監督眼劉洪材 2021-07-22 09:51:50 來源：中房報
??曾紅極一時的網紅盤，號稱“新時代誕生偉大的生活方式”的成都長冶南陽御龍府，被立案調查4個多月后，因違法情節嚴重被成都官方處罰。
??7月12日，成都高新區市場監督管理局官方公示對成都長冶房地產開發有限公司開發建設的成都長冶南陽御龍府項目以涉嫌虛假宣傳被處罰75萬元。至此，被近千名業主投訴的長冶南陽御龍府因涉嫌虛假宣傳，將商辦項目包裝為商住兩用公寓進行對外銷售被官方定性。
成都高新區市場監督管理局官方公示行政處罰決定書。截圖來源官方
??5月24日，針對這一項目涉嫌虛假宣傳一事，中國房地產報記者以《開發商稱我賣的是商辦，購房者說我買的是公寓 成都官方立案調查》為題進行了獨家報道，引發行業與政府關注。
??事件回放：公寓變商辦，開發商與購房者各執一詞
??據公開資料顯示，成都長冶南陽御龍府二期位于高新區梓州大道4333號，占地39974.16平方米，土地規劃性質為40年產權商服用地，于2018年10月首次開盤，正是成都限購政策來襲之時，因其不限購不限貸條件和優越地理位置，銷售場面十分火爆，3000多套房屋一售而空。
??但對于長冶南陽御龍府的業主來說，不僅懊悔還很無奈：他們在春節之后收房時發現房屋內沒有煙道，這時才恍然發現原來購買的不是公寓產品，而是辦公樓性質的產品。
??“良心回報社會，建百姓買得起的好房子，現在卻說辦公樓也是房子。連煙道也沒有，算什么好房子？”成都長冶南陽御龍府業主發出了質疑。
??長冶南陽御龍府二期銷售部負責人此前接受中國房地產報記者采訪表示：“購房者說我們宣傳的是公寓現在變成辦公樓，這不存在變或不變，從始至終這塊土地屬性就是辦公。從我們拿到這塊土地，到報規、報建、銷售，屬性是不會發生任何變化的，這必須按土地性質來，商業用地上是修不出住宅的。”
??維權事件發生后，成都高新區市場監督管理局出具的行政程序處理意見書也被張貼在了長冶南陽御龍府的售樓處門口，明確提到：長冶南陽御龍府二期作為商業、辦公類建設項目，相關政策禁止加裝煙道。
??記者從成都高新區市場監督管理局出具的行政處罰書上看到，稱該項目違法造成了社會不良影響，違法情節較重。長冶南陽御龍府二期房地產項目已有逾千位業主購房，截至2021年6月1日我局共收到452件（含國家、四川省轉辦件，人民網信訪件等）關于該房地產項目虛假宣傳的舉報投訴。廣大業主以當事人虛假宣傳為由，分別到四川省、市、區集訪4次，造成的社會不良影響較大。
??涉嫌虛假宣傳，違法情節較重
??成都高新區市場監督管理局出具的行政處罰書稱：“長冶南陽御龍府二期”房地產項目規劃為商業服務業設施用地，而非用于“居家““生活”的住宅用地。當事人在售樓部的燈箱廣告上顯示“長冶南陽御龍府二期世紀星居家就是逛公園、生活就是度假、約200米中軸雙中庭景觀帶為業主樂享美好生活景致”的宣傳內容，以及在對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，按照人們居家生活需求進行套戶型設計，標示了臥室、客廳、衛生間、廚房等功能，與此同時，在印制并對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，標示有爐具圖案，未標明可以使用何種能源，有悖于該房屋不能使用管道燃氣這一事實，因此，當事人的廣告行為誤導了廣告受眾。
??不僅如此，長冶開發商在其官方網站上宣稱“步行10分鐘，南陽御龍府便可直達地鐵6號線觀東站口”“南陽御龍府被四個公園環繞，其中最大的新川之心中央公園，規模達900畝之大、15分鐘舉步即達”，因此，禁止房地產廣告使用速度行程表示距離位置的內容屬于違反《廣告法》行為。
??2021年6月18日，高新市場監督管理局依法召開聽證會，聽取了當事人陳述申辯，對當事人申辯的部分內容不予采納。
??《廣告法》明確“廣告應當真實、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者，廣告主應當對廣告內容的真實負責”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請…”。商品房廣告對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定會產生影響。
??最終，成都高新區市場監督管理局決定對當事人成都長冶房地產開發有限公司違反《廣告法》第二十六條罰款15萬元、違反《廣告法》第二十八條罰款60萬元，共計罰款75萬元。
??據業內資深人士表示，雖涉事房企已被官方處罰，但違法成本依然很低。眾多購房者因此無法實現“安家夢“。近年來，各地因虛假宣傳導致購房維權事件在頻發，已經成為信訪矛盾主要來源，專項治理房地產市場虛假宣傳，已迫在眉睫。
??7月21日，中國房地產報記者再次前往南陽御龍府售樓部了解情況，其銷售部負責人當面予以婉拒，表示不方便透露任何情況。至于前期近千名購房者的維權訴求，如何妥善處理和化解矛盾，現在還不得而知。
??后續事態如何發展，本報記者將繼續以予關注。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
