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??租房，已成為年輕人繞不開的話題，而且?guī)缀趺總€人都有過租房的經(jīng)歷。

??國家統(tǒng)計局公布的《中國人口普查年鑒-2020》數(shù)據(jù)顯示，從中國城市家庭住房來源來看，約有四分之一的家庭租房居住。一線城市租房比例更高，比如北京租房家庭比例已經(jīng)超過了40%。

??租房的主力人群已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)?0后和95后的年輕一代，占比達到了68%。年輕一代對長租的意愿增強，而且他們更加注重生活品質(zhì)和儀式感，更愿意為美好居住體驗買單。

??還有一部分高收入人群也是租房主力，他們往往為了通勤便利，選擇在工作單位周邊就近租房生活。

??關(guān)于租房，年輕人普遍關(guān)心租金是否漲了？漲了多少？個人房源和品牌長租公寓該怎么選？

??在最新一期的丁祖昱直播間，對今年的租房市場進行了全面剖析。

??從租賃市場行情來看，受季節(jié)及疫情的影響，租賃市場仍處于淡季，租金價格持續(xù)走低，這對租房者來說實際是利好，這說明租房成本在下降。

??克而瑞租售最新數(shù)據(jù)顯示，11月，55城個人房源租金為32.46元/平米/月，連續(xù)四個月持續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.95%，同比下降2.41%。租賃市場活躍度依舊較低。

??從重點城市來看，除了烏魯木齊、鄭州等城市受疫情影響，房源緊缺，因此租金環(huán)比出現(xiàn)小幅上升，其他一線及二線核心城市租金依舊呈現(xiàn)下跌趨勢。

??11月，重點8城中只有北京和成都兩個城市租金環(huán)比上漲，其他六個城市租金普遍下跌，其中武漢租金降幅最高，降幅達到了4.45%。

??同比來看，上海、北京等一線城市較去年同期來看，仍舊維持正向增長，廣州、深圳、南京、

??杭州、武漢、成都六城房租同比均負增長，其中武漢房租同比降幅達到了13.14%。

??克而瑞租售總經(jīng)理王偉解釋，租金的下降主要是疫情帶來的人口流動性下降所致，需求端減少，但市場供應(yīng)端可租房源規(guī)模并沒有少，租房的可選擇性增加。

??此外，對租金的影響還有其他三方面的因素。

??其中地理位置及交通是影響房租的最主要因素；配套及房子本身的品質(zhì)是除了地理位置及交通之外的第二主要因素；此外，租房淡旺季、租客的支付方式都會對租金產(chǎn)生一定的影響。

??相對比個人房源租金，集中式長租公寓租金普遍較高，但租金變動整體較為穩(wěn)定，一線城市受到疫情和保租房相繼入市影響，集中式長租公寓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢。

??克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，重點8城11月集中式公寓租金漲跌參半，四大一線城市租金環(huán)比均呈現(xiàn)下跌趨勢，其中上海環(huán)比下跌1.79%，而武漢集中式公寓租金則漲了3.72%。而分散式公寓租金各城市間漲跌分化，環(huán)比廣州跌幅最大，達到了10.42%，而杭州同比跌幅最大，達到了30%以上。

??至于長租公寓租金為何比個人房源租金要高？對此朗詩寓總經(jīng)理章林解釋稱，長租公寓的租金講究坪效，區(qū)別于個人房源，長租公寓在空間打造上會設(shè)置共享空間，同時配備免費服務(wù)設(shè)施等，另外還有一些增值服務(wù)，比如健身房和影音室。因此，長租公寓每平米租金會更高，在產(chǎn)品打造上建筑面積一般會控制在20-35平米不等，以實現(xiàn)租客可接受的總價。

??當前90后和95后的年輕一代已成為租房的主力人群，占比已經(jīng)達到了68%。這部分人群更加注重生活品質(zhì)和儀式感，也更愿意為更好的居住體驗買單。

??在朗詩寓總經(jīng)理章林看來，個人房源和長租公寓各有優(yōu)勢，整體而言，長租公寓是一種性價比更高的選擇。

??比如，長租公寓作為機構(gòu)化運營，通過線上招租更符合年輕人消費習(xí)慣，同時租期靈活，一般在1個月到12個月、15個月和24個月不等，滿足各類不同客戶需求，通過共享空間打造，整體居住的氛圍感更強。更為重要的是，長租公寓續(xù)約或換租方便，租金也能夠得到保障。

??實際上，個人房源具備了長租公寓不具備的優(yōu)勢，即便利性和可達性。

??根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市交通基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測與治理實驗室、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院、百度地圖聯(lián)合發(fā)布的《2022年中國主要城市通勤監(jiān)測報告》（以下簡稱《報告》），2021年，主要城市平均通勤時耗為36分鐘，北京仍然是單程平均通勤時耗最長的城市，達到48分鐘，上海單程平均通勤時耗為40分鐘。

??對于租房一族來說，通勤的便利性仍然是一項重要的影響因素。

??最終到底是選擇個人房源還是長租公寓，仍然要看租客的核心訴求是什么。如果是追求居住質(zhì)量和更多私人空間以及便捷迅速的入住服務(wù)，那么長租公寓會更有優(yōu)勢；如果是追求生活氛圍和通達性，那么個人房源會更符合要求。

??選擇長租公寓該怎么選？

??租房時多查看品牌歷史和口碑是首要的，畢竟近些年長租公寓爆雷新聞層出不窮。確定好品牌然后根據(jù)自己的預(yù)算以及工作通勤時間需要再去選擇合適的項目。

??此外，除了個人房源和長租公寓，目前越來越多城市租房市場還有政策性租賃住房可供選擇，比如公租房、保障性租賃住房和人才公寓。

??對于租房一族來說，最重要的確定對租房的認知。如果租房只是買房的過渡，那么就要控制租房占總收入的比重，一般我們認為租金占收入的三分之一是一個安全線。在有限的租金預(yù)算內(nèi)去尋找更高性價比的房屋，同樣也要接受犧牲一定的通勤時間以及居住品質(zhì)。

??如果可以接受租房作為長期居住滿足的方式，可提高一定的房租支出，選擇更好品質(zhì)的房源，選擇愿意更長租期的房源入住。

??租房生活正在被重新定義，越來越多的年輕人逐漸接受租房生活，并愿意為居住品質(zhì)買單。

??目前租賃市場的可選擇性也在逐漸增多，尤其是各地保租房的加速供應(yīng)，對市場租金的平抑作用將進一步顯現(xiàn)，未來一段時間內(nèi)租賃市場都將處于淡季，預(yù)計12月租金還會進一步走低，這對租房一族來說是節(jié)省成本的好時機。

??可以預(yù)見的是，在“租購并舉”“租購?fù)瑱?quán)”政策不斷深化過程中，我們也將迎來一個全新的租房時代。