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??5月6日，貴州省委副書記、省長李炳軍在貴陽市調研房地產行業發展，并主持召開金融支持房地產市場平穩健康發展座談會。

??李炳軍先后來到貴陽市雙龍航空港經濟區、白云區、觀山湖區、云巖區多處在建房地產項目，同項目單位負責人深入交談，實地調研普通商品住房、改善型住房、配售型保障性住房的規劃建設和銷售情況，詳細了解“保交樓”項目進展、城市房地產融資協調機制等支持政策落實情況。

??在調研中，李炳軍指出，房地產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。要針對性解決突出問題，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目積極給予資金支持；切實做好保交房工作，保障購房人合法權益；大力開展存量安置房清零三年攻堅行動，科學規劃建設保障性住房，解決青年人、農民工等住房問題，創新金融產品，打通存量商品房與保障性住房、安置房等轉換通道。要加快推動房地產開發企業轉型升級，探索構建房地產發展新模式。要打出政策“組合拳”，制定出臺更有針對性的措施，各地要因城施策用好政策工具箱，形成支持房地產高質量發展的合力。

??對于此次貴州省委副書記、省長李炳軍調研行，透露出什么信息？廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“這次是從省級層面要擔負起房地產平穩健康發展的主體責任。”

??李宇嘉進一步表示，從此次調研情況來看，“保交樓”是房地產民生行業的重要一環，它直接關聯到業主的權益，只有保障業主權益，確保房屋按時按質交付，才是提振市場信心最根本的路徑，整個房地產市場才能夠實現平穩健康的發展。

??此外，融資協調機制的順暢運轉對于確保房地產項目順利交付也至關重要。目前來看，盡管有較多的項目被納入“白名單”，但金融機構提供的支持有限。面對金融機構對項目銷售和后續管理的不確定性，如何推進項目融資協調機制并使其落地實施是非常關鍵的問題。

??“通過調研走訪召開座談會，針對房地產企業面臨的困境，由地方政府直接出面協調相關問題，會有力的加快推進城市房地產融資協調機制落地，推動房地產企業進行合理融資，實現‘保交房’，保障購房人合法權益。”首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，此次研討會也透露出貴州省在想辦法打通存量商品房與保障性住房、安置房等轉換通道，增加保障房的供給，解決新市民、青年人等的住房問題。通過商品房與保障房雙輪驅動、雙規運行的制度安排解決居民住房問題，如何實現房地產開發企業轉型升級，構建房地產發展新模式、實現房地產高質量發展是各城市都面臨的重要課題。

??據貴州省住房城鄉建設廳數據顯示，截至2023年12月底，全省城鎮棚戶區改造新增任務累計開工2.13萬套（戶），已建成19.1萬套（戶）；開工（籌集）保障性租賃住房3.05萬套（間），發放租賃補貼7.22萬戶。截至2024年3月底，全省新籌集保障性租賃住房0.89萬套（間），竣工0.35萬套（間）。

??另據中國銀行貴州省分行官微信息顯示，為推動城市房地產融資協調機制快速落地見效，中國銀行貴州省分行成立了以行長擔任組長的工作專班，建立快速響應機制。截至3月末，該行已累計完成“白名單”內項目授信7個，授信金額11.5億元。實現項目審批數完成率100%，項目審批金額完成率100%。

??此前，廈門建發集團下屬貴州浩宇房地產開發有限公司總經理陳祺在接受相關媒體采訪時曾表示，“城市房地產融資協調機制給予我們極大信心，將為我們融資提供便利，解決融資通道窄、難度大等一系列問題。2020年6月，廈門建發集團落地貴陽市，目前在建面積40萬平方米，今年將啟動20萬平方米的項目建設，所需資金投入正與銀行對接，按進度有序落實投資貸款。”

??2024年以來，貴州省政府采取了一系列政策措施來支持房地產市場的平穩健康發展，但房地產市場仍然面臨一定的挑戰和壓力。據華經產業研究院數據顯示，2024年一季度，貴州省房地產投資額277.61億元，同比下降3.8%，住宅投資額223億元，同比下降7.7%。其中，房地產商品房銷售面積585.75萬平方米，同比下降14%；商品房銷售額313.51億元，同比下降14%；商品住宅銷售面積541.34萬平方米，同比下降15.3%；商品住宅銷售額284.3億元，同比下降14.5%。