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??三亞南楓禪墅小區(qū)108戶購房人又焦慮又生氣，開發(fā)商女老板王某紅突然失聯(lián)，他們?nèi)钯徺I的房屋不僅沒有網(wǎng)簽備案，還被多家法院查封了。

??11月12日，三亞市住建局接連發(fā)出兩份“重大交易風險”通知，一份是發(fā)給三亞金廈產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱“三亞金廈公司”），責令其暫停預（銷）售南楓禪墅項目商品房；另一份是向社會廣大購房人進行風險提示，須謹慎購買南楓禪墅的房源。

??中國房地產(chǎn)報記者在采訪時獲悉，這些購房人各有各的買房經(jīng)歷，大部分是全款買房，他們來自湖南、河南、北京及香港等地。受訪者告訴記者，南楓禪墅項目多方監(jiān)管賬戶資金流向成謎，此前多個相關聯(lián)賬戶收取購房款，甚至開發(fā)商派員專門帶著POS機上門收取房款。

??記者發(fā)現(xiàn)，在三亞市住建局接連發(fā)出“重大交易風險”通知后，仍有一些中介機構在推銷和售賣南楓禪墅項目的房源，標注房源均價為“4萬元/平方米”。張貼在小區(qū)電梯等顯眼位置的“重大交易風險提示”通知，也遭陌生男子惡意撕掉帶走，令人費解。

??三亞全款購房之憂

??在湖南長沙工作的余艾林，是三亞南楓禪墅小區(qū)108套被查封房產(chǎn)的購房人之一。

??從湖南到海南，余艾林在三亞購房的經(jīng)歷頗具戲劇性。

??2014年1月，余艾林與長沙當?shù)匾患毅y行的朋友聊天，隨便聊到了自己要購房的事。這位銀行的朋友向余艾林推薦了三亞南楓禪墅項目的房子。

??“南楓禪墅項目開發(fā)公司的主要股東之一王某紅也是湖南人，她與我這個朋友的單位有貸款業(yè)務往來。”余艾林告訴中國房地產(chǎn)報記者，在這位朋友的推薦下，他以兒子的名義在三亞南楓禪墅購買了一套98.85平方米的房產(chǎn)。

??“我是全款買房，單價13600元一平方米，總房款134萬多元。”余艾林說，當時，三亞南楓禪墅項目開發(fā)商在長沙設有推廣銷售點。

??從2014年1月至2016年4月，余艾林分5次將包括房款、契稅、房屋維修基金及天然氣入戶費共計139萬余元，全額支付給了開發(fā)商指定的多個賬戶。

??與余艾林不同的是，購房人王莉莉本身就是三亞某房產(chǎn)經(jīng)紀機構的工作人員。即便是當?shù)胤康禺a(chǎn)界的行內(nèi)人士， 王莉莉仍感嘆“防不勝防”， 南楓禪墅購房之事弄得她一身疲憊。

??“我是2016年12月與開發(fā)商簽訂了認購協(xié)議，當初是想通過按揭貸款購買一套約82平方米的房子。”王莉莉說，但在2018年4月，開發(fā)商向王琳琳送達了一份通知，稱“因銀行原因放款周期較長，短期內(nèi)無法辦妥按揭貸款手續(xù)”，要求她全款購房。

??“開發(fā)商的態(tài)度很堅決，要求我接到通知的五日內(nèi)一次性付清余款，否則自動解除認購協(xié)議。”王琳琳稱，為此，她一次性支付了129萬多元的購房款。王琳琳的房款均是轉入三亞金廈公司南楓禪墅項目的專門賬戶。

??記者在采訪中得知，上述遇到“麻煩”的108戶購房者，有很大一部分來自湖南，其他購房者涉及河南、北京及香港等地。

??被查封的108套房產(chǎn)

??“我們108戶購房者中，很大一部分人已經(jīng)實際入住。”南楓禪墅項目購房人李曉民告訴中國房地產(chǎn)報記者，但開發(fā)商均未與他們簽訂正式的商品房買賣合同，也未到當?shù)赜嘘P部門進行網(wǎng)簽備案。

??這些購房人告訴記者，108套房產(chǎn)被法院查封的主要原因，系開發(fā)商在銀行的貸款逾期未還。

??去年下半年，上述購房人不停地與開發(fā)商三亞金廈公司進行交涉，要求開發(fā)商與購房人簽訂正式購房合同辦理網(wǎng)簽備案，但均無果。“應該是去年年底，開發(fā)商主要股東王某紅突然失聯(lián)，電話也打不通。”李曉民等購房人稱，我們開始感到情況有些不妙。

??“南楓禪墅項目財務管理混亂，不僅多個銀行賬戶收取房款，而且四方監(jiān)管的賬戶資金流向成謎。”購房人余艾林稱。

??余艾林提供的一張蓋有金廈公司公章的繳費清單上顯示，除了第一筆1萬元的購房定金，其他4筆大額款項都是通過POS機刷卡至湖南新紀元投資開發(fā)有限公司或個人賬戶。記者了解到，湖南新紀元投資開發(fā)有限公司股東之一便是王某紅。

??據(jù)余艾林回憶，4筆大額房款中，有3筆是在南楓禪墅項目設在長沙銷售點的POS機刷卡，另一筆50萬元房款是開發(fā)商工作人員攜帶POS機去她家里刷卡收取。

??盡管一套房產(chǎn)多個銀行賬戶收款，但開發(fā)商三亞金廈公司認可余艾林的房款。如此收取房款，可見南楓禪墅項目開發(fā)公司的財務之亂。

??“湖南女老板王某紅失聯(lián)后，開發(fā)商也有一名工作人員留守項目處，但我們與他溝通，他也做不了主，根本沒法溝通和解決問題。”余艾林稱，開發(fā)商因欠銀行的貸款逾期未還，被銀行訴至法院。

??三亞市住建局于11月12日發(fā)出的兩份“重大交易風險提示”通知，也印證了上述購房人的說法。通知稱，因開發(fā)企業(yè)三亞金廈公司牽涉借貸、工程款等民事糾紛，其開發(fā)建設的“南楓禪墅”項目未網(wǎng)簽房源已被海口市中級人民法院、三亞市城郊人民法院等機構查封。

??上述購房人給有關部門的信訪材料中也寫到，三亞金廈公司于2016年5月3日起，將其土地使用權面積38245.31平方米、房屋建筑面積13470.57平方米抵押給海南銀行，擔保債權金額11000萬元，擔保期限至2020年5月3日止。

??購房人還稱，三亞金廈公司在收取上述業(yè)主房款后，繞過銀行和行業(yè)主管部門的資金監(jiān)管，資金流向成謎。法院查封南楓禪墅項目在建工程108套房產(chǎn)及相應土地使用權，查封期三年，自2020年8月5日起至2023年8月4日止。

??三亞政法委已介入

??“依山傍湖，綠意盎然，富含負氧離子”“離塵不離城，未來升值潛力無限……”三亞南楓禪墅項目對外宣稱，項目以禪文化養(yǎng)生度假為主題，力求打造成海南集休閑度假、養(yǎng)生、生態(tài)居住為一體的高端養(yǎng)生度假社區(qū)。

??一些房產(chǎn)中介機構網(wǎng)站也對外介紹稱，南楓禪墅項目占地約60畝，總建筑面積8萬平方米，容積率1.5，綠地率40%，項目規(guī)劃9棟高層、49棟別墅以及泳池、會所等，共計567戶；項目提供創(chuàng)新豐富的禪居戶型：85~140平方米的疊拼別墅，200平方米使用面積的聯(lián)排別墅，再贈送1:1地下室和花園。

??“這簡直就是虛假宣傳，開發(fā)商原來說贈送1:1面積的花園，后來我家的花園變成了消防通道（小區(qū)道路）。”南楓禪墅小區(qū)一樓的一位住戶很惱火地告訴記者。

??記者通過查詢發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)中介仍在網(wǎng)上銷售南楓禪墅項目房產(chǎn)，均價為40000元/平方米。但也有一些中介網(wǎng)站已經(jīng)下架該項目產(chǎn)品，價格顯示為“待定”。記者聯(lián)系上了前述房產(chǎn)中介的銷售人員，其稱“南楓禪墅小區(qū)有房源出售，但價格可以商量”。

??記者也通過企業(yè)信用查詢工具，查閱了三亞金廈公司的相關情況。信息顯示，該公司“自身風險”信息提示多達515條，關聯(lián)風險126條，涉及司法案件多達218起。公司股東、湖南女商人王某紅等被法院列為失信被執(zhí)行人，限制高消費。而王某紅本人關聯(lián)企業(yè)多達16家，其中還是長沙一家金融機構的自然股東。

??“（南楓禪墅項目）最大的債主是海南銀行，其次就是項目總包方和分包方。”三亞市住建局市場科一位負責人告訴中國房地產(chǎn)報記者，房產(chǎn)和土地被查封的主要原因就是開發(fā)商欠錢，欠銀行的錢，還有欠工程款。這位負責人向記者確認，他們也無法聯(lián)系上王某紅本人。

??“已經(jīng)開了很多次（協(xié)調(diào)）會了。”該負責人稱，南楓禪墅項目出現(xiàn)的問題，已經(jīng)引起了三亞市委政法委的高度重視，并由其牽頭協(xié)調(diào)處理，目前當?shù)囟嗖块T正在積極推進此事。其表示，前幾天，三亞市住建局已經(jīng)下發(fā)了通知，暫停南楓禪墅項目商品房預（銷）售，對房屋交易風險予以提示。

??就在記者寫稿時，購房人余艾林給記者發(fā)來兩段小區(qū)監(jiān)控視頻，11月16日，張貼在多個電梯內(nèi)的“重大交易風險提示”通知，被陌生男子惡意撕下揉團帶走了。

??為進一步了解和核實相關情況，記者分別與開發(fā)商王某紅及項目留守負責人聯(lián)系。記者多次撥打王某紅手機，但已處于停機狀態(tài)。記者撥通留守項目負責人的手機后，卻一直無人接聽，然后轉入了語言留言功能狀態(tài)。記者也進行了相關語言留言，但截至記者發(fā)稿時無人與記者進行聯(lián)系。（出于個人隱私，文中涉及購房人均為化名）