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??“一院一景一天地，一花一草一家人，低密高端建筑產品，項目規劃打造集藍城宋風合院、城市洋房官邸、獨立商業于一體。”安徽省宣城市，大年初二一早，滬漂一員丁蕊的微信朋友圈就收到了附近樓盤消息推送。

??春節期間，宣城市的開發商針對購房客制定了眾多促銷優惠政策，如返鄉禮、來訪禮、參與禮、抽獎禮等，部分樓盤優惠力度大，包括折扣優惠、一口價特價房、送車位等，促進春節期間的市場消費。

??過去3年，受到疫情反復、就地過年等影響，春節樓市行情寥寥。今年，隨著疫情政策調整，疊加最近首套住房貸款利率政策升級長效機制，剛需和改善需求或將發力，合家團圓的時刻就成了看房購房的好時機。

??58安居客的調研結果顯示，有超8成意向購房者打算利用春節期間看房和購房，春節樓市大有“卷土重來”之意。

??而給家人改善居住環境成了返鄉置業人群的主要動因，宣城市宛陵大觀項目銷售張小醒表示，很多客戶是通過家人先期知道了我們的項目，只等家中年輕人過年期間“一錘定音”。

??“想讓父母住得更好些”

??丁蕊作為萬千滬漂中的一員，多年的工作讓她有了一定積蓄，也有了回鄉置業打算。和上海動輒每平方米十幾萬元的房子相比，老家的房價更為親民，也沒有限購政策，這是丁蕊想買房的主要動因。

??丁蕊告訴記者，她家是老式高層，沒有電梯，家中父母已年長，上下樓勢必成為大問題。此外，小區沒有固定停車位和地下停車庫。考慮再三，丁蕊準備給父母置換套新房，趁著過年在家這幾天她開始了密集的看房行動。“我的想法很簡單，想讓父母住得更好些。”丁蕊表示。

??雖然是大年初二，還下著小雨，丁蕊還是走訪了幾個售樓處，整個下午看了3個項目，其中2個項目讓她頗為滿意。

??一個是位于宛陵湖板塊的國控藍城·江南里項目，項目毗鄰宛陵湖，在宣城屬于近年來較為熱門的新興板塊，同時該項目是由品牌房企聯手宣城當地國企打造，有一定的優勢，均價1.3萬元/平方米。另一個項目宛陵大觀也是由幾家品牌房企聯合打造，位置相對江南里略遠一些，但勝在性價比，均價在9000元/平方米。

??丁蕊對于房子的要求非常具體，首先總價不能太高；其次是配套，尤其是對于常年工作在上海的她而言，醫療資源和商業氛圍也顯得尤為重要，這樣父母居住她會更放心些。

??她告訴記者，準備先將家中這套老房子賣掉再做置換，由于老家二手房市場并不活躍，可能成交周期也會相對拉長。不過丁蕊并不著急，她所在宣州區有15個在售項目，選擇面很廣。

??返鄉置業看房潮來臨

??國控藍城·江南里是宣城的高端項目，自2022年2月份開盤以來去化情況一般，客戶來訪量并不大。如今，這一情況有所改變，看房人員激增。

??置業顧問章斌表示，自1月份起，項目就正式開啟了春節返鄉置業的營銷工作。現在售樓處看房客明顯增多，每天在6~7組。

??“現在是購房的好時機，房貸利率已經降到歷史新低，只要4.11%，且首套房只要2成首付。”

??章斌表示，接下來幾天將是看房高峰，屆時成交將有明顯放量。

??與江南里相鄰的另一個項目宛陵大觀也面臨同樣的光景。銷售張小醒表示，最近來看房的幾乎全是返鄉置業的購房客，她平均每天要接待七八組客戶，幾乎每天都有成交，“很多客戶是通過家人先期知道了我們的項目，只等家中年輕人在過年期間‘一錘定音’”。

??據不完全統計，前來看房人群中近6成選擇回家鄉置業是為了方便照顧父母。

??章斌表示，宣城市區家庭大多擁有2~3套房，鄉鎮客戶（含大量返鄉置業者）和棚改拆遷戶是目前的主力購房群體，前者對價格的極度敏感，對品牌、產品力等不甚在意，往往幾經觀望比對購入價格低者；后者相較前者購買力更為充裕。

??58安居客房產研究院首席分析師張波認為，在“房住不炒”觀念影響下，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。

??（應采訪者要求，文中丁蕊為化名）