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??中房網訊（高鶴/文）調控趨嚴、金融環境收緊、營收放緩、利潤下滑，這些已經是房地產行業的普遍現象。于是，轉型升級、業務多元化、開辟第二或第三賽道已經成為越來越多房企的選擇。

??比如近兩年大熱的拆分物業板塊上市，雖然如今物業股已漸回歸理性，但提前布局這個新賽道的那些房企都可以說是收益頗豐。那么，國內市場還有沒有類似潛在的第二個“物業板塊”呢？

??多家房企跨界環保

??中房網記者近期統計發現，近年來有不少房企都已悄悄布局環保領域，試水者既有中小房企，也不乏頭部大鱷。

??據中國政府采購網消息，11月10日，一家名為秦皇島住達房地產開發有限公司的企業中標了秦皇島市海港區水務局大小湯河河道綜合治理PPP項目社會資本采購項目，中標金額為87015.68萬元，這意味著又一家房企進入了環保領域。據悉，該項目主要建設內容包括河道治理工程、新建護堤護岸、新建橡膠壩工程、景觀綜合整治等。根據工商資料顯示，秦皇島住達房地產開發有限公司成立于2012年3月，注冊資本2億元，所屬行業為房地產業，經營范圍包括房地產開發、銷售；房地產經紀服務；房屋租賃；房地產信息咨詢；工程項目咨詢等。

??在這樁中標公告發布的前一天，也有另一家房地產企業進入環保市場，聚焦危廢及工業廢水處理業務。11月9日，中新蘇州工業園區開發集團股份有限公司（以下簡稱：中新集團）發布公告稱，旗下控股子公司中新公用擬收購江蘇和順環保有限公司94.26%的股權，收購價格為1.87億元。資料顯示，中新集團經營范圍包括進行土地一級開發與經營、工業廠房及科研載體的開發與運營、物業管理、項目管理、酒店的經營管理、咨詢服務、產業與基礎設施開發；房地產開發與經營等。

??實際上，環保產業作為推動經濟轉型升級的主要抓手，其重要性已逐步被認同，有越來越多的產業資本和金融資本開始進入到環保產業中，不止中小房企，最近幾年一些頭部房企也都開始布局環保領域。

??2015年，雅居樂環保集團成立，聚焦生態產業園、固廢處理、智慧水務、環境修復四大領域。截至目前，在固廢處理的細分領域——危廢處理上，擁有超350萬噸/年的危廢處理資質和超1800萬立方米的安全填埋場庫容，位居行業前列。據悉，其2019年營業額15.1億元，利潤3.35億元，分別同比增加146.1%及69.6%，毛利率達40%以上。

??萬科也是入局環保產業最早的房企之一。早在2015年9月，萬科公司與華大基因等三家公司共同成立綠倍生物科技有限公司，時任萬科公司董事長王石表示，集中資源既切實解決環保問題，也可吸取經驗，以期日后將相關技術用于萬科所建社區的有機垃圾處理上。2017年，萬科集團與水務環保領域的龍頭企業首創共同出資設立環保平臺公司，開展城市水環境治理、城市土壤修復、海綿城市建設等環保業務。不過，萬科在環保板塊上雖然入局時間很早，但投入有限，目前尚未形成完整產業模式。

??今年，碧桂園在布局環保領域更是動作不斷。5月6日，據中國山西政府采購網發布信息顯示，壽陽縣環衛作業市場化運作項目公布中標結果，中標單位為碧桂園生活服務集團股份有限公司。據估算，本次碧桂園服務中標山西環衛作業市場化運作項目，合計將收到服務費為1.08億元。9月30日，碧桂園生活服務集團股份有限公司中標南寧市良慶區市政道路環衛作業服務外包項目。10月14日碧桂園及其一致行動人收購滿國康潔70%股權。同月30日，直接及間接收購福建東飛合共60%股權。滿國康潔與福建東飛均為環保領域企業，碧桂園在公告中表示，這兩家公司將實現互利互補，產生規模效應。另外，在收購滿國康潔的公告中有這樣一條值得注意，截至2027年12月31日，如買方環衛板塊未在國內外證券交易所上市的，則買方于一年內（如各方協商一致，可提前實施）收購第四賣方所持有的滿國康潔29.01%股權，收購賣方剩余股份的對價不高于45億元。按公告所示，碧桂園服務已經有分拆環衛板塊上市的潛在安排，這一時間期限目前定在了2027年之前。

??除上述房企外，包括華夏幸福、美的集團、財信集團等房地產企業，也都在環保領域進行了布局。有業內人士認為，雖然環保板塊特殊性比較強，但未來的成長性會高過很多行業，與房地產業合作空間更為廣闊。

??房企入局環保，動力何在？

??也許如萬科所說，時代變了。房企不應再以單一業務、單一規模比拼作為追求，而是要圍繞城市發展和客戶的需求布局業務。

??當前，環保產業總體發展向好，發展規模逐步壯大，服務模式不斷創新。數據顯示，2019年全國環保產業營業收入約1.78萬億元，同比增長11.3%，遠高于同期的國民經濟增長速度。同時，國家也高度重視節能環保產業，生態環境部副部長莊國泰此前公開表示，生態環境部將會同有關部門出臺落實生態環境保護的相關財稅、價格、金融、貿易等優惠政策，扶持環保企業發展。

??僅在污水處理領域，根據住建部發布的《中國城鄉建設統計年鑒》，2017年全國城市及縣城污水廠產生的污泥量已突破5980萬噸。另據E20環境平臺預測，我國城市及縣城污水處理廠產生的污泥產量將以每年10-15%的速度增長，2019-2020年全國污泥無害化處置的總投資將超過100億元。業內機構預計，十四五期間污泥無害化處置市場空間為平均每年200億元左右，逐年遞增。

??因此，在遠見人士看來，面對環保產業的巨大潛力和廣闊市場空間，房地產企業入局也具有重大意義。

??比如，由于環保產業涉及居民區、商業區等相關配套，因此與房地產業合作空間廣闊。甚至有些項目的土地、水質需要修復，改造，在某種程度上倒逼房企需要擁有相關技術和資質，有助于房企在“城市更新”業務中獲得更多主動權。其次，環保行業目前仍處發展階段，相對于傳統環保企業，房企綜合實力更強，資金、企業管理等資源雄厚，也更有優勢。此外，隨著環保行業的進一步發展，環保公司更容易獲得資金支持，也可以間接為地產主業“輸血”。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于房企來說，涉足環衛業務，一方面是吻合了國家大政方針和產業發展思路，另一方面也和房企的多元化業務發展思路有關。從實際過程來看，對于此類環衛板塊來說，本身屬于新興產業，其具有較好的發展優勢，尤其是憑借房企的資金實力，類似投資值得肯定。而通過涉足環衛業務，后續也有助于房企涉足城市更新和城市運營等業務，本身也是有助于從城市發展角度去理解房地產的新業務。