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??股市再度沸騰了。

??7月6日，三大指數漲幅維持強勢，滬指漲超5%，站上3300點，創2018年3月以來新高。截至今日收盤，滬指漲5.71%，深成指漲4.09%，創業板指漲2.72%。上證指數大市成交額為7241.54億元(上一交易日成交額為5354.89億元)，成交量為6.44億手(上一交易日為4.59億手)；深證成指大市成交額為8419.46億元(上一交易日成交額為6360.94億元)，成交量為6.94億手(上一交易日為5.15億手)。

??受大盤上漲帶動，地產股也全線爆發。

??同花順數據顯示，今日房地產開發板塊報收1945.33，漲幅5.69%。A股113只個股中，除了2只股票平盤，其余111只個股均實現上漲，其中我愛我家、云南城投、城建發展、華僑城A、粵宏遠A、泰禾集團、綠地控股、保利地產等14只房地產個股漲停，綠地控股和格力地產更是連續多日拉出漲停板。

??對于目前地產股上漲多家證券分析師均認為是多重因素作用而成。此前由于地產股估值長期處于底部，疫情后房地產經營反彈迅速，復工復產效果明顯，上半年銷售情況也好于預期，因此在前期下跌后出現補漲是正常現象。

??在克而瑞證券研究院首席分析師孫楊看來，此輪地產股上漲持續性不會長久，其認為這一波漲勢很可能在本周遞減。

??“就地產股本身而言沒有新的邏輯出現，現在其實是一個超跌反彈過程。”孫楊表示。

??形勢穩定

??基本面轉好帶動投資氣氛

??從6月30日開始上證指數已連續上漲五個交易日，尤其是7月以來大盤持續上漲，直至今日沖上3300點，業內人士直呼“新一輪牛市到來”。

??隨著大盤持續向好，地產股也猶如開掛般迎來春天。

??A股房地產開發板塊上漲趨勢與大盤基本保持一致，即從6月30日也已實現5個交易日連續上漲。

??孫楊認為，整體來說此次地產股上漲是受全行業上漲的帶動。地產股此前漲幅有限，現在上漲明顯原因也有幾個方面。“首先全球經濟目前還處于比較好狀態，國安法通過穩定了香港資本市場，國內隨著疫情得到控制，全面復工復產后基本面也在轉好。隨著政治、經濟局面穩定，很多資金愿意去投更多內地地產相關股票，這一類股票安全度較高，且本身估值又較低，未來會有增值空間。”

??另一方面，房地產在疫情后顯示出極強韌性，銷售恢復迅速。據孫楊介紹，其監測到的數據顯示，6月預計全國商品房成交累計同比降幅將持續收窄，且基本已與去年同期持平。

??日前，中國指數研究院發布的6月百城房價數據顯示，2020年6月，百城新建住宅平均價格為15461元/平方米，環比上漲0.53%，同比上漲3.16%；百城二手住宅平均價格為15301元/平方米，環比上漲0.30%，同比上漲2.34%。

??6月30日各大機構發布的房地產銷售排行榜也顯示，疫情后房企銷售狀況基本已恢復到去年同期水平，甚至不少企業實現了同比正增長。

??各項數據向好也讓資本市場看到了房地產強韌的基本面。

??此外，孫楊還提到房企即將發布中期業績，一般情況下，在房企業績期不少大公司的業績表現較好，這也會帶來比較好的投資預期，從而帶動一波上漲。

??從具體個股的漲勢來看，格力地產、綠地控股均出現多個交易日漲停，究其原因與具體公司相關利好有極大關聯。

??一位接近綠地控股的人士向中國房地產報記者稱，綠地連續漲停可能是有人在借“免稅”概念進行炒作。

??超跌反彈難持續

??雖然從7月以來無論是A股還是地產股都顯示出了“牛市”態勢，但不少券商人士直言，這輪上漲持續性有待觀察。

??孫楊則認為持續性不會特別長，因為就地產股本身來說沒有新的邏輯出現，現在還是一個超跌反彈過程。

??“現在上證指數上漲到3332.88，但我覺得還有待觀察，因為這個市場實際上是長期被壓抑住了，到了半年期很多資金也開始滾動。實際上，對于地產股來說不是真的邏輯轉變，而是大的市場環境在變，導致前期閑置資金現在需要一個好的標的、投資產品，比如房地產，因此帶動了這個結果。”孫楊表示。

??至于地產股下半年的表現，其認為七八月份可能會有一些機會，但整體而言還是要看疫情是否會反復。

??“如果疫情持續存在，政府會希望通過擴內需來刺激經濟增長，通過地產穩住整個經濟，那么政府可能不會出臺更嚴格的限貸限購政策。雖然不會太放松，但肯定會有一些邊際放松的可能。反之，如果疫情結束則房地產調控有可能再次收緊。”

??對房企而言，雖然目前股市一片向好，但下半年銷售依然面臨嚴峻的挑戰，不過隨著疫情常態化，不太可能出現之前“停工停產”的情況，因此房企銷售有望維持穩定增長，有業內人士預估，按照目前情況，房企銷售至少會維持與去年同期水平。