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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧1月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等等六方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??關(guān)于2021房地產(chǎn)的重點問題，住建部長如是說

??十部委：物業(yè)可向養(yǎng)老、家政、房屋經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域延伸

??房地產(chǎn)等五類審計風(fēng)險較高的行業(yè)與公司將被重點關(guān)注

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2021年1月）

??1月6日，新華社刊登了采訪住建部部長王蒙徽的文章。作為“十四五”開局之年，王蒙徽部長針對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作如何邁好第一步，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些實招，以及“新市民”等住房困難群體的住房問題怎樣解決等問題，回答了提問。[詳情]

??1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。采集房屋、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等數(shù)據(jù)，共享城市管理數(shù)據(jù)，匯集購物、家政、養(yǎng)老等生活服務(wù)數(shù)據(jù)。鼓勵有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

??1月11日，中國注冊會計師協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好上市公司2020年年報審計工作的通知》，要求在上市公司2020年年報的審計工作中，要重點關(guān)注審計風(fēng)險較高的行業(yè)與公司。其中包括受疫情影響較大的上市公司、文化教育行業(yè)上市公司、房地產(chǎn)行業(yè)上市公司、可能存在與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性的上市公司和業(yè)績異常波動的上市公司等五大類。[詳情]

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年1月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策28條，調(diào)控頻次較上月銳減。其中，寬松性政策3條，緊縮性政策19條，中性政策6條。緊縮性調(diào)控再次成為地方房地產(chǎn)政策主旋律。[詳情]

??市場

??入選事件

??最新70城房價：53城上漲，一線城市漲幅擴(kuò)大

??連續(xù)9個月上漲的288個地級市房價指數(shù)終于下跌了

??1月全國城市房租指數(shù)發(fā)布，主要重點城市繼續(xù)下跌

??國家統(tǒng)計局2月23日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2021年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有53個，環(huán)比下跌的城市有14個，3個城市環(huán)比持平。整體來看，1月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。其中值得注意的是，無論是新房還是二手房，1月份一線城市價格漲幅都為最大，需要引起一定重視。[詳情]

??《2021年1月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1561.9點，較上月下降1.0點，環(huán)比下跌0.06%，同比漲幅為1.06%。值得注意的是，該指數(shù)在保持連續(xù)9個月的上漲態(tài)勢后，出現(xiàn)小幅下跌。[詳情]

??《2021年1月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，1月份中國城市租賃價格指數(shù)為1037.9點，較上月下降2.0點，環(huán)比下跌0.19%，同比跌幅0.58%。在監(jiān)控的35個城市中，僅有6個城市（西寧、大連、武漢、成都、烏魯木齊、廣州）租賃價格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。[詳情]

??土地

??入選事件

??土地市場開年遇冷

??2020年國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元

??盡管受結(jié)構(gòu)性等因素影響，地價和溢價率有所回升，但房企整體拿地意愿仍不強(qiáng)烈，1月份土地市場成交規(guī)模處于低位。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積僅12248萬平方米，同環(huán)比分別下降30%和70%；成交總金額3676億元，環(huán)比下降近7成。[詳情]

??1月28日，財政部發(fā)布2020年財政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國一般公共預(yù)算收入182895億元，同比下降3.9%。其中，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收方面，契稅7061億元，同比增長13.7%；土地增值稅6468億元，同比增長0.1%；房產(chǎn)稅2842億元，同比下降4.9%；耕地占用稅1258億元，同比下降9.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅2058億元，同比下降6.2%。在政府性基金預(yù)算收入情況方面，2020年全國政府性基金預(yù)算收入93489億元，同比增長10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3562億元，同比下降11.8%；地方政府性基金預(yù)算本級收入89927億元，同比增長11.7%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元，同比增長15.9%。

??金融

??入選事件

??央行：房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速

??開年銀行業(yè)收罰單150余張，違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)超半數(shù)

??4家銀行踩中房貸紅線，或波及22家上市房企

??1月15日，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步釋放，房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個月回落。2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。對于下一步，央行稱將堅持“房住不炒”定位，租購并舉，因城施策，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發(fā)展的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??據(jù)銀保監(jiān)會官網(wǎng)公布的信息，開年以來銀保監(jiān)會及其派出機(jī)構(gòu)對各類型銀行業(yè)機(jī)構(gòu)（不含個人）已累計開出罰單150余張，罰金金額也已逾1.5億元，其中不乏多張千萬級“天價”罰單。值得注意的是，在加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控下，今年以來銀行信貸資金涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)罰單明顯增多，占罰單總數(shù)比例超過半數(shù)，相關(guān)罰金累計過億元。從違規(guī)“涉房”貸款處罰對象看，既有國有大行、股份制銀行等大中型銀行，也包括農(nóng)商行、城商行、村鎮(zhèn)銀行等中小機(jī)構(gòu)。

??央行、銀保監(jiān)會2020年末劃出兩條房地產(chǎn)貸款占比紅線，其中有4家一線銀行房地產(chǎn)貸款占比超越上限，與這些銀行合作的主流房地產(chǎn)上市公司有22家。具體查看五個檔次的銀行中，第一檔主要是國有大行，房地產(chǎn)貸款均未超標(biāo)；第三檔及其以下銀行，有一些超標(biāo)，與主流地產(chǎn)公司合作較少；而位列第二檔的銀行中，招商銀行和興業(yè)銀行分別超出27.5%的上限5.7個百分點和6.2個百分點，過渡期為4年；浦發(fā)銀行和平安銀行分別超出27.5%的上限0.4個百分點和1.8個百分點，過渡期為2年。根據(jù)匯總結(jié)果，碧桂園、旭輝控股和融創(chuàng)中國涉及所有4家超限的第二檔上市銀行，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、美的置業(yè)、建發(fā)國際、中海發(fā)展、雅居樂則涉及了其中3家超限銀行。中駿、綠城、寶龍、恒大涉及其中2家超限銀行；首創(chuàng)、新力、中梁、瑞安、保利置業(yè)、三盛控股、大發(fā)、建業(yè)、合景泰富和佳兆業(yè)涉及1家超限銀行。

??企業(yè)

??入選事件

??房企開年上演離職潮，平均每天一位高管離職！

??2021年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??2021年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

??2021年初，房企高管變動頻繁。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，開年22天內(nèi)已有29位地產(chǎn)高管相繼辭任，其中多為董事、總裁級別的核心人員，共涉及龍光集團(tuán)、榮盛發(fā)展、泛海控股、新城控股、嘉凱城、上坤集團(tuán)等23家企業(yè)。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，2021年1月份TOP100房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額8705.3億元，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長50.3%。從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，百強(qiáng)房企中33%的企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)好于去年月均水平，另有39%的企業(yè)表現(xiàn)達(dá)到或超過去年平均水平的八成。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，1月份房企整體拿地仍然處于低位，銷售50強(qiáng)房企單月拿地金額同比下降4%，企業(yè)投資力度仍然偏弱。頭部房企仍是投資主力軍，國企央企拿地相對積極，部分浙系房企投資鋪排迅速。[詳情]

??聲音

??入選事件

??機(jī)構(gòu)論市｜2021房地產(chǎn)行業(yè)將有哪些變化？

??賈康：房地產(chǎn)稅立法沒有“最佳時間”

??房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，2020年整體表現(xiàn)強(qiáng)于預(yù)期。進(jìn)入2021年，行業(yè)各大機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布新一年度的展望報告。整體來看，2021年房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢，行業(yè)將會出現(xiàn)哪些新的變化和機(jī)遇？[詳情]

??2020年，中央對房地產(chǎn)稅立法工作表述，從原來的“加快”和“穩(wěn)步推進(jìn)”回調(diào)到了“穩(wěn)妥推進(jìn)”，但在政府工作報告中未對房地產(chǎn)稅立法進(jìn)行部署。在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康看來，是因為遇到了內(nèi)部仍存在很多糾結(jié)的重大難題，其中之一的緣由就是很多人不認(rèn)可，強(qiáng)調(diào)審慎，一拖再拖，或是聯(lián)系著某些出于既得利益的考慮。賈康稱，房地產(chǎn)稅立法沒有所謂的最佳時間，只會越拖越被動，至于十四五期間能否落地也不好說。