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??今日要聞

??住建部部長倪虹：2023年房地產的核心是增信心、防風險、促轉型

??17省份經濟工作會議部署房地產工作

??標普預計2023全年商品房銷售額將下滑5%

??成都二手房成交創新紀錄

??重慶發布穩經濟政策包，提出27條房地產新政

??深圳推廣二手房“帶押過戶”模式

??西安9家銀行為30余家房企提供融資支持580.5億元

??房企融資年末翹尾

??多家房企暫停境外債兌付

??聚焦>>

??【1】住建部部長倪虹1月5日在接受新華社采訪時表示，做好2023年房地產工作，可以概括為三句話：第一句，增信心。讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。第二句，防風險。這是底線，防范和化解好風險，房地產市場才能平穩健康發展，經濟才能行穩致遠。第三句，促轉型。提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。倪虹強調，要重點抓好五件事，努力推動房地產市場企穩回升。一是大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持“房住不炒”定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。同時將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設。二是，用力推進保交樓、保民生、保穩定工作；三是，著力化解房企風險；以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險；重點是增加房企開發貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。四是努力提升品質、建設好房子。五是合力整治房地產市場秩序。

??【2】中央經濟工作會議之后，近期各省市經濟工作會議相繼召開。據不完全統計，截至2023年1月5日，廣東、江蘇、山東、浙江等27個省市已召開地方經濟工作會議，據會議公開信息，江蘇、河南、四川、湖南、安徽、河北、陜西、江西、重慶、遼寧等17個省市圍繞住房消費、防范化解房地產風險、住房保障和房地產改革等方面，對2023年房地產工作進行部署。值得注意的是，各省市沒有集中在保障和改善民生內容下來安排房地產工作，而更多將其歸入擴內需、促消費，以及防風險的框架。

??政策>>

??【1】日前，重慶發布穩經濟政策包，其中包括完善房地產信貸服務、提高住房公積金貸款額度、優化商業貸款住房套數認定等在內的27條房地產政策。根據政策，重慶將明確公積金貸款住房認定標準，職工家庭新購住房的，實行“認房認貸”。“認房”方面，在中心城區新購住房，中心城區以外住房不納入住房套數核查范圍；在中心城區以外區縣新購住房，全市住房納入住房套數核查范圍；“認貸”方面，只將住房公積金貸款記錄納入核查范圍。同時，優化商業貸款住房套數認定。居民在中心城區以外區縣新購住房的，個人住房商業貸款僅將所在區縣的住房納入套數核查范圍。居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數計算；原則上一個家庭只核減一套。此外，調整重慶全市差別化住房信貸政策。將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

??【2】1月5日，深圳市住建局等六部門印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》明確，將通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式，優化業務流程，實現二手房高效、便捷交易；同時，方案還鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。此外，在試點范圍方面，方案提出先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。

??聲音>>

??標普信評近日發布研報表示，伴隨著疫情對經濟的影響逐漸消退和政策的不斷支持，預計2023年房地產市場將呈邊際回暖態勢。但經濟和居民收入水平的恢復需要時間，受此影響標普預計2023年全年商品房銷售額或將下滑5%左右。

??市場>>

??成都市住建局公開數據顯示，2022年，大成都范圍內新房成交約1846萬平方米，同比2021年減少約20%；套數共計142982套，同比減少約25%。但在二手房方面，成交量大幅增加。2022年全年成交了約1427萬平方米，同比增加約194%；共計151376套，同比2021年增加約200%，創下有史以來最高紀錄。2022年成都新房和二手房累計成交294358套，同比2021年增加約21.36%，也創下近5年的最高值。

??企業>>

??【1】1月4日，陜西省西安市住建局聯合相關銀行舉辦“政銀聯動支持房地產業平穩健康發展——銀企合作協議簽約儀式”。據悉，工商銀行陜西分行、建設銀行陜西分行、中國銀行陜西分行、農業銀行西安分行、招商銀行西安分行、興業銀行西安分行、長安銀行、西安銀行、秦農銀行等9家銀行將為30余家房地產企業提供融資支持580.5億元。

??【2】據同策研究院監測的數據，2022年12月40家典型上市房企共完成融資金額712.5億元，環比上升125.03%，這是2022年僅次于3月的融資小高峰，雖未達到2020年平均水平，但高于2021年均值，且在這波小高峰中，融資以人民幣為主，其次為港元和美元。

??【3】2023年是房企美元債償債高峰，民營房企的壓力在近幾日已集中體現出來。1月4日，時代中國在公告中透露，為促進對離岸債務的整體管理，將暫停支付6筆合計25.5億美元的優先票據款項。數日前，力高集團已宣布暫停境外債務付款。上坤地產一筆1.6億美元的票據于1月2日到期，但該公司并未償還本金及利息，而億達中國也在1月3日表示無法償付345萬美元的到期債務。