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??中房網訊 （曲濤/文）8月份，百強房企整體業績表現仍不及上半年和歷史同期，全國房地產市場繼續呈現降溫態勢。

??克而瑞研究中心日前發布的報告顯示，29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%，降幅較7月有所擴大。企業層面，8月份百強房企單月銷售操盤金額同比下降20.7%、環比下降10.7%。百強房企中近7成企業單月業績同比降低，逾40家同環比雙降。包括絕大部分TOP30房企在內，近8成企業單月業績不及上半年月均水平。

??另外，根據中房網監測，1-8月份典型房企銷售目標完成率整體超過六成。相比去年同期，提升了4.48個百分點。

??1-8月典型房企銷售目標完成率整體達65.22%

??根據中房網不完全統計，本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數量為48家，結合房地產企業銷售數據測算，1-8月份典型房企銷售目標完成率均值為65.22%。

??在監測的48家房企中，10家房企銷售目標完成率超過七成。去年同期銷售目標完成率達到七成及以上的企業僅4家。整體來看，有20家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比超過四成。

??值得注意的是，信達地產提前四個月完成年度的銷售任務，完成率為109.05%。濱江集團也接近完成年度任務，其完成率為96.39%。此外，大發地產完成率接近九成，為86.94%。

??包括佳兆業、新力控股、首開股份、金地集團、綠城中國、景瑞地產、正榮在內的7家房企，目標完成率在70%~80%之間。

??目標完成率在60%~70%之間的企業占比較高，多達22家，分別是：融信、寶龍地產、美的置業、旭輝控股、港龍中國、德信地產、中梁控股、華潤置地、招商蛇口、龍光地產、禹洲地產、融創中國、中國金茂、碧桂園、當代置業、銀城國際、中駿集團、弘陽地產、花樣年、雅居樂、陽光城和世茂。

??此外，榮盛發展、保利置業、越秀地產、龍湖集團、首創置業、中國奧園、新城控股、中國恒大、合景泰富、中南置地、萬科、時代中國、金科、合生創展等14家企業的目標完成率在50%~60%之間，遠洋集團和富力地產的銷售目標完成率不足五成。

??另據中房網不完全統計，目前已經公布2021年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有35家。

??結合這些“千億”級房企業績測算，1-8月份35家“千億”級房地產企業的銷售目標完成率均值為63.74%，低于本次納入統計范圍的48家企業平均水平1.48個百分點。其余13家銷售目標不足“千億”的房地產企業，其銷售目標整體完成率均值達69.18%，高于48家房企平均水平3.96個百分點。

??市場繼續下行成共識

??據克而瑞監測，8月份百強房企中近7成企業單月業績同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，近8成企業單月業績不及上半年月均水平。

??而經過本輪密集調控過后，市場繼續下行似乎已經成為行業共識。在近期結束的中報業績會上，一些頭部房企也表達了對市場的擔憂。

??“今年下半年的銷售壓力很大，預計下半年市場還是會比較慘烈。”融創中國董事會主席孫宏斌認為，現在的市場特別像2018年，整個信貸市場資金比較緊張，上半年銷售比較好，貸款相對比較難，但下半年貸款還是一樣難，銷售市場大幅下滑。在孫宏斌看來，下半年的市場壓力比較大，主要來源于兩個方面：一方面是有些企業壓力比較大就開始降價，另一方面就是政策比較堅決，讓市場對房價有了不上漲的預期。同時，在經濟壓力較大的情況下，購買力也受到了影響。

??萬科首席執行官祝九勝表示，目前行業的游戲規則正在發生變化，企業的發展思維也需要相應調整。過多地追求規模、速度為導向的線性思維恐怕難以為繼。作為萬科，不會把規模和速度當成唯一的目標來看待，會在規模和效益之間、在短期和長期之間、在風險和收益之間權衡。

??在當前的市場環境下，對企業的經營效率、供貨節奏及去化效率提出了更高的要求。對此，一些房企也給出了應對策略。

??世茂集團總裁許世壇稱，在當前的政策背景下，企業不再適合強調高增速，因此公司戰略“從攻轉防”，同時加大對現金和回款率的考核。

??在旭輝控股集團董事會主席林中看來，市場好的時候保持謹慎，市場不好的時候要積極樂觀。對于下半年，旭輝將增強全員營銷，提高去化，減少庫存，保持高回款率，確保完成年度目標。

??展望9月，克而瑞研究中心分析認為，隨著傳統銷售旺季的到來，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩回升。而在政策輪番加碼后，短期內熱點城市房地產市場或將有所降溫，成交整體回升幅度將明顯受限，部分地區的市場下行壓力依舊不容小覷。