監督眼陳標志 2025-02-21 10:21:27 來源：中房報
??一度銷售火爆的熱門項目如今卻變為了“保交房”項目，引發購房者投訴不斷。
??來自呼和浩特市的趙女士近日向中國房地產報記者投訴，稱她于2021年12月一次性付款400多萬元，在三亞市海棠灣和泓·海棠府二期購買了一套房子，開發商當時告知房子將在2022年10月份交房，然而時至今日房子仍未交付，她們還要接受“降標減配”的交付現實。
??記者在趙女士提供的購房協議及收據上也看到，2021年12月25日，趙女士與開發商海南和泓房地產開發有限公司（以下簡稱“海南和泓公司”）簽訂了一份《和泓·海棠府預約登記協議書》，采取一次性付款420萬元的方式，購買和泓·海棠府二期一套102.82平方米的精裝修交付的商品住宅。
??記者了解到，類似趙女士遭遇的購房人不少，部分購房人已將開發商訴至法院，要求解除購房協議，返還購房款。
??“業主反映的逾期未交房情況基本屬實，實際上我們的一期已經交付，尚未交付的為二期房子。”三亞和泓·海棠府一負責人在接受記者采訪時表示，項目依然為精裝修交付，但冰箱、電視及洗衣機等大宗物件予以“減配”，兌現開發商當初“拎包入住”的承諾。
??另外，上述三亞和泓·海棠府負責人表示，退房可以，但不能保證何時返還購房款，目前企業資金鏈較為緊張。
??“企業方面沒法保證購房款返還的具體時間，現在有業主退房一年多還沒拿完錢，包括有起訴的購房人也是一樣，只能斷斷續續地退回購房款。”和泓·海棠府一丁姓負責人也表示。
??同時，和泓·海棠府一丁姓負責人表示，項目將于今年6月底交付。目前，和泓·海棠府二期園林已經做完，只剩下安裝類的工作了，“不管開發商運轉如何，會讓業主先將房收到手里，落袋為安；關于逾期交房的問題，我們愿意通過贈送物業費的方式進行補償。”
??對于這一項目的交付問題，中國房地產報記者也采訪了三亞市住建局，其相關負責人表示，和泓·海棠府項目是三亞市重點“保交房”項目，排在第一位。目前，一期已經交付，二期是交付了4棟樓，余下的11棟樓預計于今年6月底交付。為了完成“保交房”任務，當地職能部門已采取分棟驗收、地上地下分開驗收以及提前介入等創新驗收方式，切實維護老百姓利益。
??另據上述三亞市住建局相關負責人介紹，2018年，當地政府相關部門就對和泓·海棠府項目的“未批先售”行為進行了處罰，處罰金額300多萬元；同時也對該項目的銷售資金賬戶進行了監管。“目前，項目涉及拖欠工程款、銀行借款等問題，由于拖欠某金融機構貸款，企業公章已由金融機構監管。”
??和泓·海棠府項目，共2085套房源，曾一度是三亞海棠片區熱銷樓盤，出現過“一房難求”的銷售場景。如今，“熱盤”卻變為了“保交房”項目，不免令人唏噓。
??對于和泓·海棠府從熱銷樓盤變為“保交房”項目的原因，有當地知情人士表示，開發商的攤子鋪大了，步子邁得也太快了，導致經營和資金鏈出現了問題。實際上，這一項目是和泓控股集團收購而來。
??三亞和泓·海棠府位于三亞市海棠區原國營南田農場東風分場沙牛坡水庫下游附近，原屬海南農墾集團。記者查詢到一份相關的判決書記載，2010年6月20日，原海南省國營南田農場與三亞順澤房地產開發有限公司（以下簡稱“三亞順澤公司”）簽訂了一份《土地使用權有償轉讓合同書》；同年7月，南田農場向海南省農墾總局請示，將位于三亞南田溫泉開發區范圍內控規圖編號為G11-1、G11-2、G11-3地塊，總公面積437.471畝土地使用權全部移交給三亞順澤公司進行開發建設。
??海南省農墾總局批復同意將437.471畝國有土地的開發主體，由海南農墾房地產集團公司股份有限公司調整為三亞順澤公司。2018年1月4日，相關地塊辦理了變更登記，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，用途為城鎮住宅用地。
??“三亞順澤公司是項目開發公司，海南和泓公司是項目銷售公司，兩個公司都隸屬和泓控股集團，總部在北京。”上述和泓·海棠府丁姓負責人表示，當前公司遇到的困難就是資金問題。
??透過穿透股權關系，三亞順澤房地產開發有限公司是和泓置業集團有限公司持股85%與海南農墾房地產集團股份有限公司持股15%的合營公司。這一公司在過往的開發中曾多次被當地政府部門處罰，如據海南省住房和城鄉建設廳發布的處罰（處理）決定文號“三質安監停[2021]015號、三建監聯合改字[2021]12號”顯示，三亞順澤房地產開發有限公司開發的和泓·海棠府（二期）項目涉超限深基坑未委托第三方監測，在要求局部停工整改后仍拒不整改，被三亞市建設工程質量安全監督站記不良行為，有效期5個月；不良行為代碼“JS-C02-80“，企業被扣除信用分8分。處罰公布時間為2021年7月28日。
??控股公司和泓控股集團2001年成立于北京，是一家多元化投資控股集團，目前，旗下和泓地產的足跡遍布北京、天津、重慶、貴陽、成都、沈陽、唐山、三亞、長沙、哈爾濱等城市，旗下擁有數十家子公司，產品形態涉及住宅、商業、旅游休閑地產等。這幾年，和泓地產發展遇困，多地項目因停工被購房者投訴。
??另據了解，和泓地產在海南目前有4個項目，2個在三亞，1個在陵水，還有1個在文昌。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
