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??經(jīng)歷2月份火熱期后，鄭州樓市再次進入相對低迷狀態(tài)。

??“現(xiàn)在門店帶看量和成交量相對于2月份減少了一半，2月份的成交大多為疫情積壓需求釋放。”鄭州某地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)紀人小波在接受記者采訪時坦言，后市如何無法預測。

??“從數(shù)據(jù)上看，2月份房價和成交量都在漲，可我的房子相較購買時降了幾十萬元，仍未賣出。”最近剛把一套三居室掛上二手房銷售平臺的王威告訴記者，我是河南人，原本在上海工作，疫情前準備在鄭州定居才買的房，經(jīng)歷過一些事后還是決定回上海工作，只得先將房子賣掉。

??他們的感受也反映在數(shù)據(jù)里。

??根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)，2023年第11周（3月13日~3月19日），鄭州二手房成交約22.14萬平方米，成交量環(huán)比下降5%，其中主城區(qū)成交約15.93萬平方米，環(huán)鄭區(qū)域成交約6.22萬平方米。另據(jù)房天下研究院發(fā)布，鄭州3月第2周二手房參考均價12420元/平方米，環(huán)比第1周下降0.28%。

??“想要維持熱度或許需要一些新刺激。”一名當?shù)氐禺a(chǎn)從業(yè)者直言。

??3月23日，鄭州不少地產(chǎn)中介機構(gòu)的經(jīng)紀人通過抖音、微博、小紅書及朋友圈等各類社交平臺發(fā)布“鄭州二手房首套首付按照20%執(zhí)行，二套30%，利率3.8%暫時不變”的信息。多位經(jīng)紀人在接受記者采訪時表示，“目前，建行、工行、郵政銀行都可以執(zhí)行購買首套二手房首付20%的情況。”

??對于上述情況，記者致電中國建設銀行鄭州某支行進行了了解，該行工作人員表示，目前還未收到正式通知，不過的確有其他銀行在照此執(zhí)行。

??“新的刺激”或不止于此。

??就在前一天的3月22日，鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會發(fā)布關(guān)于經(jīng)開區(qū)2023年春季商品房購房補貼消費券的通告。購買90平方米以下（含90平方米）面積的商品房住宅，給予5000元消費券補貼；購買90平方米以上面積的商品房住宅，給予10000元消費券補貼。

??不過，對于上述鄭州樓市的“新刺激”，多位業(yè)內(nèi)專家都向記者表達了“不樂觀”的態(tài)度。

??“樓市是個‘買漲不買落’的市場，市場信心的恢復和行業(yè)預期的改變十分重要，一些鼓勵和刺激性政策雖然有正向作用，但行業(yè)走勢的根本性改變還有賴于行業(yè)信心的恢復和提升。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為。

??短暫的“小陽春”

??2月，是鄭州樓市量價齊升的一個月。

??3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，2月鄭州新房價格環(huán)比上漲0.6%，同比下跌2.2%，跌幅有所收窄；二手房價格環(huán)比上漲0.3%，結(jié)束18連跌，同比下跌5.2%，跌幅也有所收窄。

??房價上漲的同時，成交量也在不斷提高。

??據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2月份鄭州市商品住房銷售12583套，135.71萬平方米，環(huán)比增長118.25%，同比增長120.31%；1、2月份累計銷售17503套，197.89萬平方米，同比增長40.73%。二手住房方面：2月份全市二手住房成交6906套，72.37萬平方米，環(huán)比增長22.18%，同比增長121.37%；1、2月份累計成交12422套，131.6萬平方米，同比增長87.09%。

??“2月份市場突然好起來了，門店從早到晚都要接待客戶，有時忙到無暇吃飯，辦理過戶的人多，就連不動產(chǎn)登記中心都需要網(wǎng)上預約，預約起來也很難；掛牌量也增多了。”說起2月份的業(yè)務小波表示，工作非常忙。

??在2月份“爆火”之前，鄭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了漫長的冰凍期。

??鄭州當?shù)氐禺a(chǎn)中介人士東子表示，這幾年，鄭州房地產(chǎn)市場挺難的，又是封控，又是水災，還有受停工盤的輿論影響，收入也受到很大打擊。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年8月起，鄭州新房價格連續(xù)11個月下跌，到2022年7月環(huán)比上漲，8月之后再度下跌；二手房價格則連續(xù)18個月下跌。

??再看成交量，據(jù)鄭州360房產(chǎn)梳理數(shù)據(jù)，2022年1~11月份，鄭州全市商品房銷售84066套，較2021年同期下降44%，創(chuàng)近年新低；二手房共成交54196套，較2021年同期下降10%。

??在此情形下，2022年12月30日，鄭州市發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》，內(nèi)容包括執(zhí)行“認貸不認房”政策、優(yōu)化貸款二套房認定標準、調(diào)整限購區(qū)域、支持團購在售商品住房等。今年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》。1月29日，鄭州多家銀行向媒體透露，鄭州首套房房貸利率降至3.8%，成為新年全國首個政策放松的城市。

??東子認為，2月的市場之所以火熱政策利好是一方面，疫情防控期間積壓的需求得到了釋放也是一方面。“進入3月中旬，成交量和帶看量再次有所減少，我們很難判斷這波熱度能否持續(xù)。”

??樓市不止需要“刺激”

??在2月鄭州樓市量價齊升的同時，掛牌量也在增加。

??據(jù)此前報道，貝殼鄭州2月二手房掛牌量約為86000套；進入3月份，鄭州二手房掛牌量已達93663套（截至3月24日）。

??亦有業(yè)主表示在降價出售。從樂居網(wǎng)數(shù)據(jù)看，鄭州3月第2周新房市場也有所降溫，僅成交3899套，周環(huán)比降38.95%。

??3月23日，“鄭州二手房首套首付按照20%執(zhí)行，二套30%，利率3.8%暫時不變”的消息傳出，伴隨前一天商品房購房補貼消費券的通告，在鄭州樓市掀起了不算大的波瀾。

??小波坦言，這類“刺激”對當前樓市的成交或許影響不大，主要問題并不在此。“購房人的收入和對區(qū)域發(fā)展的預期是他們考慮的更多問題。”

??與此同時，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，想要維持鄭州樓市熱度，使其健康平穩(wěn)發(fā)展，只靠降首付和給補貼的“刺激”顯然是不夠的。

??北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超向記者表示，河南是人口大省，整體住房要求的數(shù)量非常大，隨著國民經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高，老百姓對住房要求也不斷增加。近幾個月來，鄭州乃至河南出臺了多個地產(chǎn)相關(guān)政策，對于拉動內(nèi)需、促進房地產(chǎn)健康發(fā)展、活躍鄭州乃至于全河南省的房地產(chǎn)市場，具有重大意義和重要作用。不過，目前，鄭州的樓市仍面臨著諸多問題，嚴重影響著市場信心和后續(xù)的發(fā)展。

??關(guān)榮雪介紹，鄭州樓市主要面臨三個問題：一是停貸風波引發(fā)的觀望情緒仍然較重，期房的市場認可情緒暫不穩(wěn)定；二是爛尾樓盤占據(jù)一定份額，“保交樓”工作有待進一步推進；三是樓市成交回升的持續(xù)性仍較具一定難度，還需更加利好或新穎的針對性政策加持。

??柏文喜也認為，鄭州當?shù)貥鞘鞋F(xiàn)在面臨著“保交樓”比較重的任務，以及較大的去化壓力，這些問題不解決好樓市很難出現(xiàn)根本性回暖，行業(yè)信心的恢復也就任重而道遠。