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??一段時期以來，包括長沙在內的部分城市二手房成交量超過了新房。象盒房產發布的數據顯示，4月長沙二手房成交量同比去年增長35%，處于高位。

??在二手房成交戶型上，建筑面積在90~120平方米的三房兩廳戶型較受青睞，占了4月長沙二手房成交戶型的48%。

??“現在的剛需基本不大考慮兩房，多一間房更適用，就算犧牲點面積也更多會考慮‘小三房’?！毕蠛姓曳肯嚓P人士稱，長沙二手房市場仍以剛需為主。

??不僅僅是在需求端，在供應端方面，三房兩廳的戶型占比約42%，特別是剛面市的一些次新小區三房兩廳占比更高。銷售得好還有四房兩廳和兩房兩廳戶型，分別占比22%、18%。

??據統計，兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳的戶型加在一起，占比近9成，五房及以上戶型占比僅3%。

??這意味著，長沙二手房市場改善性住房比例很小，絕大多數改善性客戶需求仍在新房市場，這也是近年來長沙開發商熱衷于開發大面積、大戶型的大平層之動力所在。

??值得關注的是，有內部數據稱，目前長沙新房市場單價15000元/平方米、建筑面積130平方米左右的三房兩廳或四房兩廳去化較好，同時長沙市內六區仍有約9000套大平層住宅處于待售狀態。

??在長沙二手房成交總價方面，總價150萬元以內的住宅約占4月成交量的85%；總價150萬元以上的住宅僅占15%，這其中包括了部分高價學區房。

??從數據來看，長沙二手房市場剛需占主流，純改善性品質的二手房成交量不大。

??從成交單價看，單價約10000元~13000元/平方米的二手房比較容易被客戶接受。因為，想用同樣的單價買新房目前可選的不多，差不多同類型的新房單價在13000元~15000元/平方米甚至更高一點。