市場綜合 2022-12-16 11:34:01 來源：中房網
??每日要聞
??劉鶴：正在考慮新的舉措引導房地產市場預期和信心回暖
??央行開展6500億元MLF操作，專家預計5年期以上LPR將下調
??廣州2022年集中供地收官，全年攬金超1132億元
??山西：下調商品房預售資金重點監管額度不超5個百分點
??蘭州：取消限售，個人房貸不再納入房地產貸款集中度管理
??遠洋集團與工行簽署全面戰略合作協議，獲500億元綜合授信
??大悅城控股擬發行不超過15億元公司債券
??鴻坤偉業:“18鴻坤03”債券無法按期兌付
??聚焦>>
??12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭時表示，對于明年中國經濟實現整體性好轉極有信心。房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。
??金融>>
??12月15日，央行開展了6500億元MLF操作，當月到期量為5000億元，中標利率則維持2.75%不變。12月份MLF利率保持不變，也意味著當月LPR報價基礎未發生變化。不過，有分析人士認為，著眼于今年底明年初穩增長、控風險，推動樓市盡快出現趨勢性回暖勢頭，預計監管層近期將引導報價行下調5年期以上LPR報價，其中最早或在本月20日落地。考慮到居民房貸重定價日多為每年1月1日，也不排除報價行從維護2023年資產收益角度考慮，推遲到2023年1月份下調5年期以上LPR報價的可能。
??政策>>
??【1】山西省日前舉行新聞發布會解讀《關于進一步促進民間投資的實施意見》時表示，將著力解決房地產業民間投資下行壓力較大的問題，并提出穩定房地產業民間投資3條舉措，包括適度增加供地、探索政府主導盤活閑置商品房用于補充保障性租賃住房、適度下調商品房預售資金重點監管額度不超過5個百分點等。
??【2】蘭州市近日發布“助企紓困激發市場主體活力若干措施”，提出優化房地產市場調控政策。包括：階段性調整蘭州市首套住房商業性個人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限由4.3%下調至4.0%；取消現行限售政策，個人購買的住房，自取得房屋《不動產權證書》后即可上市交易，已按原有限售規定在《不動產權證》上注記限售的按現行規定執行，上市交易不受影響；個人住房貸款不再納入房地產貸款集中度管理。
??土地>>
??12月15日，廣州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共計掛牌6宗地，總用地面積69.3萬平方米，掛牌起始總價244.6億元。最終，成交5宗地，另有1宗流拍，總成交價191.2億元。至此，廣州2022年集中供地正式宣告收官。據統計，2022年廣州前三批次供地攬金額分別為209.6億、253.06億、479億，包括第四批次集中供地成交總額在內，全年集中供地攬金總額為1132.86億元，較去年總攬金額1778.03億元，減少36.28%。
??企業>>
??【1】12月15日，遠洋集團與中國工商銀行簽署全面戰略合作協議，工商銀行北京市分行擬向遠洋集團提供500億元的綜合授信支持。根據協議，工商銀行將在綜合授信服務、房地產新增融資服務、房地產存量融資服務以及其他金融合作等領域與遠洋集團展開全面合作，并將積極支持遠洋集團合理的融資需求，提供房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產并購融資及其配套服務、租賃住房融資、預售資金監管保函、境外融資、內保外貸等綜合融資服務。
??【2】12月14日，大悅城控股集團股份有限公司發布公告稱，本期債券發行分為兩個品種，其中品種一“22大悅02”，期限為5年，在第3個計息年度末附發行人票面利率調整選擇權及投資者回售選擇權；品種二“22大悅03”，期限為5年。債券品種一、品種二總計發行規模不超過15億元（含15億元），每張面值為100元，總計發行數量為不超過1500萬張，發行價格為100元/張。據悉，本期債券的募集資金在扣除發行費用后，將用于償還到期債務。
??【3】12月16日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布關于“18鴻坤03”公司債券（代碼155117.SH）無法按期兌付的公告。根據公告，本期債券發行總額為5.5億元人民幣，債券期限為4年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，票面利率7.5%。本年度計息期限為2021年12月18日至2022年12月17日，債權登記日為2022年12月16日，本息兌付日為2022年12月19日。此前，鴻坤偉業曾披露，因境外債違約，觸發“18鴻坤01”、“18鴻坤03”、“19鴻坤01”公司債券于2022年6月20日加速到期并違約。截至本報告出具日，鴻坤偉業預計無法在兌付日前籌措足額的償付資金，不能按期償付本息，后續將根據違約債券的風險處置情況進一步更新償債安排。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
