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??中房網訊（亞晨/文）回顧9月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??央行連續釋放樓市維穩信號

??全國住房保障工作座談會在浙江杭州召開

??兩部門：加強城鎮老舊小區改造配套設施建設

??全國房地產政策變動監測報告（2021年9月）

??9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。央行在會上再次強調了“兩個維護”，并做出了更詳細的表述。即：要求金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。[詳情]

??9月2日，全國住房保障工作座談會在浙江杭州召開。會議座談了解各地發展保障性租賃住房進展情況，對各地做好保障性租賃住房工作進行了部署。會上，住房和城鄉建設部住房保障司司長曹金彪指出，要提高對發展保障性租賃住房重要性的認識，認清住房保障工作的新使命主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，新方式是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，新目標是確立起保障性租賃住房的政策制度；切實把保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點；確保政策落地見效，推動建立“兩多一并”的制度。

??9月7日，國家發改委、住建部發布《關于加強城鎮老舊小區改造配套設施建設的通知》提出，城鎮老舊小區改造時強化資金保障，中央預算內投資全部用于城鎮老舊小區改造配套設施建設項目。各地應統籌地方財力，重點安排消除城鎮老舊小區各類安全隱患、提高排水防澇能力、完善養老托育設施、建設停車場和便民設施等城鎮老舊小區配套設施改造內容。此外，《通知》還提出，城鎮老舊小區完成改造后，有條件的小區通過市場化方式選擇專業化物業服務公司接管；引導將相關配套設施產權依照法定程序移交給專業經營單位，由其負責后續維護管理。

??中房研協測評研究中心監測統計，2021年9月地方出臺房地產調控政策44條，較上月明顯減少，但在年內仍處于較高水平。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策22條，中性政策12條。緊縮性調控依舊是房地產政策主流。[詳情]

??行業

??入選事件

??2021中國房地產企業品牌價值50強揭曉

??9月23日，“2021中國房地產企業品牌價值測評成果發布會”在成都舉行。會上隆重發布了《2021中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，及2021中國房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、優選供應商品牌系列5強等榜單。[詳情]

??市場

??入選事件

??開發投資增速跌至個位數，商品房銷售持續降溫

??最新70城房價：新房下跌城市過半，二手房下跌者超7成

??二手房價格指數6年半來首現下跌

??35城住房租賃價格指數發布：近八成都跌了

??國家統計局10月18日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-9月份全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1-9月份增長14.9%。商品房銷售情況方面，經歷了7、8月份的銷售低谷后，盡管9月份銷售有所回升，但仍不及年內月平均水平。從前9月的全國商品房銷售面積和銷售額增速來看，仍在進一步下滑。[詳情]

??國家統計局10月20日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個，環比下跌的城市有36個，7個城市環比持平。二手住宅方面，環比上漲的城市有17個，環比下跌的城市有52個，1個城市持平。70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。[詳情]

??《2021年9月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1592.8點，較上月上升3.7點，環比上漲0.23%，同比漲幅為2.26%。該指數自8月份短暫下跌后出現回正態勢。此外，同期公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1526.9點，較上月下降2.4點，環比下跌0.16%，同比漲幅為5.66%。值得注意的是，二手房價格指數6年半來首次出現環比下跌的情況。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，9月份中國城市租賃價格指數為1039.2點，環比下跌0.01%，同比跌幅0.23%。在監控的35個城市中，有8個城市租賃價格指數環比上漲。其中，上海、武漢和杭州位居漲幅榜前三，漲幅分別為2.01%、0.63%和0.60%。共有27個城市租賃價格指數環比下跌，重慶（-1.93%）跌幅居首，其次是廣州和大連，分別下跌0.76%和0.61%。[詳情]

??土地

??入選事件

??多地第二批集中供地流拍頻現

??多個城市吹響今年第二批集中供地的號角。與今年首批集中供地相比，第二輪開發商拿地溢價率明顯降低，與此同時，多地流拍現象頻現。9月15日，杭州第二批集中供地中的十宗競品質地塊報名截止，均停止遞交申請文件及繳納保證金。全部十宗競品質地塊中，九宗地塊報名未達標，無法進入后續正式競價環節，相當于“流拍”。無獨有偶，9月7日至8日，福州進行了為期兩天的第二批集中供地競拍，最終成交14宗地塊，成交額76.07億元，另有2宗地塊流拍，5宗地塊終止出讓。而在天津，61宗地塊其中19宗停牌，流拍2宗，31宗底價成交，9宗實現溢價，平均溢價率僅0.6%。在青島，76宗中有72宗底價成交。此外，截至9月15日，沈陽第二批集中供地46幅土地中，只有10幅土地有房企報名。

??金融

??入選事件

??銀保監會：持續完善房地產金融監管機制，促進金融與房地產良性循環

??央行：房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段

??9月7日，中國銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，截至7月末房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。對于房地產金融監管，銀保監會方面稱，始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，持續完善房地產金融監管機制，防范房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環。[詳情]

??央行近日發布的《中國金融穩定報告（2021）》提出，未來要處理好金融發展、金融穩定和金融安全的關系，健全金融風險預防、預警、處置、問責制度體系，推動中小金融機構改革化險，著力降低信用風險，維護股市、債市、匯市平穩運行，嚴密防范外部風險沖擊。報告指出，當前房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段，將會同銀保監會持續做好銀行業金融機構房地產貸款集中度日常監測，督促超限銀行按照過渡期調整方案有序實現壓降目標，在實踐中不斷完善房地產貸款集中度管理制度，促進房地產市場健康發展。

??企業

??入選事件

??2021年1-9月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2021年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??根據中房網監測，1-9月份典型房企銷售目標完成率整體超過七成。相比去年同期，提升了1.92個百分點。截至9月末，在監測的53家房企中，仍有近半數房企銷售目標完成率不及七成，四季度去化壓力較大。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，9月TOP（更多政策，請查閱中房網 www.ldayhk.cn）100房企單月銷售操盤金額不及8月、環比首次下降，同比下降36.2%。下半年以來百強房企銷售承壓、業績表現不及上半年和去年同期，7-9月連續三個月單月業績同比下跌，且9月同比跌幅進一步擴大。9月份，逾9成百強房企單月業績同比降低，其中6成企業同比降幅大于30%，逾半數企業同環比雙降。[詳情]

??聲音

??入選事件

??住建部：將推進中央層面的城市更新政策文件出臺

??李迅雷：未來房地產市場將得到結構性優化

??住建部副部長黃艷在四川成都召開的2020/2021中國城市規劃年會上表示，我國將推進中央層面城市更新政策文件起草出臺，研究制定城市更新相關法規條例，加強城市更新的頂層設計。住建部將組織開展城市更新試點，推出示范項目，總結可復制推廣的經驗做法。并會同相關部門，針對城市更新難點問題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規劃、金融、財稅等政策體系。

??中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，回顧歷史，房地產的需求和供應端調控政策的變化取決于房價的邊際變化，以及地產投資和固定資產投資間的增速差。在其看來，未來政策應該會出現微調，“房住不炒”大的方向不會有變化，但可能會出現邊際上的調控，應該會保持整個房地產市場得到結構性的優化。總體來說，在中國的經濟增長中，房地產的貢獻功不可沒。未來隨著居民的消費升級，改善性的需求，人口的遷移，這些趨勢仍然存在，整體還有著邊際改善的可能性。李迅雷認為，過去對房地產的調控政策比較到位，比較科學，但在這個過程中不可能面面俱到，總體來說對房地產行業還是持相對謹慎樂觀的預期。