監督眼王鵬飛 孟雙奎 2022-03-17 11:39:31 來源：中房報
??對于沈陽華發全運首府三期行知坊、厚和軒業主來說，驚喜收房背后卻隱藏著一系列煩惱。
??日前，沈陽華發全運首府行知坊、厚和軒項目業主以全體業主名義發出了一封公開信，投訴該項目存在嚴重質量問題。
??這封公開信顯示，華發全運首府三期行知坊和厚和軒的購房戶，先后以按揭、分期付款、一次性付款等方式定購住房，按合同約定應于2022年8月31日前交付住房。
??2021年11月下旬開始，開發商以電話通知、郵寄《房屋交付通知書》方式，通知購房戶于2021年12月6日至2021年12月28日開展房屋交付工作。然而在交房過程中業主發現，行知坊、厚和軒不具備交房條件，小區現實情況也與其售房宣傳時承諾嚴重不符，大多數業主因此選擇拒絕收房。
沈陽華發全運首府行知坊、厚和軒項目業主以全體業主名義發出了一封公開信，投訴該項目存在嚴重質量問題。孟雙奎/攝
??對于沈陽華發全運首府三期行知坊、厚和軒業主來說，驚喜收房背后卻隱藏著一系列煩惱。
??日前，沈陽華發全運首府行知坊、厚和軒項目業主以全體業主名義發出了一封公開信，投訴該項目存在嚴重質量問題。
??這封公開信顯示，華發全運首府三期行知坊和厚和軒的購房戶，先后以按揭、分期付款、一次性付款等方式定購住房，按合同約定應于2022年8月31日前交付住房。
??2021年11月下旬開始，開發商以電話通知、郵寄《房屋交付通知書》方式，通知購房戶于2021年12月6日至2021年12月28日開展房屋交付工作。然而在交房過程中業主發現，行知坊、厚和軒不具備交房條件，小區現實情況也與其售房宣傳時承諾嚴重不符，大多數業主因此選擇拒絕收房。
??涉事業主稱，他們多次組織代表向開發商表達訴求，均被開發商以各種理由拒絕。為此，華發全運首府三期行知坊、厚和軒業主向區/市政府提出投訴。
??經了解，華發全運首府厚和軒項目，建設單位為沈陽華壤置業有限公司，項目位于沈陽市渾南區創新路502號，該項目取得《遼寧省房屋建筑工程竣工驗收備案書》時間為2021年11月17日，建設單位實際交付時間為2021年12月13日。但在2021年11月下旬開始，建設單位還未實際交付，開發商就已通知業主收房。
??針對行知坊交付問題，記者與負責此項目的開發公司取得了聯系，但截至發稿，該公司對于業主投訴事件并未作出正面回復。
??業主提供的視頻資料顯示，華發全運首府厚和軒項目五號樓墻體開裂，相鄰兩戶之間的墻體呈現對稱式開裂，業主擔心承重墻出現質量問題引發危險。
華發全運首府厚和軒同一面承重墻對稱開裂部位。
??涉事業主稱，開發商接到投訴后通知業主延期收房，并認為該問題并非承重墻主體出現質量問題，只是墻面大白表面開裂。
??中國房地產報記者趕到現場時，該處墻體已被開發商修復大白裂痕。對于此次維修，業主并不滿意。該業主稱，該處裂痕并不是單面墻體開裂，是這堵墻兩面同一位置均出現裂痕，擔心造成該問題原是因為地陷或樓體傾斜，已向相關部門進行投訴。
??引起業主擔心的還不止墻體開裂，華發全運首府一期、二期消防管道都已經包管，但三期消防管道單獨露在外面，還存在消防栓滴水現象。對此，開發商代表于雷稱，露在外面是為了消防驗收達標。為此，業主去沈陽市消防驗收處咨詢，得到回復是可以存在+５％的誤差，最低2.28即可達到驗收要求，從目前實際測量來看，絕大部分樓層都可以進行包管處理。
??除了安全問題外，涉事項目業主還列出了一份需要整改維修的設施清單，該清單內容有14條之多，涉及路面不平、地磚多處損壞、停電指示燈脫落、外墻保溫涂料未收口、消防門損壞等問題。
??更讓業主疑惑的是，涉事園區內部排水井蓋為塑料制品，在北方冬季零下十幾攝氏度氣溫下，塑料制作的排水井蓋極為脆弱，踩在上面有碎裂風險。
華發全運首府厚和軒塑料制作的排水井蓋和碎裂的塑料塊。
??此外，行知坊業主收房時發現園區北側道路未鋪設，開發商工作人員稱道路歸市政工程，開發商已經繳納這部分費用，具體何時鋪設看市政規劃。
??對此，沈陽市渾南區委責成相關職能部門進行調查。調查結果顯示，涉事道路為富家路（羊安大街—羊安三街），渾南區建設局已于2021年年初完成招標工作，現場因存在集體土地的情況，導致該工程無法建設，需待自然資源局調整完土地指標后予以實施。
??業主將華發全運首府厚和軒和行知坊兩個項目存在的問題投訴到人民網，沈陽市渾南區委書記在2022年1月4日的回復中表示，對于業主提出的兩個項目質量問題，開發單位須按計劃進行維修整改。園區地磚地面、圍墻噴漆、外墻保溫及涂料等質量問題因季節原因暫無法維修，待具備施工維修條件后立即組織人員進行維修及補種補植。室內、公共區域、門、窗、瓷磚、收口等細節處理不到位等質量問題，凡具備維修條件的立即組織維修人員進行維修整改。
??渾南區城市建設局將對后續維修處理情況進行跟蹤，在質量保障及保修方面維護業主的正常權益。對于業主反映的項目實際效果與前期宣傳嚴重不符、實際交付房屋與樣板間嚴重不一致、塑膠跑道“造假”等涉嫌“虛假宣傳”的問題，涉及是否存在合同違約，屬于民事糾紛，應由司法機關進行裁決。
??截至記者發稿，涉事兩項目仍未完成整改，多位業主稱有半數以上業主仍拒絕收房。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
