市場編輯部 2022-11-10 08:40:32 來源：丁祖昱評樓市
??10月以來，租賃市場政策不斷。
??先是二十大報告再次強調(diào)“租購并舉”，隨后深圳和上海紛紛針對規(guī)范租賃市場有了新動作。
??比如深圳發(fā)布了“住房租賃參考價格”，根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格，以提高租賃市場價格透明度，規(guī)范租賃市場發(fā)展。
??進入11月，上海開始對《上海市住房租賃條例(草案)》公開征求意見，這是繼北京之后，又一個規(guī)范住房租賃、長租公寓等租賃業(yè)態(tài)發(fā)展的地方性條例，其中在住房租賃價格管理一項中，明確住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，可以依法采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。
??那么，租賃市場租金是漲了還是跌了？
??克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，10月全國55城個人房源租賃市場租金跌了接近2%，并且已連續(xù)三個月下跌，重點8城漲跌分化，集中式公寓租金整體相對較穩(wěn)。
??四季度以來，隨著近期各地疫情反復(fù)疊加傳統(tǒng)淡季來臨，租賃市場需求開始收窄。
??無論是租金水平還是新增房源供應(yīng)方面，已連續(xù)多月呈現(xiàn)下滑趨勢。
??克而瑞租售發(fā)布的《中國住房租賃行業(yè)監(jiān)測報告》數(shù)據(jù)顯示，10月55城個人房源租金為32.77元/平米/月，較上月下跌0.3%，同比下降1.65%。
??縱向來看，去年以來55城個人房源租金基本維持在33元/平米/月以上，僅今年3月和4月個人房源租金降至33元/平米/月以下。今年4月開始，55城個人房源租金同比進入負增長通道，目前租金水平已連續(xù)7個月同比下降，10月同比降幅較9月收窄0.84個百分點。
??這也意味著，租賃市場活躍度進一步下降。
??供應(yīng)量的下降一定程度上也反映出租賃市場活躍度在下降。
??受到保租房效應(yīng)影響，55城個人房源新增供應(yīng)受到限制，10月新增供應(yīng)規(guī)模環(huán)比再降10%，整體規(guī)模已低于50萬間，為今年以來第二低，這也是6月份達到峰值以后連續(xù)四個月下跌。
??具體城市表現(xiàn)來看，上海個人房源供應(yīng)量排在全國首位，10月供應(yīng)接近15萬間，而北京、廣州和南京供應(yīng)規(guī)模也在6萬間以上，大慶、烏魯木齊等租賃需求相對較小的城市，新增供應(yīng)的同環(huán)比均有大幅下跌，尤其是市場上此前便出現(xiàn)了供大于求的情況，因此供應(yīng)有所收窄。
??從全國租金水平來看， 北京和上海仍然是全國個人房源租金最高的兩個城市。
??其中，10月北京個人房源租金為116.49元/平米/月位居全國首位，上海則以101.07元/平米/月位列全國第二位。深圳、杭州緊隨其后。
??55城中，房租最低的城市是河北保定，10月個人房源租金為16.31元/平米/月。
??10月，55城個人房源租金跌多漲少。
??從租金環(huán)比漲跌情況來看，CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月55城中有18個城市個人房源房租環(huán)比上漲，其中杭州以3.87%環(huán)比漲幅領(lǐng)漲55城，10月租金水平達到72.69元/平米/月，實際上，杭州作為二線重點城市典型，目前仍然保持較高的人口流入，租賃市場較為活躍。
??而房租環(huán)比下跌的城市已接近了七成，跌幅最大的城市為大慶，10月房租跌了7.4%。
??從租金同比漲幅來看，CRIC城市租售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，55城中租金同比上漲的城市只有11個，比例只有五分之一，其余8成城市租金同比出現(xiàn)不同程度下降。
??其中蘇州房租同比漲幅領(lǐng)漲55城，10月租金為35.94元/平方米，同比上漲9.05%；成都10月租金領(lǐng)跌55城，同比下降了11.88%，也是55城中為一個月跌幅超10%的城市。
??從各類型房源8月份租金環(huán)比漲跌情況來看，重點8城一半漲一半跌，最大漲跌幅在3%左右，波動不大整體趨于平穩(wěn)。
??北京、上海等一線城市依舊具有較強的外來人口吸附力，租賃市場較為活躍，整體租金呈現(xiàn)上升趨勢。深圳、南京和武漢則因政策以及疫情影響，租金整體呈現(xiàn)下跌趨勢，其中各類型房源租金同比均下跌。
??值得注意的是，南京則是8城中唯一一個各類型房源租金同環(huán)比齊跌的城市。
??具體來看，集中式公寓方面，深圳出臺了“住房租賃參考價格”，對市場化的集中式公寓租金起到了一定的限制作用，因此10月份深圳集中式公寓租金環(huán)比下跌5.48%，疊加疫情反復(fù)，深圳新增房源量較少使得個人租金提升顯著3.1%。
??分散式公寓方面，8城整體起伏較大，受市場波動影響較為明顯。其中，8城分散式公寓租金環(huán)比下跌的城市有3個，分別為北京、廣州和南京；從同比漲跌情況來看，8城租金同比均呈現(xiàn)下跌趨勢，同比最大跌幅達到了40%。
??隨著租賃市場逐漸進入淡季，租金將逐漸回歸平穩(wěn)。
??租賃市場具有典型的傳統(tǒng)淡旺季運行規(guī)律，10月進入傳統(tǒng)淡季，再加上各地政策對租金漲幅的限制，重點城市租金跌多漲少，整體活躍度進一步下降，預(yù)計11月各城市租金仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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