市場綜合 2023-01-11 11:33:38 來源：中房網
??今日要聞
??央行報告：2022年住戶部門中長期貸款增加2.75萬億元
??住建部等11部門印發方案：專項推進農房質量安全提升工程
??東莞首套房最低首付20%，利率下限4.1%
??廈門：推動普通商品房加快上市銷售
??華夏銀行與重點房企簽署戰略合作協議
??邵明曉辭任龍湖集團非執行董事及董事會副主席
??中交地產2023年計劃融資額度不超451.43億元
??陽光城已到期未付債務449.8億元
??由于信息不足，穆迪撤銷正商集團和正商實業評級
??聚焦>>
??【1】央行發布的報告顯示，2022年人民幣貸款增加21.31萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.83萬億元，其中，短期貸款增加1.08萬億元，中長期貸款增加2.75萬億元元。截至12月末，廣義貨幣（M2）余額266.43萬億元，同比增長11.8%，增速比上月末低0.6個百分點，比上年同期高2.8個百分點；狹義貨幣（M1）余額67.17萬億元，同比增長3.7%，增速比上月末低0.9個百分點，比上年同期高0.2個百分點；流通中貨幣（M0）余額10.47萬億元，同比增長15.3%。全年凈投放現金1.39萬億元。
??【2】住建部、財政部、自然資源部、農業農村部、應急管理部等11部門近日印發的《農房質量安全提升工程專項推進方案》提出，繼續實施農村危房改造、深入推進農村房屋安全隱患排查整治、完善農房建設管理法規制度、建立農村房屋建設管理長效機制、提高農房建設品質、加強鄉村建設工匠培育和管理、推進農房建設管理信息化建設等七個重點任務。此外，方案明確，到2025年農村低收入群體住房安全得到有效保障，農村房屋安全隱患排查整治任務全面完成，存量農房安全隱患基本消除，農房建設管理法規制度體系基本建立，農房建設技術標準體系基本完善，農房建設質量安全水平顯著提升，農房功能品質不斷提高，傳統村落和傳統民居保護利用傳承取得顯著成效，農民群眾獲得感、幸福感、安全感進一步增強。
??政策>>
??【1】1月9日，東莞市住建局溫馨提示“差別化住房信貸政策”已調整。其中，對首次購買住房(無房屋登記信息且無購房貸款記錄)的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP（即4.1%）。對購買首套房（無房屋登記信息、有購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為LPR+60BP（即4.9%）。據悉，該政策已于2023年1月6日實施。
??【2】廈門市發改委近日印發《廈門市2023年一季度穩增長工作方案的通知》，對于促進房地產市場平穩健康發展涉及了兩項措施。《方案》提出，穩定商品房市場。貫徹落實房地產市場長效機制和城市主體責任制，立足廈門實際和市場情況，綜合運用土地、財稅、金融等政策，做好“穩地價、穩房價、穩預期”工作，促進房地產市場平穩健康發展。深化房地聯動調控，推動優先供應優質商住用地，吸引優質房地產開發企業加大投資、深耕廈門。強化商品住宅項目開發建設跟蹤服務，推動普通商品房加快上市銷售。此外，加快推進安置型商品房建設和銷售。加快推進安置型商品房項目建設，推動基本具備銷售條件的安置型商品房項目盡快完善前期手續，力爭快速形成供應。推動已取得銷售手續的項目加快安置選房及銷售合同簽訂工作，及時形成銷售成果。加強安置型商品房財政資金及用地保障。
??金融>>
??華夏銀行近日與中海地產、金地集團簽署戰略合作協議，提供意向性融資合計800億元。據悉，后續，華夏銀行將深化與重點房企的合作關系，重點在綜合融資、投資銀行、保函、跨境融資、個人按揭貸款等領域深入開展合作。
??企業>>
??【1】1月10日，龍湖集團發布公告稱，邵明曉因計劃退休而呈請辭任公司非執行董事及董事會副主席，自1月10日生效。據悉，邵明曉將擔任公司顧問，為公司業務發展提供策略及方向性意見。此外，張旭忠已獲委任為公司執行董事及投資委員會成員，自1月10日起生效。
??【2】1月10日，中交地產股份有限公司發布公告稱，根據中交地產下屬各項目公司實際經營情況，以及預計現有及新增項目公司在2023年度對資金的需求，公司計劃2023年度融資額度為不超過451.43億元，計劃融資成本不超過10%。同時，公司擬向控股股東新增借款額度100億，利率不超8%。
??【3】1月9日，陽光城發布公告稱，公司于2023年1月31日預計到期債務共約17.18億，到期未支付債務可能觸發境內外其他融資的相關條款。截至公告披露日，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額449.80億元。其中涉及擔保事項的已到期未支付債務本金累計217.21億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計10.15億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計175.92億元。
??【4】1月10日，由于信息不足，穆迪撤銷了正商集團有限公司的“B3”公司家族評級和正商實業有限公司的“Caa1”高級無抵押評級。評級撤銷前展望為負面。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
