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??中房網訊（亞晨/文）回顧5月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

       年內四次提及房地產稅，透露哪些信號？

       住建部召開40個城市發展保障性租賃住房工作座談會

       銀保監會：社團貸款不得投向房地產業、政府融資平臺

       全國房地產政策變動監測報告（2021年5月）

??5月11日，財政部網站消息顯示，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。這段看似不足百字的消息，透露的信息量極大。這也給房地產稅的推進工作，帶來了一些信號。[詳情]

??5月12日、14日，住房和城鄉建設部分別在沈陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。據悉，40個城市將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。由政府給予政策支持，引導多主體投資、多渠道供給，堅持小戶型、低租金，重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，包括利用農村集體建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，落實了一批保障性租賃住房項目，提出了保障性租賃住房2021年計劃。

       銀保監會農村銀行部日前就加強農村合作金融機構社團貸款監管向各地征求意見。征求意見稿指出，近年來，部分省（區）農村合作金融機構間組織開展的社團貸款增長較快，違規投向地方政府平臺、房地產等領域，嚴重偏離支農支小定位，部分社團受外部干預，參與機構數量眾多、管理缺位，形成較大隱患。據悉，此次加強社團貸款監管的要點包括嚴格管控新增社團貸款規模，強調社團貸款不得投向房地產業，以及政府融資平臺等。

      中房研協測評研究中心監測統計，2021年5月地方出臺房地產調控政策36條，較上月明顯減少。其中，寬松性政策10條，緊縮性政策22條，中性政策4條。在經歷近半年的調控密集加碼后，房地產調控成果逐漸顯現，地方加碼政策出臺節奏有所放緩。但從調控內容來看，限地價、限房價、限購限售等行政限制仍是調控重點，房地產業金融監管也持續保持高壓。政策出臺頻率雖然有所下滑，但調控力度不減，堅持“房住不炒”定位、落實穩地價穩房價穩預期的目標導向不變。[詳情]

??行業

??入選事件

       2021年第一季度開發企業信用狀況報告發布

       2021中國房地產上市公司綜合實力百強揭曉

??由中國房地產業協會信用建設辦公室發布的《2021年第一季度中國房地產開發企業信用狀況報告》顯示，根據中國房地產信用平臺的統計，截止2021年第一季度末，具有房地產開發資質的開發企業共約9.52萬家，這一數字比2020年一季度末增長了2.56%。從環比來看，一季度新增開發企業數量明顯放緩，為近兩年新低。根據報告，2021年第一季度全國房地產開發企業共“產生”各類不良信用信息10917條，環比去年第四季度增長17.72%，同比去年第一季度增長13.42%；在不良信用信息中，欠稅的案例占比最高，達到54.62%，共5963個案例；其次是失信被執行人、行政處罰和經營異常的案例數量，分別有3297、1441、216個。此外，第一季度沒有重大稅收違法和嚴重違法失信的開發企業案例。[詳情]

       5月27日，“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。會上發布的《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，萬科繼續位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恒大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十；新城控股位列第十位。本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合計195家。與2020年相比，納入測評的上市公司總數凈減少7家。從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速有所放緩。[詳情]

       市場

??入選事件

       官方數據：5月商品房銷售略有反彈

       288城房價：近六成城市一手房價上漲

       35城住房租賃價格指數發布：北京領漲了

??國家統計局公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-5月份全國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%，比2019年1-5月份增長19.6%；商品房銷售額70534億元，增長52.4%，比2019年1-5月份增長36.2%。從商品房銷售情況來看，前五月整體的銷售情況仍好于去年同期。從單月情況看，銷售略有反彈，同比情況也好于去年同期。[詳情]

       《2021年5月中國城市住房價格288指數報告》顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1576.8點，較上月上升6.2點，環比上漲0.40%，同比漲幅為2.14%。該指數自今年2月份開始，已連續4個月保持上漲態勢。在監測的288個主要城市中，共有166個城市一手房價格指數環比上漲，83個城市一手房價格指數環比下跌，另有39個城市一手房價格指數與上月持平。[詳情]

       《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2021年5月份中國城市租賃價格指數為1039.8點，與上月持平，同比跌幅0.43%。在監測的35個城市中，有8個城市租賃價格指數環比上漲。其中，北京以0.48%的漲幅領漲，其次是上海（0.42%）和杭州（0.31%）。此外，有27個城市租賃價格指數環比下跌。其中，濟南以跌幅0.56%居首，其次是蘭州、南寧和鄭州，跌幅均為0.50%。[詳情]

??土地

??入選事件

??12城首批集中供地收官，395宗地成交超5500億元

??繼4月長春、沈陽、廣州等5城完成首批集中供地后，5月份以來，其它城市也陸續開啟了首批住宅土地集中出讓。截至5月18日，在“兩集中”供地政策下，北京、深圳、杭州、天津、長春、廣州、重慶、無錫、沈陽等12個城市已經完成了首批集中土拍，共395宗地塊成交，總土地出讓金額約為5596.15億元。[詳情]

??金融

??入選事件

       多家銀行堵截經營貸流入樓市

       首批9單基礎設施公募REITs項目獲審核通過

??防止經營貸違規流入房地產領域的監管還在持續。繼3月中國銀保監會等部門發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》后，農業銀行5月14日發布《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》指出，用戶在該行辦理的經營用途貸款資金，應按照國家法律法規規定和借款合同約定的用途使用，不得違規流入房地產領域，包括但不限于：不用于房地產開發或經營、購買住宅或商業用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領域和用途。若違反上述要求，該行有權立即收回已發放貸款，調減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權按照借款合同約定行使各項違約救濟措施。同日，馬關農村商業銀行也發布了《關于我行經營用途貸款資金用途限定的公告》，提到經營貸不得違規流入房地產領域，用戶若違反要求，銀行可立即收回已發放貸款等規定。據統計，近期，連山農商銀行、汕頭海灣農商銀行、新興農商銀行、伊金霍洛金谷村鎮銀行、天津濱海江淮村鎮銀行、池州九華農村商業銀行、太湖農商銀行等多家銀行也相繼發布了類似公告，其內容均涉及限制個人經營類或消費類貸款違規挪用至房地產等領域。

       作為落實“房住不炒”、推動不動產資產證券化的重要一步，國內首批基礎設施公募REITs項目審核通過——5月14日，首批9單基礎設施REITs項目獲滬深證券交易所審核通過，其中上交所5單，深交所4單，標志著滬深交易所基礎設施公募REITs試點又向前邁進了重要一步。REITs全稱為“不動產投資信托基金”，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續、穩定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產品。其本質是不動產證券化，即資管機構通過一系列產品設計，將流動性不佳的房子“切割”成若干份證券化產品進行買賣，為資金的供需雙方提供配置的途徑。作為一種收益和風險相對適中的投資品種，公募REITs的出現有望擴展社會資本投資方式，盤活整個不動產市場。

??企業

??入選事件

??2021年1-5月典型房企銷售目標完成率排行榜

       2021年1-5月中國房企銷售TOP100排行榜

       2021年1-5月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??從中房網監測的44家典型房企的銷售情況來看，1-5月份典型房企銷售目標完成率整體接近四成。相比2020年同期，提升了10.46個百分點，為近三年同期最好水平。在監測的房企中，有20家房企銷售目標完成率超過四成。而在去年同期監測的企業中，完成率在四成以上的僅有2家。整體來看，有21家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比接近五成。[詳情]

       克而瑞研究中心發布的報告顯示，5月份中國房地產市場整體表現平穩，TOP100房企單月實現銷售操盤金額11192.8億元，環比增長8%。區別于去年年初疫情之后企業銷售的逐月復蘇，本月百強房企單月業績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%，同比增速進一步放緩。此外，與2019年5月相比，單月業績增速也呈放緩的趨勢。[詳情]

       克而瑞研究中心發布的報告顯示，企業投資意愿在持續回升，1-5月已有9家房企新增貨值破千億，百強拿地銷售比也回升至0.3。此外，50強房企單月投資額超過4300億元，環比增長51%，創2020年以來新高。[詳情]

??聲音

??入選事件

??上市房企、物企高峰對話：彎道超車，機會已過？

       財政部部長劉昆：積極穩妥推進房地產稅立法和改革

       央行副行長李波：對房地產金融等領域潛在風險及時采取宏觀審慎措施

??5月27日，“2021中國房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。在本次測評成果發布會現場，來自房地產行業的專家、學者，知名金融投資機構的代表、優秀上市房企、物企的代表，分別對下半年的房地產市場形勢分析與物業服務市場展望，房企投融資如何破局，物企在資本市場中發展的新趨勢和新特征，以及房地產與物業上市公司在各自領域還有哪些值得關注的新賽道等話題展開討論。[詳情]

       5月6日，財政部部長劉昆在經濟日報撰文提到，推動構建新發展格局，促進高質量發展，必須加快建立現代財稅體制。劉昆表示，完善現代稅收制度，在保持現階段流轉稅、所得稅雙主體稅制基本穩定基礎上，不斷優化稅制結構，更好發揮稅收功能作用。健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重，進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。健全地方稅體系，培育地方稅源，結合立法統籌推進消費稅征收環節后移并穩步下劃地方。

       人民銀行副行長李波表示，金融調控面臨一些挑戰，貨幣政策與宏觀審慎政策“雙支柱”調控框架的建立，幫助我們較好地應對了這些復雜形勢。李波指出，“雙支柱”調控框架尚處于起步階段，仍然面臨一些挑戰。他建議，充分發揮宏觀審慎政策結構性靶向調控作用，針對房地產金融、跨境資本流動、債券市場等特定領域的潛在風險，及時采取宏觀審慎措施，防范系統性風險。