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??中房網訊 （曲濤/文）4月份，房企為把握銷售窗口期，紛紛加大了供應和營銷力度。

??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，4月份TOP100房企單月實現銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，環比微降4.2%，較2020年月均銷售規模增長8.3%。從1-4月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業績規模同比增長65.3%，較2019年同期也增長近42.3%。

??另一方面，從中房網監測的41家典型房企的銷售情況來看，1-4月份典型房企銷售目標完成率整體超過三成，相比2020年同期，提升了10.54個百分點，為近三年同期最好水平。

??前四月房企銷售目標完成率超三成

??具體來看，隨著研究機構對各家房企銷售數據的統計公布，今年前四月典型房地產開發企業的銷售情況也一目了然。

??根據中房網不完全統計，本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數量為41家，結合克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-4月份典型房企銷售目標完成率整體超過三成，均值為30.6%。在監測的41家房企中，有18家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比超過四成。

??具體到企業表現，濱江集團、大發地產和佳兆業3家房地產企業銷售目標完成率超過四成。其中，濱江集團前四月的銷售目標完成率為48.63%，已經接近完成全年任務的一半。

??包括新力控股、正榮地產、龍光地產、金地集團、美的置業、中國金茂、中梁控股、雅居樂、華潤置地、寶龍地產、首創置業、旭輝控股、碧桂園、招商蛇口、中駿集團在內的15家房企，目標完成率在30%~40%之間。

??目標完成率在25%~30%之間的企業有23家，分別是：港龍中國、中國恒大、越秀地產、萬科、陽光城、禹洲地產、世茂、合景泰富、保利置業、當代置業、中國奧園、龍湖集團、新城控股、弘陽地產、融創中國、花樣年、金科、合生創展、時代中國、綠城中國、富力地產、朗詩地產和遠洋集團。

??需要說明的是，綠城中國前四月銷售目標完成率雖然為25.61%，但如果以綠城官方公布的含代建項目累計取得的銷售金額約978億元測算，其銷售目標完成率為31.55%，超過41家企業平均水平。

??房企銷售目標完成情況達近三年高點

??隨著疫情的影響在逐漸消散，市場信心也有所恢復。

??從最近三年同期的銷售目標完成情況來看，今年前四月典型房企整體銷售目標完成情況好于2019年和2020年的同期水平。

??根據中房網監測的數據，2021年前四月典型房企銷售目標完成率均值超過2020年同期的20.06%。即使與2019年同期的26.34%的完成率相比，也超過了4.26個百分點。

??整體來看，在“房住不炒”與“三道紅線”等新規的疊加影響下，調控收緊與行業規模增速整體放緩的趨勢不會改變。

??中房研協此前發布的報告預計，二季度政策基調保持不變，地方“因城施策”“松緊結合”“高頻微調”為主要方式。隨著市場供應增加，需求進一步釋放，商品房成交量較一季度將有明顯回升。同時，企業分化加劇，行業集中度進一步提升，高負債、高杠桿的中小房企將面臨出局。

??因此，未來房地產企業要加大供應和營銷力度，充分把握每一個銷售窗口期，積極控負債、降杠桿，以適應市場需求。