市場崔軍民 2023-05-11 10:02:12 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??正值蘇州昆山樓市的“冷清”期，一則有關(guān)當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因降價(jià)銷售受到處罰的消息迅速?zèng)_上了熱搜。5月6日，有媒體報(bào)道稱，兩個(gè)項(xiàng)目在銷售過程中“因擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對于上述項(xiàng)目暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。”
??通過媒體報(bào)道，被處罰項(xiàng)目在優(yōu)惠政策推出后，按一房一價(jià)，每套房源優(yōu)惠30萬元左右，折算下來相當(dāng)于7.5折至8折。
??不難看出，如此大幅度降價(jià)銷售的背后，顯現(xiàn)出昆山樓市蕭條。用當(dāng)?shù)劁N售人員的話說，就是“今年昆山樓市熱度一般，只有2、3月份相對可以，之后到現(xiàn)在市場表現(xiàn)很是冷靜。”銷售人員把該項(xiàng)目此次大幅降價(jià)促銷的原因歸納為“開發(fā)商著急清盤變現(xiàn)，回籠資金去做別的項(xiàng)目。”昆山市住建局以“擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序，”對涉事兩個(gè)項(xiàng)目作出了處罰。
??其實(shí)，以“不許跌”方式避免房價(jià)大幅度降價(jià)的，不只是昆山。全國多個(gè)地方也都曾出臺過“限跌令”，以此來限制房企“惡意降價(jià)”。只是，一些三四線城市結(jié)合了棚戶區(qū)改造，通過棚改貨幣化安置去庫存，解決了當(dāng)?shù)氐膸齑娓咂螅约胺績r(jià)下跌等一系列問題，得以保證了一些三四線城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??不過，昆山作為典型的環(huán)滬板塊，其地理位置就如同環(huán)北京周邊的北三縣一樣，與全國其他地方的三四線城市不同，幾乎沒有可能通過上述結(jié)合棚改貨幣化安置去庫存的方式來解決房價(jià)下跌等問題。北三縣的購房群體多屬于北漂一族，而昆山的購房群體則多來自于上海的外溢人群，而非本地“剛需”。那些在上海工作買不起房或不具備購房資格的群體，自然成了昆山的主要購房客源。另一部分來自上海的不動(dòng)產(chǎn)投資群體。正如媒體報(bào)道的“來售樓處看房的人多是從上海而來”。被處罰的另一個(gè)項(xiàng)目，就屬于上海虹橋商務(wù)區(qū)外溢板塊。
??在“買漲不買跌”的大眾心理下，昆山房價(jià)能否挺住？這是留給昆山當(dāng)?shù)卣囊坏离y題。就在去年下半年，昆山的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)從2萬元出頭降到了目前的1.8萬元，而且是“有價(jià)無市”。有數(shù)據(jù)顯示，僅今年3月份一個(gè)月，昆山二手房掛牌房源量就新增了1545套，最新的二手房庫存數(shù)量也達(dá)到了54029套，而去年9月初才32368套。
??二手房庫存猛增的背后，說明了不少都是套現(xiàn)跑路的投資客。而媒體報(bào)道的，受到處罰的另一個(gè)項(xiàng)目二手房源目前也有47套，有人正在急于脫手。掛牌單價(jià)最低為14053元/平方米，總價(jià)最低為125萬元，低于此次新推出房源促銷后的價(jià)格。只是，在近3個(gè)月內(nèi)，房源成交套數(shù)為零。
??當(dāng)然，我們應(yīng)該看到，房價(jià)過快下跌給樓市帶來的負(fù)面風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也應(yīng)該看到，房價(jià)過快上漲帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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