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??中房網訊（亞晨/文）回顧3月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??房地產業如何解讀2021政府工作報告？要點都在這里

??三部門聯合發文排查經營貸違規流入樓市

??住建部公開征求意見：縣城新建住宅最高不超18層

??中辦、國辦：探索區塊鏈技術在房地產交易等方面應用

??全國房地產政策變動監測報告（3月）

??3月5日，第十三屆全國人民代表大會第四次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李克強在政府工作報告提出的“十四五”時期主要目標任務中，關于“完善住房市場體系和住房保障體系、保障好群眾住房需求，解決好大城市住房突出問題”等內容值得房地產行業關注。[詳情]

??3月26日，銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行三部門聯合發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，要求各銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

??3月29日，住建部發布《關于加強縣城綠色低碳建設的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見中提到，限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

??3月24日，由中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關于進一步深化稅收征管改革的意見》提出，加快推進智慧稅務建設、穩步實施發票電子化改革、深化稅收大數據共享應用等要求。其中對于深化稅收大數據共享應用，《意見》提出要探索區塊鏈技術在社會保險費征收、房地產交易和不動產登記等方面的應用，并持續拓展在促進涉稅涉費信息共享等領域的應用。不斷完善稅收大數據云平臺，加強數據資源開發利用，持續推進與國家及有關部門信息系統互聯互通。

??中房研協測評研究中心監測統計，2021年3月地方出臺房地產調控政策38條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策8條，緊縮性政策25條，中性政策5條。在兩會再提堅持“房住不炒”，央行、銀保監會等監管部門就信貸資金違規流入房地產領域動作頻頻的背景下，地方房地產調控進一步趨緊。[詳情]

??行業

??入選事件

??2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500揭曉

??僅這9種合同糾紛，2020年全國房企就發生了70萬件！

??3月16日，2021中國房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布，備受關注的“中國房地產開發企業綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。根據測評報告，2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由萬科、恒大、碧桂園占據。報告指出，目前我國房地產行業的發展邏輯正經歷著深刻變化。隨著房地產融資政策持續趨緊，行業金融紅利逐漸消失。“三道紅線”要求提出后，房企多措并舉降低杠桿，企業從高速增長轉變為高質量發展。[詳情]

??根據中國房地產信用信息平臺監測，2020年全國房地產開發企業發生最多的9種合同糾紛案件超過70萬件。其中，房企與購房人的房屋交易糾紛最多，其次是房企的金融借貸和施工合同糾紛。在這些糾紛里，有近1.7%的案件被執行人未履行其義務，被列為失信被執行人。[詳情]

??市場

??入選事件

??一季度房地產投資和銷售火熱

??288城房價：3月過半城市房價飄紅

??3月過半重點城市住房租賃價格上漲

??國家統計局近日公布的《2021年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%，比2019年1—3月份增長15.9%；商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%，比2019年1—3月份增長20.7%；商品房銷售額38378億元，增長88.5%，比2019年1—3月份增長41.9%。[詳情]

??《2021年3月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”1567.1點，較上月上升1.7點，環比上漲0.11%，同比漲幅為1.88%。該指數自今年1月份出現小幅下跌后，2月和3月保持連漲態勢。288個主要城市中，共有148個城市一手房價格指數環比出現上漲，三門峽（4.84%）、潮州（4.71%）、雅安（4.28%）三個城市漲幅居前。[詳情]

??《2021年3月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，3月份中國城市租賃價格指數為1042.6點，較上月上升4.4點，環比上漲0.42%，同比跌幅0.16%。在監測的35個城市中，有18個城市租賃價格指數環比上漲，青島（2.23%）、杭州（1.92%）、天津（1.26%）位居漲幅前三位。[詳情]

??土地

??入選事件

??2021年北京供地計劃出爐

??廣州供地計劃：住宅用地供應634公頃

??3月16日，北京市規劃和自然資源委員會發布的《北京市2021年度建設用地供應計劃》明確，2021年度北京供應總量與2020年持平，且更注重耕地保護，增加住宅用地供應量，提高租賃住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供應量較2020年計劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

??3月30日，廣州市規劃和自然資源局官網披露的《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年廣州市計劃供應各類用地總量為2544公頃。從用地功能結構來看，工業商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占約46%、29%和25%；從區域分布來看，中心六區和其他區各占39%和61%。其中，住宅用地供應634公頃，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供應量521公頃高出22%。

??金融

??入選事件

??房貸利率繼續上行

??貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率報告顯示，3月份60個主流城市首套房貸利率水平較2月份有所增加，平均放款周期也有所延長。根據報告，3月重點監測的60城主流首套房貸利率為5.34%，較2月增加2個基點；二套利率為5.62%，較2月均增加3個基點。整體看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。

??企業

??入選事件

??2021年一季度中國房企銷售TOP200排行榜

??2021年一季度中國房企新增貨值TOP100排行榜

??年薪高達百萬！房企開啟舊改人才爭奪戰

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，3月份TOP100房企單月實現銷售操盤金額10918.3億元，百強房企整體業績規模較去年同期同比增長60.8%，較2020年月均銷售金額增長14.1%。與上月相比，百強房企單月業績環比增長25.4%。從1-3月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業績規模同比增長83.0%，較2019年同期增長46.2%。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，截止3月末，新增貨值百強門檻為36.6億，同比提升4%。15家房企新增土儲貨值超過300億，其中保利、萬科、碧桂園等龍頭房企年內新增貨值已超過700億，龍頭房企優勢顯著。從各梯隊新增貨值集中度來看，近六成的新增貨值被TOP20房企獲得，較2月末提升近10個百分點，強者恒強格局不變。[詳情]

??年初多家房企接連被爆出大幅裁員的消息，仍讓人心有余悸。而稍讓地產人略感欣慰的一面是，在舊改熱潮下，竭盡全力縮編控制成本的房企們，卻又在不惜重金的擴編舊改業務部門。節后復工伊始，包括多家品牌房企就如火如荼地開展了相關舊改崗位的招聘工作。[詳情]

??聲音

??入選事件

??房地產未來該怎么看、怎么辦？這17位大咖如是說

??韓正：持續加強房地產市場調控

??郭樹清：房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強

??2021年的中國房地產市場會呈現出什么新變化？又會有哪些新趨勢？行業格局是否已經固化？房企要如何創新來謀求新發展？“2021中國房地產TOP500測評成果發布會暨房地產高峰論壇”邀請的17位業內外專家、學者，以及企業領袖都給出了自己的答案。[詳情]

??3月16日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在國家發改委召開的座談會上指出，要確保糧食安全，牢牢守住18億畝耕地紅線，優化能源結構，保障能源安全，扎實做好碳達峰、碳中和各項工作。要關注重大社會政策問題，穩步推進基本養老保險全國統籌，漸進式延遲法定退休年齡，健全全民醫保制度。要解決好大城市住房突出問題，大力增加保障性租賃住房供給，持續加強房地產市場調控。要調整優化產業結構，繼續推進重點行業去產能，提升產業鏈水平，維護產業鏈供應鏈安全。

??3月2日，銀保監會主席郭樹清在國新辦新聞發布會上表示，房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強，2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制，這個成績來之不易，房地產的問題會逐步得到好轉。在談到“灰犀牛”問題，郭樹清表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。所以，必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。