原創(chuàng)楊勇進(jìn) 2021-10-29 10:56:21 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（楊勇進(jìn)/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月全國(guó)70個(gè)大中城市中，36城新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較8月增加16城；52城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，占比超7成，較8月增加18城。而近期部分城市二手房交易“腰斬”，也意味著市場(chǎng)進(jìn)入了明顯的降溫周期。
??同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資112568億元，同比增長(zhǎng)8.8%，今年首次進(jìn)入個(gè)位數(shù)水平，也顯示出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始明顯降溫。
??在房?jī)r(jià)普跌和市場(chǎng)降溫的背后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的整體情況又如何呢？
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量首次近乎零增長(zhǎng)
??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，截至10月15日，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總量為97797家，同比增長(zhǎng)約0.6%，相較2020年全年僅新增了0.45%，按照目前的增速及市場(chǎng)狀況，預(yù)計(jì)2021年全年的同比增幅也會(huì)在1%以下。從數(shù)據(jù)走勢(shì)不難看出，隨著“三道紅線”、投銷比管控等政策的相繼出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低，開(kāi)發(fā)企業(yè)增量也降至近10年最低點(diǎn)。
??從近10年的單月數(shù)據(jù)來(lái)看，從2021年1月開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新增數(shù)量第一次跌至百位數(shù)以下。截至三季度，除5月份外，其余8個(gè)月的新增開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量均在百位數(shù)以下，其中8月和9月新增開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量更是跌至個(gè)位數(shù)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均單月新增數(shù)量，相比2020年單月下跌了81.5%，目前每月平均新增量也僅為48家，2020年該值為260家。
??“離場(chǎng)”企業(yè)數(shù)量相對(duì)平穩(wěn)
??根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度注銷和吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)429家，較去年1-9月份同期，環(huán)比減少18.90%。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，從近2年的每月注銷和吊銷的企業(yè)數(shù)量均值來(lái)看，該數(shù)字自2019年變化不大。
??雖然直接“離場(chǎng)”的房企數(shù)量比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力在劇增。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室發(fā)布的《2021年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》，雖然2021年第三季度收錄的房企不良信用信息同比減少了62.55%，涉及的企業(yè)同比減少67.61%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用狀況在持續(xù)改善，但是房企債務(wù)違約情況創(chuàng)下了近年新高。
??根據(jù)該報(bào)告顯示，僅是信用債違約部分，截止9月30日，2021年全國(guó)共有9家房企確認(rèn)債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券39只，比2020年全年增長(zhǎng)129.41%，違約涉及債券余額405.15億元，比去年全年增長(zhǎng)57.51%。如果考慮到包括貸款、信托、可轉(zhuǎn)債、商業(yè)票據(jù)的在內(nèi)的債務(wù)違約，這一數(shù)字將更加巨大。比如，華夏幸福截止9月4日累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì) 878.99 億元，藍(lán)光發(fā)展截止9月24日累計(jì)債務(wù)違約本息合計(jì)215.07億元，泰禾截至7月 30日已到期未歸還借款金額為436.93億元。
??由于房企債務(wù)違約情況的頻發(fā)，今年前三季度，穆迪、惠譽(yù)和標(biāo)普三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)共下調(diào)了91次中國(guó)房企的評(píng)級(jí)。如果加上10月份的數(shù)據(jù)，今年房企被下調(diào)評(píng)級(jí)已超百次，創(chuàng)下歷年之最。
??相關(guān)分析人士表示，在各種強(qiáng)監(jiān)管壓力下，市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，投資也將持續(xù)分化，加上市場(chǎng)的降溫和悲觀預(yù)期，未來(lái)房企特別是中小房企將面臨更大壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的概率也將大增。
- 央行營(yíng)管部：穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放
- 云南省全面持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序
- 央行營(yíng)管部：穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù) 保持房地產(chǎn)信貸有序投放
- 2021年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 玉汝于成，砥礪前行——2021年房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研討會(huì)暨第14屆中國(guó)高等院校房地產(chǎn)學(xué)者聯(lián)誼會(huì)于同濟(jì)大學(xué)順利召開(kāi)
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
