擁有權益，相當于截至本公告日期的已發行股份總數約51.56%。
??【3】10月31日，中信證券發布關于召開華夏幸?；鶚I控股股份公司公司債券2022年第一次債券持有人會議的通知。據悉，“20幸福01”發行規模12.5億元，2022年第一次債券持有人會議召開時間為11月16日。會議審議事項包括：議案一，對本期債券不逃廢債，在出現預計不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時，應及時制訂合理的償債計劃和方案供持有人審議，并嚴格落實和執行償債計劃和方案，同時接受受托管理人和債券持有人監督，發行人屆時應履行的償債保障措施；議案二，鑒于發行人未能支付2021年9月21日至2022年9月20日期間的利息及2022年回售部分債券的兌付資金，特提請本次債券持有人會議決議：宣布“20幸福01”的本金和相應利息立即到期；議案三，要求發行人于本次會議決議生效后三個工作日內，對“20幸福01”2022年第一次債券持有人會議通過的議案通過公告、書面回復等方式進行答復，并按照議案規定的期限立即執行。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
