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??深度調(diào)整中的全國樓市，仍在探底。

??10月18日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1～9月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）375035億元，同比增長3.1%，比1～8月份回落0.1個百分點。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.2%，制造業(yè)投資增長6.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%，且降幅較1～8月擴大0.3個百分點。

??值得注意的是，今年1～2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降5.7%，較去年末10%的降幅出現(xiàn)改善信號，但此后幾個月，這一指標(biāo)又掉頭下滑，且跌幅逐月擴大。這說明，當(dāng)下房企投資和擴張信心仍然不足。

??從影響開發(fā)投資增速的主要指標(biāo)看，1～9月，房屋施工面積同比下降7.1%，降幅較1～8月持平；房屋新開工面積同比下降23.4%，已連續(xù)25個月下跌。這兩個指標(biāo)說明，房企對市場預(yù)期依然悲觀。

??大環(huán)境是，房地產(chǎn)銷售端和資金端的壓力仍然艱巨。

??1～9月，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，跌幅較1～8月擴大0.4個百分點；商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%，跌幅較1～8月擴大1.4個百分點。

??簡單測算得出，1～9月，全國商品房均價為10502元/平方米，較1～8月下滑0.6%，全國房價均價已持續(xù)4個月下滑。

??不過，從單月環(huán)比數(shù)據(jù)看，銷售端連續(xù)兩個月出現(xiàn)積極變化。8月份，商品房銷售面積為7386萬平方米，環(huán)比增長4.8%；9月份，商品房銷售面積為10857萬平方米，環(huán)比增長47%。這也說明，在8月底以來新一輪利好政策加持下，刺激了一部分購房需求入市。

??還有一個重要指標(biāo)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號。

??9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%，已連續(xù)25個月正增長，但同時也出現(xiàn)了近4個月來首次環(huán)比下降態(tài)勢。8月末，商品房待售面積為64795萬平方米，而9月末環(huán)比減少0.4%。隨著9月份銷售力度加大，樓市去庫存成效初顯。

??但這些轉(zhuǎn)好信號能否持續(xù)，樓市是否觸底仍存在未知數(shù)。同時，房企資金壓力仍在加劇，并不斷有新的房企債務(wù)違約事件出現(xiàn)。

??1～9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%，降幅較1～8月擴大0.6個百分點。

??其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%，降幅較1～8月收窄1.7個百分點；自籌資金31252億元，同比下降21.8%，降幅收窄1.1個百分點；定金及預(yù)收款33631億元，同比下降9.6%，降幅擴大2.3個百分點；個人按揭貸款17028億元，同比下降6.9%，降幅擴大2.6個百分點。

??央行數(shù)據(jù)顯示，9月份，金融機構(gòu)新增人民幣貸款2.31萬億元，同比少增1764億元，但居民端貸款明顯好轉(zhuǎn)，特別是以個人住房貸款為主的中長期貸款同比多增2014億元，增幅創(chuàng)4月以來新高。這也印證了銷售端出現(xiàn)弱復(fù)蘇信號。

??對此，紅塔證券宏觀研究員楊欣分析稱，8月31日以來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地推動高能級城市樓市回暖，房屋成交增加帶動住房貸款投放增多。此外，存量房貸利率統(tǒng)一調(diào)整后，居民利息負(fù)擔(dān)減少，提前還貸動力減弱。

??但房企融資端仍未激活，資金流仍是靠銷售回款支撐。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1～9月80家典型房企累計融資總量為4902.66億元，同比減少21.64%。其中，9月份，80家典型房企融資總量為353.82億元，環(huán)比減少44.1%，同比減少48.5%，單月融資規(guī)模大幅減少。另外，10月將有20筆債券到期，剔除掉已提前贖回的部分，仍有約307億元到期。

??一位業(yè)內(nèi)觀察人士稱，近期房企融資仍然較為低迷，再加上房地產(chǎn)銷售仍未全面復(fù)蘇，未來仍有可能出現(xiàn)更多房企債務(wù)違約事件，流動性問題仍需要行業(yè)注意。

??樓市不穩(wěn)，給經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路增加了難度和阻力。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值913027億元，同比增長5.2%。分季度看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.5%，二季度增長6.3%，三季度增長4.9%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.3%，比二季度加快0.8個百分點。這是頂住風(fēng)險挑戰(zhàn)、下行壓力下取得的成績。

??“我們也要清醒看到，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域出現(xiàn)的積極變化有些還是初步的，有些積極變化的可持續(xù)性還需要繼續(xù)觀察。經(jīng)濟(jì)運行中外部環(huán)境和內(nèi)部需求不足的矛盾還沒有根本緩解，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定回升基礎(chǔ)還需要繼續(xù)鞏固。下一階段，還是要狠抓政策落實，進(jìn)一步夯實經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)。”國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示。

??從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，目前新一輪“救市”效果仍然不及預(yù)期，但業(yè)內(nèi)比較一致的看法是，國家“穩(wěn)樓市”決心堅定，穩(wěn)樓市是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，預(yù)計后續(xù)仍將有銷售端、土地端、金融端等政策“組合拳”陸續(xù)出臺落地。

??正如國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉所預(yù)期，“房地產(chǎn)市場還在調(diào)整，但將趨于改善。”