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??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）1月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

??這是自2023年8月份調(diào)整以來，連續(xù)五個(gè)月保持不變。

??LPR仍存下行空間

??實(shí)際上，市場(chǎng)此前對(duì)本月LPR保持不變?cè)缬蓄A(yù)期。由于1月15日公布的中期借貸便利（MLF）利率維持不變，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)新一期的LPR報(bào)價(jià)也將維持不變。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟指出，從銀行的角度看，部分銀行凈息差持續(xù)承壓，缺乏調(diào)低LPR報(bào)價(jià)的意愿。從匯率角度看，目前海外主要經(jīng)濟(jì)體加息周期已接近尾聲，暫不調(diào)降政策利率有利于保持中國(guó)與其他海外主要經(jīng)濟(jì)體利差穩(wěn)定。

??中信證券認(rèn)為，5年期LPR自2023年6月后一致維持在4.2%，此后經(jīng)歷了8月MLF降息，9月央行降準(zhǔn)，以及國(guó)有大行集體下調(diào)存款掛牌利率，報(bào)價(jià)仍按兵不動(dòng)。考慮上述事件累積的影響，疊加本次存款利率的調(diào)整，長(zhǎng)端LPR報(bào)價(jià)下行的可能性有所增加，但調(diào)整的幅度可能較為有限。

??此外，有機(jī)構(gòu)人士稱，2024年存款利率依然有下降空間，LPR則還有20～30BP的下行空間。不過，在“市場(chǎng)利率+央行引導(dǎo)→LPR→貸款利率”和“LPR+國(guó)債收益率→存款利率”的利率傳導(dǎo)機(jī)制下，LPR和新發(fā)貸款利率進(jìn)一步下行空間將收窄。

??60城首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”

??盡管本月LPR雖沒有變動(dòng)，但目前已有60個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

??貝殼研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份有9個(gè)城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5bp-30bp之間。其中，嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8個(gè)城市首套利率首次降至4%以內(nèi)。截至1月中旬，百城中有60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”。

??整體看，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。本月銀行放款周期略有延長(zhǎng)，平均為21天，較上月延長(zhǎng)2天。

??此外，從各線城市表現(xiàn)來看，1月份一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。

??貝殼研究院則表示，2024年開年部分二三線城市大幅下降首套房貸利率，結(jié)合前期已經(jīng)落地的“認(rèn)房不認(rèn)貸”和降首付政策，大力支持購(gòu)房需求，有助于降低購(gòu)房需求的入市門檻和貸款成本，進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，對(duì)于2024年的市場(chǎng)修復(fù)將發(fā)揮積極作用。