市場溫紅妹 2024-07-04 08:29:07 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??房地產(chǎn)融資“白名單”項目在密集落地中。
??今年1月，全國各地陸續(xù)啟動建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，一視同仁支持不同所有制房企的合理融資需求。不少地區(qū)組建了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，出臺融資協(xié)調(diào)機制實施細(xì)則，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)“白名單”項目融資加速落地。
??此前有數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，全國297個地級及以上城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，商業(yè)銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。
??經(jīng)梳理，廣東、河北、浙江、河南、福建、重慶、安徽、江蘇等省市的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制運行順利，部分地區(qū)在完成第一批、第二批“白名單”項目推送后，已經(jīng)啟動第三批項目的篩選和推送工作。
??國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企近期還公開表示，對于暫時不符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的項目，要督促有關(guān)各方加大整改力度，切實解決相應(yīng)問題，使其符合“白名單”的項目條件和標(biāo)準(zhǔn)。這也意味著，未來還會有更多項目進(jìn)入下一批“白名單”。
??廣東
??廣東監(jiān)管局迅速推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，全轄（不含深圳）20個地市迅速建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，“白名單”項目推送、授信、放款實現(xiàn)地市全覆蓋。截至6月3日，廣東轄內(nèi)銀行機構(gòu)共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元，授信規(guī)模和實際落地金額均居全國前列；新增融資平均期限達(dá)到3.5年以上；重點支持民營房企項目融資需求，民營房企項目數(shù)、授信規(guī)模占比分別達(dá)到93.16%、87.63%。第三批“白名單”項目的篩選和推送工作也已有序啟動。
??其中，6月19日，廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目清單（第三批），共涉及23個項目。
??河北
??為了讓購房者放心購房，河北省加強“白名單”項目信息公示。各市住建部門要在單位官方網(wǎng)站顯著位置設(shè)置專欄，及時公示已完成授信審批的“白名單”項目信息。截至6月16日，河北省已完成三批次“白名單”項目推送工作，涉及項目342個，企業(yè)融資需求622億元；已為前兩批次“白名單”的226個項目提供授信466億元，發(fā)放貸款222億元，項目數(shù)量、授信規(guī)模、落地金額均居全國前列，落地融資中民營房企占近80%。
??其中，從唐山金融監(jiān)管分局獲悉，轄區(qū)第一批、第二批房地產(chǎn)白名單項目18個、授信額度28.83億元，兩批次項目獲得率和融資需求滿足率均為100%。
??浙江
??浙江監(jiān)管局密切跟進(jìn)全轄進(jìn)展和具體項目問題，嚴(yán)格把握項目推送質(zhì)量，千方百計協(xié)助解決項目問題，成熟一個推送一個。對于爭議項目，集中力量、集中時段開展項目方、銀行方、住建部門、金融監(jiān)管部門四方聯(lián)審現(xiàn)場辦公。截至6月2日，第一批“白名單”已放款項目36個、累計放款金額87.07億元，全部項目總體放款進(jìn)度為42%。第二批“白名單”已放款項目28個、累計放款金額41.45億元，全部項目總體放款進(jìn)度為26.44%。第三批“白名單”項目推送即將啟動。
??河南
??今年以來，河南一系列保交房措施和“白名單”房地產(chǎn)項目融資協(xié)調(diào)機制的落實，打通了企業(yè)和銀行的通道，既有效解決了企業(yè)資金需求，也為廣大購房群眾吃下了“定心丸”。截至5月底，全省“白名單”項目已經(jīng)授信399個，有233個項目已經(jīng)拿到貸款。
??其中，截至5月14日，鄭州市已有118個項目分兩批進(jìn)入房地產(chǎn)融資“白名單”，已授信項目107個，駐鄭銀行已對部分項目投放資金。
??福建
??福建監(jiān)管局依托省級融資信用服務(wù)平臺“金服云”搭建“項目企業(yè)、金融機構(gòu)和監(jiān)管部門”三方聯(lián)合應(yīng)用場景，搭載“白名單”項目基本信息發(fā)布、資金審批使用、融資需求反饋等核心功能，實現(xiàn)管理線上化、信息實時化、資金動態(tài)化、服務(wù)精準(zhǔn)化。截至5月末，福建轄區(qū)兩批“白名單”102個項目實際融資需求226.91億元，發(fā)放貸款58億元，累計為65個民營房地產(chǎn)企業(yè)項目授信114.62億元。此外，對于平臺推送暫時不滿足“白名單”要求的項目，各銀行機構(gòu)探索建立“告知承諾+容缺辦理”等附條件審批服務(wù)機制，提請各城市政府有針對性地拿出解決方案。
??廣西
??廣西監(jiān)管局配套出臺融資對接協(xié)調(diào)、貼身跟蹤監(jiān)測、完善資金監(jiān)管等7項“硬招”。壓實機構(gòu)主體責(zé)任，細(xì)化盡職免責(zé)制度，實現(xiàn)清單內(nèi)項目最快5天融資落地，切實達(dá)到“應(yīng)滿盡滿”要求。截至6月2日，廣西已完成兩批次278個“白名單”項目推送和審批，171個項目獲銀行融資137億元。
??山東
??山東在全國率先實現(xiàn)融資協(xié)調(diào)機制設(shè)區(qū)市全覆蓋。據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳披露，截至5月10日，該省納入“白名單”項目共504個、融資需求1225.33億元，其中457個項目獲得銀行授信1136.86億元（其中展期128.12億元），226個項目獲得銀行貸款243.81億元（其中展期50.25億元）。
??重慶
??為更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，重慶市住房城鄉(xiāng)建委會同國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局，組建了重慶市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，出臺融資協(xié)調(diào)機制實施細(xì)則、搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)“白名單”項目融資落地。據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會披露，截至5月23日，重慶已有123個項目獲得銀行授信額度190.42億元，其中93個項目獲得放款金額91.78億元，71.4%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)項目，涉及龍湖、萬科、海成、保億、金科、融創(chuàng)、陽光城等企業(yè)。
??湖北
??湖北監(jiān)管局持續(xù)完善“房企—住建、銀行—監(jiān)管”雙線審核推送機制，對符合條件項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。做好項目“推送反饋落地”閉環(huán)，開展全要素統(tǒng)計和全流程跟蹤，實現(xiàn)項目“應(yīng)貸盡貸、快審快貸”。目前，湖北省共完成兩批次“白名單”項目180個，實際融資需求508.5億元，銀行審批落地率100%。
??安徽
??安徽監(jiān)管局一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資需求，兩批次“白名單”項目共支持民營企業(yè)87個，占比52.1%。同時，安徽監(jiān)管局還注重發(fā)揮協(xié)調(diào)機制“保交房”的作用，指導(dǎo)金融機構(gòu)重點支持在建已售未交付商品住房項目建設(shè)，切實做好“保交房”工作。第二批64個“白名單”項目中，涉及已售未交付住宅項目43個，目前商業(yè)銀行已全部完成審批。截至5月24日，轄內(nèi)各級銀行機構(gòu)已確認(rèn)“白名單”項目167個，并已全部完成審批，累計提供授信金額332.3億元，累計放款188.8億元。
??四川
??四川監(jiān)管局會同住建部門統(tǒng)籌推進(jìn)保交房、消化閑置存量土地、消化商品房庫存、化解房企總部債務(wù)風(fēng)險和“三大工程”建設(shè)等工作，推動落實“推送—反饋”閉環(huán)要求，助力問題項目修復(fù)達(dá)標(biāo)，督促銀行機構(gòu)加速融資落地，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。截至5月31日，四川省共推送白名單項目381個、融資需求1105.13億元，推動修復(fù)37個問題項目達(dá)到“白名單”要求。目前當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行已對219個項目授信592.26億元，已對134個項目放款179.11億元。
??江蘇
??據(jù)江蘇監(jiān)管局統(tǒng)計，截至5月末，江蘇轄內(nèi)各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制共向銀行機構(gòu)推送兩批次“白名單”項目190個、融資需求總金額623億元，其中民營房企占比57%，目前已有129個項目落地貸款293億元，其中民營房企占比65%。
??寧夏銀川
??銀川市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作機制，相關(guān)部門做好融資保障工作，強化信息共享，及時向金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行、銷售、預(yù)售資金監(jiān)管等信息，以便金融機構(gòu)精準(zhǔn)研判，推動金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高效對接。第一批“白名單”項目5個，融資需求11.83億元；第二批“白名單”項目7個，融資需求8.9億元。目前，第三批“白名單”項目正在按照相關(guān)程序推送。
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2024-06-27住房需逐漸釋放，市場企穩(wěn)可期。- 保交房政策節(jié)奏加快。
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2024-06-24整體熱度持續(xù)下降。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
