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??中房網訊（亞晨/文）回顧12月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧十二月份以來的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中央經濟工作會議釋放樓市三大信號

??全國超20城加強商品房預售資金監管

??全國房地產政策變動監測報告（12月）

??2020年底召開的中央經濟工作會議，是最近幾年以來對房地產著墨最多的一次，也是時隔三年之后再一次作為單獨工作被重點提及。從會議披露的信息來看，特別強調要解決好大城市住房突出問題。其次，在“房住不炒”的基礎上，中央經濟工作會議著重指出要高度重視租賃住房。此外，在“堅持擴大內需這個戰略基點”部分，會議還提出要實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造。

??為了確保商品房預售資金用于項目建設，保護購房者權益。2020年以來，全國多地加大對于商品房預售資金的監管力度。根據中房網不完全統計，目前全國已有超過20個城市出臺了加強預售資金監管的相關政策或實施細則，且內容主要集中于“專戶專存、專款專用、全程監管、節點支付、多方監督，以及信用等級”等方面。此外，以北京為代表的部分重點城市近期還針對商品房預售資金監管開展了專項檢查。[詳情]

??中房研協測評研究中心監測統計，2020年12月地方出臺房地產調控政策47條，其中，寬松性政策13條，緊縮性政策18條，中性政策16條。地方調控由此前的“緊多松少”逐漸向“松緊互現”平穩過渡。2020年全年地方出臺房地產調控政策550條，較2019年618條小幅減少，主要原因在于年初疫情使樓市進入了一段時間的停擺期。[詳情]

??市場

??入選事件

??官方數據：2020年商品房銷售創歷史新高

??關于全國288個地級城市的房價指數，已連漲了9個月

??最新數據顯示，有25個重點城市的房租價格下跌了

??國家統計局公布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2020年1-12月份全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。商品房銷售方面，2020年商品房銷售面積和銷售額均創下歷史新高。其中，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%；商品房銷售額173613億元，增長8.7%。[詳情]

??《2020年12月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1562.9點，較上月上升2.0點，環比上漲0.13%，同比漲幅為1.25%，該指數已經連續9個月保持上漲態勢。此外，同日公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1459.6點，較上月上升4.4點，環比上漲0.30%，同比漲幅4.33%。[詳情]

??《2020年12月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，12月份中國城市租賃價格指數為1039.9點，較上月下降0.9點，環比下跌0.09%，同比跌幅0.37%。在監控的35個城市中，有10個城市租賃價格指數呈現環比上漲。其中，福州（0.89%）、杭州（0.57%）和深圳（0.42%）位居漲幅前三位。此外，還有25個重點城市租賃價格指數環比方面呈現不同程度下跌。其中，寧波（-1.08%）跌幅最大，濟南（-0.58%）和南寧（-0.55%）緊隨其后。[詳情]

??土地

??入選事件

??2020年全國300城土地出讓金總額近6萬億

??數據顯示，2020年全國300城市土地出讓金總額為59827億元，同比增加16%。住宅類用地出讓金占比78%，同比上升6個百分點，商辦類及工業用地合計占比21%。全國40個大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共22個同比走高；上海以收金2942億元、同比增加48%位居出讓金榜單頭名。全國土地出讓金TOP20城市總額為28115億元，同比增加14%，上榜門檻為682.8億元。榜單前14席收金均破千億元，一線城市均進入榜單，合計收金8527億元，占榜單總額的30%。二線城市上榜14席，占據榜單七成，為榜單主力。三四線城市中僅佛山、東莞躋身榜單前二十，此外佛山收金總額漲幅位居三四線城市榜首。

??金融

??入選事件

??銀行涉房貸款“紅線”來了

??央行2020年成績單出爐，金融數據完美“達標”

??2020年的最后一天，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。《通知》綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。這可謂是繼“三道紅線”之后，對房地產行業調控的又一記重拳。[詳情]

??央行發布的數據顯示，2020全年人民幣貸款增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元；社會融資規模增量累計為34.86萬億元，比上年多9.19萬億元。不論是全年新增人民幣貸款規模，還是社融融資增量規模，上述“成績”較好地契合了中國人民銀行行長易綱此前所提出的“預計全年人民幣貸款新增近20萬億元，社會融資規模增量將超過30萬億元”的預判。

??企業

??入選事件

??2020年房企銷售目標完成率排行榜

??2020年中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??2020年超400家房企破產！廣東數量居首位

??根據中房網監測的45家房企銷售情況測算，2020年房企銷售目標完成率均值為107.39%，高于2018年和2019年同期的均值水平。整體來看，在納入統計范圍內的房企中，超過8成的企業都完成了全年銷售任務。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2020年12月TOP100房企實現銷售操盤金額15350.3億元，單月業績同比增長20.6%，環比增長27.7%。截至12月末，TOP100房企的累計銷售操盤金額達到114839.4億元，較2019年增長13.3%。從全年業績走勢來看，一季度行業銷售受疫情影響最為顯著。二季度市場逐步恢復，百強房企的單月業績同比在4月轉正并穩步提升。下半年，房企供貨和銷售節奏后移、供應量顯著提升。四季度市場競爭壓力明顯上升、去化率承壓，百強房企單月業績同比增速自8月以來持續回落。[詳情]

??中房網通過人民法院公告網，以“房地產”為關鍵詞檢索，并剔除了重復分發企業、及非房地產企業的名單后統計出，2020年全國共計有408家房企發布了相關破產文書。分省域來看，廣東（23%）位列破產房企數量的首位，其次是浙江（10%）和湖南（10%），并列第二，江蘇（7%）位列第三，這四個省的破產房企數量合計占比達到2020年全國破產房企總量的一半。[詳情]

??聲音

??入選事件

??韓正：時刻繃緊房地產市場調控這根弦

??王蒙徽：完善住房制度，實施城市更新行動

??劉昆：積極穩妥推進房地產稅立法和改革

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正2020年12月3日在住房和城鄉建設部召開座談會上表示，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，推動房地產市場平穩健康發展。要加強“十四五”時期住房發展頂層設計，研究好住房市場和住房保障兩個體系，更好發揮規劃的導向作用。完善相關法規和政策，加強日常監管，促進住房租賃市場健康發展。

??住建部部長王蒙徽日前在人民日報發表《實施城市更新行動》的署名文章，再次強調要實施城市更新行動，完善住房制度。文章指出，實施城市更新行動，總體目標是建設宜居城市、綠色城市、韌性城市、智慧城市、人文城市，走出一條中國特色城市發展道路。目標任務包括完善城市空間結構，健全城鎮體系，加強居住社區建設，加強城鎮老舊小區改造等。在完善住房制度方面，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善住房市場體系和住房保障體系，推動實現全體人民住有所居。要穩妥實施房地產長效機制方案，因城施策，落實城市主體責任，建立房地產金融審慎管理制度，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。要完善住房保障體系，有效增加保障性住房供應，大力發展租賃住房，完善長租房政策，擴大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。要完善土地出讓收入分配機制，改革完善住房公積金制度，提升住房品質。

??財政部部長劉昆日前在人民日報發表《建立現代財稅體制（深入學習貫徹黨的十九屆五中全會精神）》一文。其中，在“進一步完善現代稅收制度，切實發揮稅收功能作用方面”，文章提到，要健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重。健全以所得稅和財產稅為主體的直接稅體系，逐步提高其占稅收收入比重。進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度。適時推進個人所得稅改革修法，合理擴大納入綜合征稅的所得范圍，完善專項附加扣除項目，完善吸引境外高端人才政策體系。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。建立健全個人收入和財產信息系統。