市場李葉 2023-01-06 10:27:49 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年北京二手房成交14.2萬套，環(huán)比去年下降26.3%，成交量創(chuàng)下近五年新低。
??對此，麥田分析師認為，一是2022年北京樓市遭遇多輪疫情沖擊，二是2021年北京二手房成交量較高，市場在2022年進入調(diào)整期，造成環(huán)比下滑明顯。但在全國樓市環(huán)境低迷的大背景下，2022年北京二手房成交量仍然超過14萬套，展現(xiàn)了北京樓市十足的韌性和強大的購買力。
??就各月度交易量來看，2022年北京二手房的單月成交峰值出現(xiàn)在3月份，月成交量超過1.7萬套，有3個月的成交量低于1萬套，除了2月份是因為春節(jié)假期因素影響之外，5月和12月的市場均不同程度的遭遇疫情影響，尤其是12月的這波疫情，使得年末的“翹尾”行情沒有如約而至。
??價格方面，雖然成交量下滑，但北京二手房價格仍然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年成交價格環(huán)比2021年上漲3.59%，但因為市場在售房源較多，部分房源在年末仍然面臨比較大的調(diào)價壓力，12月成為全年二手房議價空間最大的一個月。
??根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全年客戶成交周期最短的月份出現(xiàn)在3月份，購房者在“小陽春”的入市意愿最強烈，購房者的觀望情緒在10月份達到最大，11月和12月份成交周期從高點逐漸回落，表明潛在購房者購買意愿在增加。
??對于2023年的北京二手房市場，麥田分析師認為，隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好，疫情影響減弱，北京二手房成交量預計在2023年會迎來一定反彈。在“房住不炒”的大背景下，二手房價格預計以穩(wěn)為主，維持2022年穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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