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??中房網訊 （劉敬/文）回顧9月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、宏觀、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??財政部、稅務總局：明年底前居民換購住房可享個稅退稅優惠

??超20城首套房貸款利率迎來放寬

??時隔7年，央行下調首套房公積金貸款利率

??中央深改委：推進農村集體經營性建設用地入市改革

??全國房地產政策變動監測報告（9月）

??9月30日，財政部、稅務總局發布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

??9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知稱，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。據統計，有23個城市符合此次政策要求。其中，天津為直轄市，石家莊、哈爾濱、武漢、昆明、貴陽和蘭州6個城市為省會城市，大連為副省級市。其余的15個城市均為三四線城市，分別是秦皇島、溫州、泉州、瀘州、大理、岳陽、宜昌、北海、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。【詳情】

??9月30日，中國人民銀行發文，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次為央行自2015年8月份以來，首次下調首套個人住房公積金貸款利率。

??9月6日召開的中央全面深化改革委員會第二十七次會議強調，推進農村集體經營性建設用地入市改革，事關農民切身利益，涉及各方面利益重大調整，必須審慎穩妥推進。試點縣（市、區）數量要穩妥可控。要堅持同地同權同責，在符合規劃、用途管制和依法取得前提下，推進農村集體經營性建設用地與國有建設用地同等入市、同權同價，在城鄉統一的建設用地市場中交易，適用相同規則，接受市場監管。要堅持節約集約用地，堅持先規劃后建設，合理布局各用途土地。要嚴守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損，落實永久基本農田、生態保護紅線、城鎮開發邊界等空間管控要求。

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年9月地方出臺房地產調控政策95條。其中，寬松性政策80條，中性政策7條，緊縮性政策8條。房地產政策環境延續整體寬松的同時，地方寬松性調控頻次較上月明顯增加，原因主要在于房地產市場持續下行的壓力和迎“十一”長假促住房消費驅動。而蘇州、青島的寬松性舉措部分收回，則再次表明，在“房住不炒”調控基調下，地方擬定政策仍需審慎。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??9月份CPI同比上漲2.8%，居住價格上漲0.3%

??國家統計局近日發布數據顯示，9月份，全國居民消費價格指數同比上漲2.8%，環比上漲0.3%。其中居住價格同比漲0.3%，環比下降0.1%。此外，同日公布的9月份全國工業生產者出廠價格同比上漲0.9%，環比下降0.1%；工業生產者購進價格同比上漲2.6%，環比下降0.5%。

??市場

??入選事件

??官方數據：商品房單月銷售連續回溫

??288城房價：過半城市新房價格下跌

??35個重點城市住房租賃價格指數發布：超9成城市下跌

??國家統計局數據顯示，1-9月份全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%。商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%。從單月銷售情況看，則連續兩個月回溫。其中9月份商品房銷售面積為13532萬平方米，環比上漲39.33%。商品房銷售額為13510億元，環比上漲33.67%。【詳情】

??《2022年9月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1579.0點，較上月下降0.3點，環比下跌0.02%，同比跌幅為0.87%。其中，有153個城市一手房價格指數環比下跌，下跌城市數量較8月份增加20個城市。二手房方面，二手房價格60指數為1389.5點，較上月下降17.9點，環比下跌1.27%，同比跌幅為9.00%。值得一提的是，該指數跌幅有所擴大，且已連續下跌三個月。【詳情】

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2022年9月，中國城市租賃價格指數為1027.7點，較上月下降4.2點，環比下跌0.41%，同比跌幅1.11%。從環比方面看，其監控的35個城市中有32個城市租賃價格指數出現不同程度下跌，下跌城市數量比8月份增加13個城市。其中，上海、青島和深圳跌幅較大。此外，只有武漢和石家莊這兩個城市租賃價格指數出現上漲，僅哈爾濱1個城市租賃價格指數與8月份持平。【詳情】

??土地

??入選事件

??第二批集中供地盤點：分化持續，部分民企拿地意愿回升

??三季度土地市場低迷：成交面積同比下降30%，成交金額下降9.5%

??9月29日，隨著長春2022年第二批集中供地落下帷幕，此次22個重點城市今年第二批集中供地全部出讓完成。據中房網不完全統計，今年22城第二批集中供地總成交住宅用地（含綜合用地）444宗，土地成交面積2116.86萬平方米，土地出讓金總額達5449.34億元，整體溢價率約為3.05%。從此次集中供地的整體結果來看，整體表現較為平淡。雖然土拍規則仍較為寬松，但溢價率依然低位運行，城市之間表現依舊冷熱不均，國央企依舊是拿地主力。不過值得注意的是，此輪土拍中部分民企開始展現參拍熱情。【詳情】

??三季度土地市場成交仍延續低迷態勢。據克而瑞數據顯示，今年第三季度全國經營性土地成交建筑面積為3億平方米，同比下降30%；土地總成交金額為1.1萬億元，同比下降9.5%；同比降幅較二季度分別收窄了16.2和40.9個百分點。在溢價率方面，三季度只有杭州等少數城市土拍出現了較高熱度，大多數城市土拍較為平淡，底價成交較多。據統計，前三季度成交土地的整體溢價率為4.3%，較去年同期下降10.2個百分點；土地流拍率則維持在20%以下的水平。

??金融

??入選事件

??央行：前三季度中長期住戶部門貸款增加2.32萬億元

??9月房地產信托產品成立規模環增13.35%

??9月LPR公布：1年期和5年期利率均維持不變

??央行數據顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。截至9月末，廣義貨幣(M2)余額262.66萬億元，同比增長12.1%，增速比上月末低0.1個百分點，比上年同期高3.8個百分點；狹義貨幣(M1)余額66.45萬億元，同比增長6.4%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和2.7個百分點。

??用益金融信托研究院數據顯示，9月份市場共計發行集合信托產品1884款，環比減少291款，降幅為13.38%；發行規模1390.54億元，環比減少220.84億元，降幅為13.71%。其中，9月份房地產類信托產品的成立規模為50.48億元，環比增加13.35%；基礎產業信托成立規模156.52億元，環比減少37.50%；投向金融領域的產品成立規模863.02億元，環比減少12.66%；工商企業類信托成立規模103.75億元，環比增加112.86%。

??9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布顯示，2022年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%；5年期以上LPR為4.3%。與8月份相比，1年期和5年期LPR均保持不變。

??企業

??入選事件

??2022年1-9月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2022年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??2022年1-9月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??房企遭遇“清盤潮”

??三季度近八成上市房企市值下跌

??據中房網統計，1-9月份17家納入監測的房企銷售目標完成率均值為55.91%，與2021年同期超過七成的銷售目標完成率均值相比，還存在不少差距。整體看，只有3家房企銷售目標完成率超過70%，銷售目標完成率超過均值水平的房企僅7家，完成率不足50%的占比超過一半。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，9月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，增幅不及往年同期。同比降低25.4%，降幅較前幾月有進一步收窄。累計業績來看，百強房企1-9月銷售操盤金額46697.9億元，同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，截止9月末，TOP10房企新增貨值占百強總貨值的49%，11-20強房企占26%，20強房企合計占比達到75%，較8月末再提升1個百分點，其他梯隊的房企則集中度占比持續下滑，尤其21-30強、31-50強兩個梯隊最為明顯，未來市場將持續強弱分化。【詳情】

??據中房網不完全統計，今年以來包括佳源國際、融創中國、新力控股、嘉年華國際、大發地產、福晟國際、花樣年、泛海控股、新明中國、中國恒大、天譽置業等多家房企被債權人提起清盤呈請。從清盤呈請的發起人來看，涉及的多為極個別的債權人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而這些接獲清盤呈請的房企，基本都是陷入流動性危機的企業。【詳情】

??同花順客戶端數據顯示，三季度房地產開發板塊指數從1868.36下跌至1734.35，季度跌幅超7%。港股房地產管理和開發板塊指數同樣一路向下，尤其自9月13日至9月28日間，12個交易日中僅有2個交易日板塊指數上漲，其他10個交易日板塊指數均處于下跌態勢，三季度板塊指數下跌幅度約21%。從企業市值表現來看，市值百強房企中，截至9月28日，三季度有21家企業市值上漲，79家企業市值下跌。市值下跌的企業數量占比近八成。值得注意的是，市值超過千億元的地產企業進一步減少至9家，且其中超過半數企業具有央企、國企背景。

??聲音

??入選事件

??住建部新聞發言人：從四方面促進房地產市場平穩健康發展

??丁祖昱：三季度筑底之后，房地產還有長期筑底的過程

??標普：房地產開發商風險不構成嚴重的銀行業系統性風險

??住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍在“中國這十年”系列主題新聞發布會上表示，房地產一頭連著民生，一頭連著發展。住建部將會同有關部門，從四個方面促進房地產市場平穩健康發展：一是，堅持一個定位，即房子是用來住的、不是用來炒的。這是做好房地產工作的根本遵循。二是，健全兩個體系，一個是住房市場體系，一個是住房保障體系，這兩者缺一不可。三是，努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。四是，完善人房地錢四個要素聯動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。【詳情】

??易居企業集團CEO丁祖昱近日表示，房地產行業未來將是“L型”走勢。“一豎”差不多已經走完了，但“一橫”還有得走。三季度筑底之后，還有長期筑底的過程，同時城市分化將加劇。【詳情】

??9月21日，標普信評發布報告表示稱，房地產開發商風險不構成嚴重的銀行業系統性風險。19家國內系統重要性銀行的平均一級資本充足率會從2021年末的12.99%下降到12.71%，總體資本仍然充足。此外，標普認為目前最大的房地產風險還是集中在對公貸款，即使有爛尾樓斷供挑戰，按揭貸款的信用風險仍然可控。