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??海口、三亞二手房成交量，已連續(xù)超過20個月呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。

??8月27日，中國房地產(chǎn)報記者從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，在全國二手房市場普遍低迷時，海口、三亞等城市二手房交易卻呈現(xiàn)較強活力。

??海南省相關(guān)部門向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月份，全省二手房成交備案量與去年同期相比增長了3%；其中，海口、三亞二手房成交量與去年同期相比分別增長13%、40%。

??海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會輪值會長鄧濤也注意到了這一市場變化。據(jù)他分析，在海口，一大部分剛需購房群體對二手房的選擇意向要高于一手新房，主要原因是，二手房價格低、位置好、學(xué)區(qū)資源豐富，因此獲得了市場認可。

??另外，鄧濤還認為，在海南自貿(mào)港封關(guān)運作等政策紅利之下，越來越多的各類人才會選擇到海南尋找個人的發(fā)展機遇，區(qū)域人口的增長勢必會刺激住房需求，市場回暖是必然結(jié)果。

??交易量增長超過20個月

??據(jù)海南省住建廳提供的數(shù)據(jù)，今年1~7月份，海南省二手房成交備案量與去年同期相比增長了3%。盡管這增幅不太明顯，但從側(cè)面反映出當(dāng)?shù)囟址拷灰紫蛏系内厔荨?/p>

??進一步來看，從海南兩個重點城市——海口、三亞二手房成交量增幅來看，市場活躍度較為明顯。上述關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，1~7月份，海口、三亞兩地二手房成交量分別為127萬平方米、37萬平方米，與去年同期相比分別增長了13%、40%，接近全省成交量的50%。

??作為海南兩大重點城市，在新建商品房銷售上，海口、三亞兩地也處于“絕對優(yōu)勢”。而在全國各地二手房市場普遍處于低迷期，該兩地二手房交易成交量同比呈現(xiàn)兩位數(shù)的百分比增長，其中原因確實值得觀察。

??據(jù)海南省住建廳相關(guān)部門負責(zé)人介紹，拉長周期來看，過去3年，海口、三亞兩地二手房成交量增長已超過20個月。其中，2024年，上述兩個城市一手房、二手房的成交均比2023年增長了11個百分點。

??記者也從海口市自然資源和規(guī)劃局了解到，今年1~7月份，海口市存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，超過2.35萬套二手商品住宅進行了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記總面積143萬平方米。

??值得一提的是，今年1~7月份，4月是海口市存量房轉(zhuǎn)移登記數(shù)量最多的月份，其中二手住宅為2297套，商辦等其他類型二手房源292套，轉(zhuǎn)移登記面積超30萬平方米。

??雖然存量房轉(zhuǎn)移登記數(shù)據(jù)并非二手房交易的準確成交量，但從某種意義上也反映出二手房的市場活躍度和購房消費群體對市場的信心度。

??“最近我們也召開了部分房企代表座談會，有企業(yè)表示，海南自貿(mào)港封關(guān)運作的具體時間宣布后，無論是新房還是二手房交易量，均有一定程度增長。”上述負責(zé)人向記者表示。

??不過該負責(zé)人也表示，雖然海南部分重點城市二手房交易保持較高活躍度，但因“基本盤”整體規(guī)模較大，二手房去化仍有需關(guān)注。

??二手房交易“回暖”背后

??海南二手房交易回暖原因是什么？

??“首先是位優(yōu)勢。”鄧濤表示。他以海口為例，目前在市中心地段的新房項目并不是太多，許多新開樓盤一般位于郊區(qū)地帶，即使在市中心區(qū)域的新房項目，價格相對較高，這給二手房帶來了交易機會。

??其次是二手房價格優(yōu)勢較為明顯。“我們觀察到，在海口每套100萬元~130萬元的二手房源相對容易成交，且成交量較大。”鄧濤表示。

??第三是學(xué)區(qū)優(yōu)勢。二手房一般位于成熟居民區(qū)，教育資源相對比較豐富，學(xué)位也比較明確。許多新開發(fā)的房地產(chǎn)項目在教育資源方面明確性不足，促使一部分購房者轉(zhuǎn)向二手房。

??鄧濤對購買二手房的人群也進行了“畫像”。

??他認為，在海口購買二手的主流群體大致有兩類，一是在海南自貿(mào)港即將封關(guān)運作的利好政策下，一些人紛紛來到海南工作和生活，成為“新海南人”，此類人群在工作穩(wěn)定后便有了購房需求，位于市中心且距離單位較近、有一定價格優(yōu)勢的二手房源，成為一部分“新海南人”首選。

??第二類購買群體就是海南其他市縣居民。作為省會城市，海口的教育資源相對較為豐富，吸引了一部分為教育購房的群體。

??“市場調(diào)整下，如今海口二手房價格并不高，有些二手房價格與這類購買群體所在市縣的新房價格差不多。”鄧濤說。

??“我們再從賣家角度來看，手上握有每套價格在100萬元到130萬元房的房主群體，他們基本上都進入到了改善性住房需求層面。對于這類賣家，在市場房源高掛牌量情況下，更愿意最大程度地合理降價，以期盡快賣掉手上的房產(chǎn)，去購買更寬敞、更舒適的改善性房產(chǎn)，這也間接促成了此類二手房房源的成交。”鄧濤表示。

??多重利好因素下，海南二手房交易迎來回暖。